特別提示：

1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如房產限購等），競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

2、委托他人代為競買的，競買人應當理解委托的法律含義，辦妥委托手續(xù)，并在競價程序開始前經人民法院確認。

3、競買人應當仔細閱讀拍賣公告、競買須知及相關附件資料，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責任。

4、拍賣標的以現狀為準，對于實物標的，競買人可以申請看樣。

5、競買人決定參與競價的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。

6、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優(yōu)先購買權人可以在不加價的情況下行使優(yōu)先權；無人報名或出價的，競價會流標。

7、買受人悔拍后保證金不予退還；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

8、拍賣成交的，由網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。

9、司法網絡拍賣是法院在京東網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。請競買人注意，謹防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院聯(lián)系。

河北省石家莊市橋西區(qū)人民法院將于2024年5月24日10時起至2024年5月25日10時止（延時的除外）在京東網絡司法拍賣平臺上（網址：http://sifa.jd.com/）進行公開拍賣活動，現公告如下：

 一、拍賣標的：

位于鹿泉市上莊鎮(zhèn)龍泉花園西區(qū)22-1-401、22-1--401號不動產【不動產權證書號：冀（2017）鹿泉區(qū)不動產權第0000575】。建筑面積為115.11平方米，倉儲面積為13.44平方米。

 起拍價：483733.65元，保證金：5萬元整，加價幅度3000元或其整數倍。

注：標的物處于被占用的狀態(tài)，交付時間存在不確定性，如有段時間內急需使用標的物的情況請謹慎考慮競拍。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經法院確認后可參與競買。

三、對上述標的權屬有異議者，請于2024年5月6日前與本院聯(lián)系。

四、咨詢時間：自2024年5月7日起至2024年5月8日（工作時間）接受咨詢；本院不再統(tǒng)一安排看樣，有意看樣者請自行前往。

五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

六、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。

七、本次拍賣事項已通知本案當事人及利害關系人，無法通知或者沒有接到通知的，與本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。

八、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

九、司法網拍是法院在網拍平臺上獨立進行的拍賣活動，從未委托任何單位和個人從事有償中介服務。如有人以法院工作人員或有關單位名義，以向競買人提供咨詢、看樣、代為參加競買、清場、交付等收取費用的，請勿相信，謹防自身利益受損，并可以撥打監(jiān)督電話舉報。   

拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。

十、拍賣標的以實物現狀進行拍賣。拍賣成交后，房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。未咨詢、實地看樣的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。

特別提醒，有意者請親自到標的物所在地相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。

十一、競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

十二、標的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。

特別注意：因拍賣及過戶過程中形成的稅費，相關法律、行政法規(guī)規(guī)定承擔主體的，由相應主體承擔；相關法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或規(guī)定不明的稅費，由買受人承擔；其他可能涉及的水、電、暖、氣、物業(yè)服務費等欠繳費用由買受人承擔。

因存在有關地區(qū)辦理不動產轉移登記時要求原權利人必須完稅，故在辦理不動產變更登記時存在買受人需要墊付應當由被執(zhí)行人承擔稅費的可能，請買受人在參加競買前自行前往不動產所在地有關部門咨詢相關政策。買受人拒絕墊付的，自行承擔無法變更登記的風險。買受人墊付應當由被執(zhí)行人承擔的稅費后，在本案中，不向買受人返還所墊付的款項。

十三、拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入石家莊市橋西區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款在2024年6月1日前繳入本院指定賬戶(戶名：石家莊市橋西區(qū)人民法院,賬號：60901202100000018253533，開戶銀行：河北銀行股份有限公司工農路支行)，于繳納拍賣余款后三個工作日內向法院提交購房資格證明材料，并于七個工作日內憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件到本院簽署《拍賣成交確認書》。自尾款繳納完成之日起20個工作日后領取過戶相關執(zhí)行裁定書（拍賣余款以銀行到賬時間為準，所以建議買受人提前3個工作日完成余款支付，以免延誤繳納期限）

重要提示：拍賣標的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務必提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：4006229586。河北漁洋金融服務外包有限公司提供技術咨詢，咨詢電話：19898918089。

十四、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

十五、申請人參加競買的，可以不交納保證金。但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：0311-82625603吳法官

監(jiān)督電話：0311-83867101

本院地址：河北省石家莊市橋西區(qū)紅旗大街560號西樓石家莊金融法庭。

此公告在京東網，公拍網，人民法院訴訟資產網，北京產權交易所，工商融e購，淘寶網，中國拍賣行業(yè)協(xié)會網上發(fā)布。

石家莊市橋西區(qū)人民法院

二〇二四年四月二十三日