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廣州市從化區(qū)人民法院關(guān)于廣州市從化區(qū)君瀾街1-15號(hào)（單）地下室304號(hào)車位（變賣）的公告
拍賣公告
標(biāo)的介紹
廣州市從化區(qū)人民法院將于2025年11月7日上午10時(shí)至2026年1月6日上午10時(shí)止（延時(shí)除外）在廣州市從化區(qū)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：廣州市從化區(qū)君瀾街1-15號(hào)（單）地下室304號(hào)車位，建筑面積：13.25平方米。
評(píng)估價(jià)：45056.00元，變賣價(jià)：28835.84元，保證金：3000.00元，增加幅度：200.00元及其倍數(shù)。
特別提醒：
1、因是強(qiáng)制執(zhí)行，本院不負(fù)責(zé)提供前手及第一手房產(chǎn)買賣的相關(guān)發(fā)票；拍賣成交后依法清場(chǎng)交付，買受人需預(yù)留一定時(shí)間配合清場(chǎng)。
2、本次拍賣只針對(duì)本標(biāo)的物所在小區(qū)的業(yè)主,且每一業(yè)主限購一個(gè)車位。房屋由兩人或者多人共有的，該房屋的業(yè)主只能由一名代表參與拍賣。拍賣成交后,需向法院提供房產(chǎn)證明以核驗(yàn)業(yè)主身份,提請(qǐng)競(jìng)買人特別注意。非小區(qū)業(yè)主購買無效并承擔(dān)不利后果。
3、根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫租售管理辦法》第七條規(guī)定，建設(shè)單位出售建筑區(qū)劃內(nèi)用于停放汽車的車位、車庫的，車位、車庫數(shù)量未超過本建筑區(qū)劃內(nèi)房屋套數(shù)的，建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主每購買一套房屋，只能相應(yīng)購買一個(gè)車位或車庫。
4、拍賣標(biāo)的物變更產(chǎn)權(quán)登記過程中所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終審定為準(zhǔn)），依法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中，在司法拍賣環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅（企業(yè)所得稅）應(yīng)由原權(quán)利人負(fù)責(zé)繳納的稅費(fèi)由買受人先行墊付，其余稅費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起15個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納過戶稅費(fèi)手續(xù)，并持墊付稅費(fèi)的有效支付憑證及退稅費(fèi)申請(qǐng)書到本院辦理退稅費(fèi)手續(xù)，逾期未辦理繳稅和申請(qǐng)退稅費(fèi)的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。
5、標(biāo)的物的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)職權(quán)部門了解。
6、如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān)；如因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者其自身原因（含不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件）不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致拍賣物被另案查封的風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān)。
7、拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
廣州市從化區(qū)君瀾街1-15號(hào)（單）地下室304號(hào)車位
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