岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院關于湘陰縣文星鎮(zhèn)冬茅路南側（嵩濤路西）湘電華府01棟802室住宅用房（第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標的介紹
岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院
拍賣公告
（第一次拍賣）
岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院將于2025年12月26日上午10時至2025年12月27日上午10時止（延時除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺（https://sf.taobao.com/0730/04，法院主頁）進行公開拍賣活動，現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、拍賣標的
湘陰縣文星鎮(zhèn)冬茅路南側（嵩濤路西）湘電華府01棟802室住宅用房。
（一）權證登記狀況：
不動產權證書號為：湘（2022）湘陰縣不動產權第0087923號，建筑面積：116.27㎡，建筑結構：鋼混結構，所在層/總層數：8/29層；房屋性質：商品房，用途：住宅；土地性質：出讓，土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地，使用期限;2081-12-30。
（二）實物現(xiàn)狀：
房屋朝向：南北，戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)，裝修及設施設備狀況：毛坯，使用狀況：無。
（三）區(qū)位狀況：
標的物位于湘陰縣，所處區(qū)域道路通達、交通便捷，基礎設施配套完善，教育醫(yī)療、商業(yè)服務、社區(qū)服務等公共配套設施齊備，園林綠化和環(huán)境衛(wèi)生較好，自然環(huán)境和人文環(huán)境較好。
（四）其它說明：
1.其它詳情請見“標的物介紹”和詢價報告。
2.阿里拍賣大數據詢價平臺、京東大數據詢價平臺對該房產進行了詢價，詢價結果分別為511853.23元、401016元，均價為456434.6元。
標的物估值（網絡詢價）：人民幣456434.6元，起拍價/保留價：人民幣365148元，保證金：人民幣3600元，加價幅度：人民幣1800元。
二、競買人資格和條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但法律法規(guī)和司法解釋有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。不符合資格和條件參加競買的，競買人應自行承擔相應的法律責任。
三、競買人參加競買，應在開拍前于淘寶網自行注冊賬戶并實名認證。競買人如未開設淘寶賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參加競買，但須在開拍前（至少提前三個工作日）向岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，并經法院確認后參與競買；競買成功后，買受人（法人組織應為法定代表人、其他組織應為機構負責人）須與委托代理人一同到岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，應向法院提交經過公證的授權委托書，并由委托代理人攜帶委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書以及提取拍賣標的。如未辦理委托手續(xù)或委托手續(xù)不全，競買活動一律認定為委托代理人個人行為。
四、標的咨詢及展示
公告之日起至開拍前接受咨詢，如需看房請與法院委托的司法拍賣輔助機構聯(lián)系（創(chuàng)益拍賣18573030611陳女士）。
五、本次拍賣僅在淘寶網絡司法拍賣平臺上公開進行，本院未委托任何單位和個人代為處置該資產；拍賣公告以在淘寶網發(fā)布的為準，競買人在其他網站或平臺了解的公告信息本院不保證其準確性和完整性。若競買人通過中介或其他渠道參與競買，導致實際支出超出競拍價的，一切由競買人自行承擔，特此提醒。
六、本次拍賣不接受線下報名，除淘寶網外本院未委托任何單位和個人代收保證金。請在淘寶網岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院主頁的相應標的物展示頁面點擊“報名交保證金”，并按提示繳納保證金是報名參與此次拍賣的唯一方式，請勿將保證金轉賬至本院銀行賬戶，切勿將保證金支付給其他單位或個人。
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，系統(tǒng)就自動延遲5分鐘。
七、拍賣方式
設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于保留價方可成交。
八、瑕疵說明
（一）房屋外觀、結構、質量、裝修以及維護保養(yǎng)等情況以現(xiàn)狀為準，若結構和用途等發(fā)生改變導致與權證登記情況不一致的，由買受人自行恢復或修復，且相關費用自行承擔。買受人須自行承擔上述風險和責任，法院對此不作任何擔保。
（二）房屋的建筑面積、結構、用途、權利類型及性質、土地出讓金及房屋專項維修資金繳納情況等以不動產登記部門審核和登記為準，如與實際不符，其風險和責任按照相關法律和法規(guī)的規(guī)定由相應主體各自承擔。
（三）標的物品質僅限于其外觀和使用狀況描述，對于被遮蓋、未暴露以及難以接觸到的部分，本院及網拍輔助機構不承擔任何擔保責任。
（四）競買人應自行到相關部門了解房屋限購、過戶稅費以及學區(qū)學位、戶口落戶等政策，若因此導致悔拍保證金不予退還。
（五）標的物以現(xiàn)狀進行拍賣和交付，法院不承擔瑕疵保證。特別提醒：有意競拍者請親自實地看樣，并到有關部門咨詢和了解其它相關情況（包括但不僅限于房產限購及過戶等有關政策），未看樣及未向有關部門咨詢了解相關情況的競買人參與競拍視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，一切責任自負。
九、拍賣成交且買受人付清全部拍賣價款后，由法院按照現(xiàn)狀交付標的物，并憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書以及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更登記手續(xù)，法院和拍輔機構負責協(xié)助。辦理權屬變更登記所涉及的買賣雙方需交納和需補交的一切稅費、基金（包括但不限于所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、不動產登記費、權屬證書工本費、房屋專項維修資金、土地出讓金等房產及土地交易中規(guī)定繳納的各項稅費、基金）以及有可能存在的房屋騰空費和水電氣、物業(yè)等欠費依照相關法律和行政法規(guī)的規(guī)定由相應主體各自承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，執(zhí)行法院可以根據法律原則和案件實際情況予以酌情確定相應的負擔主體和數額。具體稅金和費用請競買人于拍賣前到相關部門和單位自行查詢，法院和拍輔機構對標的物的權屬變更登記不做任何承諾，不承擔權屬變更登記所涉及的一切費用。
十、對上述標的物拍賣有異議者，請于開拍前（至少提前五個工作日）與岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院聯(lián)系。
十一、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十二、優(yōu)先購買權人須在開拍前（至少提前5個工作日）向法院提出申請，經法院確認后取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼和參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買。優(yōu)先購買權人未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權。
十三、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，本標的物競得者已鎖定的保證金將自動轉入法院指定賬戶。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價有可能相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、買受人應在在標的成交后10個工作日內將拍賣余款（扣除保證金后）繳入法院以下指定賬戶(請勿將余款直接打入支付寶賬戶）：
戶名：岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院
開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司岳陽五里牌支行
賬號：43050166258600000117-105955
并在付款時備注：買受標的名稱以及本案執(zhí)行案號(2025)湘0602執(zhí)2532號房產成交余款。
十六、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在競拍前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
標的物詳情咨詢電話：
創(chuàng)益拍賣18573030611（陳女士）
監(jiān)督電話：
0731-82206302（省高院）
0730-8231938（岳陽樓區(qū)法院）
淘寶技術咨詢電話：400-822-2870
聯(lián)系地址：岳陽市岳陽樓區(qū)巴陵東路321號
本公告在人民法院訴訟資產網(www.rmfysszc.gov.cn)同步發(fā)布。
岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院
二〇二五年十一月二十五日
湘陰縣文星鎮(zhèn)冬茅路南側（嵩濤路西）湘電華府01棟802室住宅用房
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