特別提示：本公告系人民法院司法拍賣標的物的法律文書，未經(jīng)本院允許，任何個人、單位和組織不得轉載本拍賣公告。未經(jīng)本院允許轉載、發(fā)布“法拍房”信息的或截取部分信息轉載、發(fā)布的，或用于其他營利性活動的，本院將依法追究其法律責任。對于擾亂房地產(chǎn)市場秩序的，本院將依法將相關線索移送職能部門，配合有關部門聯(lián)合打擊。
湘陰縣人民法院
關于湘陰縣文星鎮(zhèn)東湖商業(yè)中心4棟140室門面的
第一次拍賣公告
湘陰縣人民法院將于2025年12月15日10時至2025年12月16日10時止（延時除外）在“淘寶網(wǎng)”司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：湘陰縣人民法院，網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0730/03），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣財產(chǎn)、評估價格、起拍價、保證金及增價幅度
拍賣標的：湘陰縣文星鎮(zhèn)東湖商業(yè)中心4棟140室門面。面積：45.6㎡；（如與實際面積不符，其風險由買受人自行承擔）；用途：商業(yè)；拍賣標的物可移動家具家電及其他財產(chǎn)不在本次拍賣范圍內(nèi)；標的物詳情請參看“標的物調(diào)查表”。
參考價：305200.00元，起拍價：305200.00元，保證金：30500.00元，增價幅度：1500.00元。
二、本標的物優(yōu)先購買權等情況說明
1、優(yōu)先購買權情況：優(yōu)先購買權人須先經(jīng)法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。
2、通知當事人情況：根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）第十三條、第十六條規(guī)定，本院已通過網(wǎng)絡司法拍賣平臺，對本次網(wǎng)拍的相關事項進行公示（相關詳情見拍賣公告、拍賣須知、標的物調(diào)查表）。本次網(wǎng)絡司法拍賣事項已在拍賣公告發(fā)布三日前以書面方式通知當事人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知或者可能存在未知權利人的，在網(wǎng)絡司法拍賣平臺公示滿五日視為已經(jīng)通知。
3、與拍賣相關的費用情況：一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務、不動產(chǎn)登記等部門咨詢，本院不負責答復。本院亦不承擔權屬轉移（過戶）過程中發(fā)生的一切費用。
三、拍賣成交后情況須知
1、拍賣成交后，買受人應在15日內(nèi)將拍賣余款繳入法院指定賬戶（請勿將余款直接打入支付寶賬戶）
戶名：湘陰縣人民法院執(zhí)行款專戶
開戶銀行：中國建設銀行岳陽湘陰支行
賬號：4300 1690 0660 5912 3456-021018
并在付款時備注：買受人姓名+（2025）湘0624執(zhí)恢573號案件網(wǎng)拍成交余款。
競買人在拍賣余款付清后按法院網(wǎng)拍人員通知的日期（憑付款憑證及相關身份材料）到本院執(zhí)行局簽署《拍賣成交確認書》。隨后自行聯(lián)系承辦法官領取執(zhí)行裁定書及辦理拍賣標的交付相關事宜。
2、拍賣成交后買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，經(jīng)本院通知后仍不按期支付拍賣款或辦理交接手續(xù)的，視為悔拍。法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于元拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。惡意參與競買，妨礙人民法院執(zhí)行工作正常進行的，執(zhí)行法院將根據(jù)情節(jié)嚴重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條的規(guī)定予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追加刑事責任。
四、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須在開拍前3個工作日與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
五、標的咨詢及展示
咨詢和看樣時間：自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結束止（周一至周五上午8：00-12：00，下午14：30-17：30），如需看樣請先撥打咨詢電話或短信、微信報名（姓名+標的物信息）：15074079796（劉女士）。
本次拍賣不接受線下報名。除淘寶網(wǎng)外，本院未委托任何單位和個人代收保證金，在淘寶網(wǎng)相應的標的物展示頁面點擊“報名并繳納保證金”、并按提交繳納保證金，是報名參與此次拍賣的唯一方式，請勿將保證金轉賬至本院銀行賬戶，切勿將保證金支付給其他單位或個人。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動順延5分鐘。
七、拍賣成交方式
設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，未達保留價不成交。
八、瑕疵說明
本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中做了詳細的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。
請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不做過戶的任何承諾。
標的物以實物現(xiàn)狀進行拍賣和交付，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒有意者請親自實地看樣或者按照本公告第五條提示聯(lián)系看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
特別說明
1、拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費等，以不動產(chǎn)登記中心登記為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。
2、拍賣物未辦理《不動產(chǎn)權證書》，能否辦證及什么時候辦證的問題，由競買人自行向相關職能部門咨詢。
3、拍賣物的物業(yè)費交納情況，請競買人自行向物業(yè)管理服務單位咨詢，并由買受人實際承擔。
4、拍賣成交后，湘陰縣人民法院僅負責出具標的物所有權轉移的法律文書，后續(xù)具體辦證、交費等事宜由買受人根據(jù)相關職能部門的政策規(guī)定及具體要求自行跟進辦理。
標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
九、拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。
辦理過戶手續(xù)所涉及的稅費及辦理權證所需相關費用依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。
具體費用、拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間、競買人是否符合過戶條件等，請各競買人自行到當?shù)叵嚓P職能部門進行了解，拍賣人不做過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
十、對上述標的物拍賣有異議者，請于拍賣開始七日前與本院聯(lián)系（聯(lián)系方式附后）。
十一、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十二、優(yōu)先購買權人須在競買開始前五個工作日向法院提出申請，經(jīng)法院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買。優(yōu)先購買權人未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權。
十三、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高的。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.6688509.detail.11.68216939lcwiND&wh_ttid=pc
十五、依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。
咨詢電話：15074079796（劉女士）
舉報監(jiān)督電話：0730-2265723
承辦法官：戴法官15080962808
聯(lián)系地址：湖南省岳陽市湘陰縣新世紀大道
淘寶技術咨詢：400-822-2870
湘陰縣人民法院
2025年11月11日