拍 賣 公 告

浙江省寧波市海曙區(qū)人民法院將于2025年12月1日10時至2025年12月2日10時止（延時的除外）在浙江省寧波市海曙區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：浙江省寧波市海曙區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：寧波市江北區(qū)育才路288號秀景閣3-A2座的不動產(chǎn)。具體如下：

1.拍賣對象：寧波市江北區(qū)育才路288號秀景閣3-A2座的不動產(chǎn)

2.不動產(chǎn)權證號：浙（2016）寧波市（江北）不動產(chǎn)權第0073481號；不動產(chǎn)單元號：330205001008GB01264F00020002；共有情況為按份共有；房屋建筑面積為116.14平方米；土地使用權面積為41.51平方米；權利性質(zhì)為出讓；權利類型為國有建設用地使用權/房屋所有權；用途為住宅用地/住宅；使用期限為國有建設用地使用權至2060年10月26日止。

3.拍賣對象位于：寧波市江北區(qū)育才路288號秀景閣3-A2座。建筑結(jié)構為鋼筋混凝土結(jié)構，房屋所在單元平面布局為一梯四戶的西邊套，總樓層為9層，拍賣對象位于第3層，戶型為3室2廳1廚1衛(wèi)1陽臺，南北朝向，層高約3米。房屋室內(nèi)維護保養(yǎng)狀況較好，承重結(jié)構未見不均勻沉降，采光通風好，整體觀感較好。室內(nèi)固定裝修詳見視頻介紹或現(xiàn)場看樣。

特別提示：

1.競拍人在參與拍賣前務必實地查看，在未充分了解之前，不建議參與競拍!

2.上述房屋情況介紹供參考，一切均以房屋現(xiàn)狀為準，本院對已知及未知瑕疵均不負責，買受人競買視為接受該房屋的一切現(xiàn)狀及瑕疵情況。

3.限購情況：限購政策需競買人自行向有關部門咨詢，因不符合購買條件產(chǎn)生的損失由競買人自行承擔。

4.拍賣成交后，買賣雙方根據(jù)稅法規(guī)定各自承擔稅費。稅費具體金額需買受人自行向相關稅務部門核準；繳稅手續(xù)由買受人自行辦理，并承擔房屋交易時所產(chǎn)生的全部手續(xù)費用等，本院不負責協(xié)調(diào)。應由出賣人負擔的稅費先由買受人墊付。交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的的印花稅、契稅等。具體稅額以稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費）。如拍賣標的系企業(yè)財產(chǎn)，則由法院發(fā)函稅務機關繳納出賣方稅費。

5.可能存在的物業(yè)、水、電、煤氣、電話、有線電視等費用均由買受人負擔。截止2025年7月1日時有8055元物業(yè)費未繳納。上述數(shù)據(jù)僅供參考，實際金額由買受人自行核查。

6.房屋交付時間為拍賣成交裁定書后1個月。

7.公告特別提示：本院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍輔工作的社會機構及其工作人員和近親屬禁止參拍。   

8.該房產(chǎn)所屬戶籍問題、學區(qū)問題不在法院協(xié)助范圍（法院協(xié)助產(chǎn)權過戶），原戶籍是否遷出、是否在學區(qū)范圍內(nèi)等問題需競買人自行向相關部門了解。

9.根據(jù)寧波市中級人民法院、寧波市住房和城市建設局聯(lián)合印發(fā)的《關于“法拍房”交易相關政策適用的備忘》中相關要求，“法拍房”受讓人在取得不動產(chǎn)權證書后需按照寧波市限售政策規(guī)定限售兩年。

整體拍賣，按現(xiàn)狀交付。

起拍價：100萬元，保證金：10萬元，增價幅度：0.5萬元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人（法定代表人、其他組織的負責人等）須與委托代理人一同于拍賣開始前5個工作日內(nèi)電話預約登記并攜帶委托書、雙方身份證到我院辦理委托備案手續(xù)，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。拍賣當天不接收委托。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為,因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。如需聯(lián)合競買，亦應在拍賣開始前3個工作日內(nèi)電話預約登記并攜帶本人身份證件及相關證明材料到我院辦理聯(lián)合競買手續(xù)，并經(jīng)法院確認備案。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當?shù)叵拶徴?，如因限購原因造成無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“中瑞信法服”在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。咨詢時間為工作日期間，統(tǒng)一看樣時間為2025年11月27日上午10:00-10:30，看樣地點：寧波市江北區(qū)育才路288號秀景閣3-A2座。有意者請撥打聯(lián)系電話：400-677-6077或登錄訪問www.zrxff.com網(wǎng)站、關注微信公眾號“中瑞信法服”進行看樣預約，（抵達現(xiàn)場后請配合工作人員安排，攜帶身份證現(xiàn)場進行看樣登記，請至少提前一個工作日預約看樣，過時不接受預約，如無人預約則不安排現(xiàn)場看樣）。該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

七、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，應由相應主體負擔。

八、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前10個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系，聯(lián)系電話：0574-55713325。

    九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無優(yōu)先購買權。

    十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、拍賣成交后，買受人于2025年12月23日16時前將拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（賬戶名稱：寧波市海曙區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，賬號：86011110001239139

，開戶銀行：寧波銀行股份有限公司湖東支行），并在2025年12月26日16時前,具體時間等待法院相關工作人員電話通知，雙方確定簽字時間后，憑付款憑證及相關身份材料原件（企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證原件及復印件、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件）到浙江省寧波市海曙區(qū)人民法院（地址：海曙區(qū)環(huán)城西路北段200號海曙法院西門訴訟服務大廳）簽署《拍賣成交確認書》及領取拍賣款收款收據(jù)。

十三、買受人逾期未支付拍賣款的，買受人明確表示不支付的，法院認定其悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。

特殊情況需要延期付款的，需經(jīng)法院同意，且買受人應另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔的延遲履行期間的債務利息。

十四、給競買人提供有可能貸款的信息：只為競買人提供拍賣成交后可能貸款的信息，具體事項由競買人與銀行、貸款公司自行對接，法院僅提供咨詢電話，具體操作、能否貸款及應承擔的風險與法院無涉：

“一鍵貸”業(yè)務聯(lián)系方式：

1.中國工商銀行股份有限公司寧波市分行

    87361837 13586792399（史經(jīng)理）

2.上海銀行股份有限公司寧波支行

87013514 18768120665（岑經(jīng)理）

3.上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司寧波鄞州支行

882117787 17855825427（胡經(jīng)理）

4.寧波銀行國家高新區(qū)支行

0574-87906897 0574-87821376

5.杭州銀行寧波分行營業(yè)部

87090751  15757818449（張經(jīng)理）

6.浙商銀行  授權服務平臺聯(lián)系方式：

4006565075  13958128711（項芬芬）

上述具體事項競買人自行與其對接，具體操作及應承擔的風險與法院無涉。

十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十七、淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺是本院對本次拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的中瑞信法服輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助幫助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標的調(diào)查情況表。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

看樣請聯(lián)系中瑞信法服：400-677-6077

法院咨詢電話：0574—55713325

咨詢時間：上午：8:30—11:30,下午：14:00-17:00。                         （節(jié)假日和非工作時間請勿打）

監(jiān)督電話：0574-55711631（業(yè)務咨詢請勿打）

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

聯(lián)系地址:寧波市海曙區(qū)環(huán)城西路北段200號寧波市海曙區(qū)人民法院訴訟服務中心。

網(wǎng)址：http://www.nbhsfy.gov.cn

 浙江省寧波市海曙區(qū)人民法院

2025年11月11日