拍 賣 公 告

浙江省寧波市海曙區(qū)人民法院將于2025年12月1日10時(shí)至2025年12月2日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在浙江省寧波市海曙區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：浙江省寧波市海曙區(qū)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：寧波市江北區(qū)慈城鎮(zhèn)花嶼湖郡27幢91號(hào)706室的房地產(chǎn)（含室內(nèi)固定裝修）。具體如下：

1.拍賣對(duì)象：寧波市江北區(qū)慈城鎮(zhèn)花嶼湖郡27幢91號(hào)706室的房地產(chǎn)（含室內(nèi)固定裝修）

2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：浙（2022）寧波市慈城不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0080614號(hào)；不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：330205002070GB01892F00350042；共有情況為單獨(dú)所有；房屋建筑面積為125.05平方米；土地使用權(quán)面積為12.73平方米；權(quán)利性質(zhì)為出讓/商品房；權(quán)利類型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)；用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅；使用期限為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)至2088年12月4日止。

3.拍賣對(duì)象位于：寧波市江北區(qū)慈城鎮(zhèn)花嶼湖郡27幢91號(hào)706室。建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。房屋所在單元平面布局為1梯2戶的西邊套，建筑面積125.05平方米。該幢房屋總樓層為11層，估價(jià)對(duì)象位于第7層。戶型為4室2廳1廚2衛(wèi)1景觀陽(yáng)臺(tái)，南北朝向，層高約2.82米。房屋室內(nèi)維護(hù)保養(yǎng)狀況較好，承重結(jié)構(gòu)未見(jiàn)不均勻沉降，采光通風(fēng)條件較好，整體感觀較好。至實(shí)地勘察日，房屋處于自住狀態(tài)。室內(nèi)固定裝修詳見(jiàn)視頻介紹或現(xiàn)場(chǎng)看樣。

特別提示：

1.競(jìng)拍人在參與拍賣前務(wù)必實(shí)地查看，在未充分了解之前，不建議參與競(jìng)拍!

2.上述房屋情況介紹供參考，一切均以房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對(duì)已知及未知瑕疵均不負(fù)責(zé)，買受人競(jìng)買視為接受該房屋的一切現(xiàn)狀及瑕疵情況。

3.限購(gòu)情況：限購(gòu)政策需競(jìng)買人自行向有關(guān)部門咨詢，因不符合購(gòu)買條件產(chǎn)生的損失由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

4.拍賣成交后，買賣雙方根據(jù)稅法規(guī)定各自承擔(dān)稅費(fèi)。稅費(fèi)具體金額需買受人自行向相關(guān)稅務(wù)部門核準(zhǔn)；繳稅手續(xù)由買受人自行辦理，并承擔(dān)房屋交易時(shí)所產(chǎn)生的全部手續(xù)費(fèi)用等，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。應(yīng)由出賣人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)先由買受人墊付。交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買受人繳納本次過(guò)戶所產(chǎn)生的的印花稅、契稅等。具體稅額以稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)）。如拍賣標(biāo)的系企業(yè)財(cái)產(chǎn)，則由法院發(fā)函稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納出賣方稅費(fèi)。

5.可能存在的物業(yè)、水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)。截止2025年6月16日，拍賣對(duì)象權(quán)利人拖欠物業(yè)管理公司服務(wù)費(fèi)用共8942元。上述數(shù)據(jù)僅供參考，實(shí)際金額由買受人自行核查。

6.房屋交付時(shí)間為拍賣成交裁定書(shū)后2個(gè)月。

7.公告特別提示：本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍輔工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)及其工作人員和近親屬禁止參拍。   

8.該房產(chǎn)所屬戶籍問(wèn)題、學(xué)區(qū)問(wèn)題不在法院協(xié)助范圍（法院協(xié)助產(chǎn)權(quán)過(guò)戶），原戶籍是否遷出、是否在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)等問(wèn)題需競(jìng)買人自行向相關(guān)部門了解。

9.根據(jù)寧波市中級(jí)人民法院、寧波市住房和城市建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于“法拍房”交易相關(guān)政策適用的備忘》中相關(guān)要求，“法拍房”受讓人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后需按照寧波市限售政策規(guī)定限售兩年。

整體拍賣，按現(xiàn)狀交付。

起拍價(jià)：75.2萬(wàn)元，保證金：7.52萬(wàn)元，增價(jià)幅度：0.376萬(wàn)元。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。

如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人等）須與委托代理人一同于拍賣開(kāi)始前5個(gè)工作日內(nèi)電話預(yù)約登記并攜帶委托書(shū)、雙方身份證到我院辦理委托備案手續(xù)，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。拍賣當(dāng)天不接收委托。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如需聯(lián)合競(jìng)買，亦應(yīng)在拍賣開(kāi)始前3個(gè)工作日內(nèi)電話預(yù)約登記并攜帶本人身份證件及相關(guān)證明材料到我院辦理聯(lián)合競(jìng)買手續(xù)，并經(jīng)法院確認(rèn)備案。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買受人應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，如因限購(gòu)原因造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的由買受人自行承擔(dān)不利后果，港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“中瑞信法服”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。咨詢時(shí)間為工作日期間，統(tǒng)一看樣時(shí)間為2025年11月27日下午2:00-2:30，看樣地點(diǎn)：寧波市江北區(qū)慈城鎮(zhèn)花嶼湖郡27幢91號(hào)706室。有意者請(qǐng)撥打聯(lián)系電話：400-677-6077或登錄訪問(wèn)www.zrxff.com網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)“中瑞信法服”進(jìn)行看樣預(yù)約，（抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后請(qǐng)配合工作人員安排，攜帶身份證現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行看樣登記，請(qǐng)至少提前一個(gè)工作日預(yù)約看樣，過(guò)時(shí)不接受預(yù)約，如無(wú)人預(yù)約則不安排現(xiàn)場(chǎng)看樣）。該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可以向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過(guò)程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，應(yīng)由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān)。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣開(kāi)始前10個(gè)工作日內(nèi)與本院聯(lián)系，聯(lián)系電話：0574-55713325。

    九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

    十一、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、拍賣成交后，買受人于2025年12月23日16時(shí)前將拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（賬戶名稱：寧波市海曙區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，賬號(hào)：86011110000894884，開(kāi)戶銀行：寧波銀行股份有限公司湖東支行），并在2025年12月26日16時(shí)前,具體時(shí)間等待法院相關(guān)工作人員電話通知，雙方確定簽字時(shí)間后，憑付款憑證及相關(guān)身份材料原件（企業(yè)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證原件及復(fù)印件、公章及法人章；個(gè)人需提供身份證原件及復(fù)印件）到浙江省寧波市海曙區(qū)人民法院（地址：海曙區(qū)環(huán)城西路北段200號(hào)海曙法院西門訴訟服務(wù)大廳）簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》及領(lǐng)取拍賣款收款收據(jù)。

十三、買受人逾期未支付拍賣款的，買受人明確表示不支付的，法院認(rèn)定其悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

特殊情況需要延期付款的，需經(jīng)法院同意，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的延遲履行期間的債務(wù)利息。

十四、給競(jìng)買人提供有可能貸款的信息：只為競(jìng)買人提供拍賣成交后可能貸款的信息，具體事項(xiàng)由競(jìng)買人與銀行、貸款公司自行對(duì)接，法院僅提供咨詢電話，具體操作、能否貸款及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無(wú)涉：

“一鍵貸”業(yè)務(wù)聯(lián)系方式：

1.中國(guó)工商銀行股份有限公司寧波市分行

    87361837 13586792399（史經(jīng)理）

2.上海銀行股份有限公司寧波支行

87013514 18768120665（岑經(jīng)理）

3.上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司寧波鄞州支行

882117787 17855825427（胡經(jīng)理）

4.寧波銀行國(guó)家高新區(qū)支行

0574-87906897 0574-87821376

5.杭州銀行寧波分行營(yíng)業(yè)部

87090751  15757818449（張經(jīng)理）

6.浙商銀行  授權(quán)服務(wù)平臺(tái)聯(lián)系方式：

4006565075  13958128711（項(xiàng)芬芬）

上述具體事項(xiàng)競(jìng)買人自行與其對(duì)接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無(wú)涉。

十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

十七、淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)是本院對(duì)本次拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的中瑞信法服輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助幫助服務(wù)的第三方，不向競(jìng)買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競(jìng)拍測(cè)試流程以了解拍賣情況:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

看樣請(qǐng)聯(lián)系中瑞信法服：400-677-6077

法院咨詢電話：0574—55713325

咨詢時(shí)間：上午：8:30—11:30,下午：14:00-17:00。                         （節(jié)假日和非工作時(shí)間請(qǐng)勿打）

監(jiān)督電話：0574-55711631（業(yè)務(wù)咨詢請(qǐng)勿打）

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

聯(lián)系地址:寧波市海曙區(qū)環(huán)城西路北段200號(hào)寧波市海曙區(qū)人民法院訴訟服務(wù)中心。

網(wǎng)址：http://www.nbhsfy.gov.cn

 浙江省寧波市海曙區(qū)人民法院

2025年11月11日