變賣公告
唐山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院將于2025年11月21日10時至2026年1月20日10時止（延時的除外）京東網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺上（網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/）進行公開變賣活動。現(xiàn)公告如下：
一、本次拍賣標的物：唐山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)呈方里文昌園220樓50號地下儲藏室，所在層數(shù)：-1層，建筑面積：17.4平方米。（詳見評估報告中此標的物信息）
起拍價：33982.2元 保證金：3300 元 增價幅度：200元
特別提醒：
本院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的請競買人自行咨詢當?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門；
二、實物狀況和權(quán)利負擔：變賣標的物以其實物現(xiàn)狀為準，競買人應(yīng)當親自查驗標的物的實物狀況，司法變賣公告、競買須知和標的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實物狀況信息僅作參考，本院不承擔變賣標的物瑕疵保證。競買人參與競買的行為，視為競買人對標的物的實物狀況和瑕疵已全部知悉和認可，相應(yīng)法律后果由其自行承擔。
三、變賣流程：
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、咨詢和看樣：本院自2025年11月18日工作時間接受咨詢、看樣，聯(lián)系時間：上午9:00-11:15，下午14:30-16:45，節(jié)假日除外，咨詢電話:0315-5775728，徐法官。
本院已委托河北瀛海拍賣有限公司作為司法變賣輔助機構(gòu)，在變賣期間對上述變賣標的物進行統(tǒng)一咨詢及組織查驗等工作。司法變賣輔助機構(gòu)聯(lián)系電話18131579944。
五、權(quán)利申報和異議提出：變賣標的物優(yōu)先購買權(quán)人申請優(yōu)先購買的，可以自司法變賣公告發(fā)布之日起10日內(nèi)，向本院提交書面申請和能夠證明其享有優(yōu)先購買權(quán)的材料，經(jīng)本院審查后在系統(tǒng)中確認。未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期不提交材料的或未參與標的物競拍的，視為放棄對變賣標的享有的優(yōu)先購買權(quán)。
當事人、利害關(guān)系人、案外人對本院執(zhí)行行為或者標的物權(quán)屬存有異議的，可以依照法律規(guī)定向本院提交執(zhí)行異議或者案外人異議申請。
六、競買人條件和資格：競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。（本院組織的一切司法變賣房產(chǎn)活動，均受房產(chǎn)所在地限購政策的約束，競買人申請參與競拍時必須具備變賣房產(chǎn)所在地的購房資格，競買人一旦報名參與競拍即視為承諾其具備購房資格并自愿承擔虛構(gòu)購房資格導致遍賣行為無效的相應(yīng)法律后果）。特別提醒，有意者請親自到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，限購、過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。
競買人應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺注冊賬戶。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨身攜帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。
競買人委托代理人競買成功后，買受人與委托代理人到本院辦理成交手續(xù)。如買受人無法到本院，委托代理人應(yīng)持經(jīng)公證的授權(quán)委托書和身份證明材料，到本院辦理成交手續(xù)。
七、競買報名和保證金、剩余價款的交納：變賣競價前競買人在網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺注冊賬戶后，通過實名認證，在線支付變賣價全款。建議競買人提前5個工作日完成報名及變賣價全款交納手續(xù)。
變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣成交后五日內(nèi)繳納至本院指定的賬戶【戶名：唐山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司唐山科技支行，賬號：6228400657288234267】；其他競買人交納的變賣價全款在競價程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還，變賣價全款不計利息。變賣未成交的，競買人交納的變賣價全款在競價程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還，變賣價全款不計利息。
八、拍賣成交和悔拍責任：買受人競得變賣標的物后，網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺將自動生成成交確認書，并在平臺公示，確認書中載明買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
九、過戶辦理和標的物交付：買受人付清全部變賣價款后，本院向買受人出具成交確認書、成交裁定書和案款收據(jù)。本院負責向買受人交付標的物。1.對變賣標的物已經(jīng)辦理不動產(chǎn)登記的，本院向不動產(chǎn)登記機構(gòu)送達成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；2.對變賣標的物具備初始登記條件，但未辦理初始登記的，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)送達成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；3.對變賣標的物暫時不具備初始登記條件的，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)送達成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，并載明待買受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照協(xié)助執(zhí)行通知書予以登記;4.對變賣標的物不具備初始登記條件的，原則上進行現(xiàn)狀處置，即處置前披露標的物不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人按照標的物權(quán)利現(xiàn)狀取得，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人自行負責。
十、相關(guān)稅費和其他費用：變賣成交后，買受人可憑成交確認書、成交裁定書辦理涉稅事宜。因本次變賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔，所產(chǎn)生的其他費用以及可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣、供暖費、有線電視等欠費均由買受人自行查證處理。特別提醒，有意者請在變賣前至當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門詳細咨詢不動產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費收取、欠繳情況。
在本次變賣之前因標的物交易而欠繳的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔。
十一、本院發(fā)布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務(wù)必認真閱讀。競買人在網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺報名即視為已認真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。變賣成交后，買受人須按照《變賣公告》和《競買須知》的規(guī)定履行義務(wù)和承擔責任。
此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
咨詢電話：0315-5775728,徐法官
瀛海拍輔咨詢電話：18131579944
監(jiān)督電話：18103257296（不接受咨詢）
聯(lián)系地址：唐山市高新區(qū)大慶東道28號
唐山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院
二〇二五年十一月四日