武漢市新洲區(qū)人民法院

關于武漢市新洲區(qū)邾城街城北村祥和喜盈門6棟1單元4層1室房地產(chǎn)的

第二次拍賣公告

武漢市新洲區(qū)人民法院將于2025年11月17日10時至2025年11月18日10時止（延時除外）在武漢市新洲區(qū)人民法院京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺（法院賬戶名：武漢市新洲區(qū)人民法院，網(wǎng)址：https://sifa.jd.com/2254）上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物：武漢市新洲區(qū)邾城街城北村祥和喜盈門6棟1單元4層1室的房地產(chǎn)【合同備案號：新170421845，建筑面積：130.31㎡】，房屋登記用途為住宅，所占宗地地類（用途）為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用權類型為出讓，土地使用權終止日期為2087年05月30日，評估范圍內(nèi)建筑面積合計為42750.64平方米，分攤土地面積合計為4137.97平方米。

標的物瑕疵：估價對象中部分房屋已抵扣工程款給工程方，且部分工抵房已轉售給個人，武漢市新洲區(qū)人民法院依法張貼涉案不動產(chǎn)處置公告后，期限內(nèi)未有案外人向本院提出異議，且當前所有房產(chǎn)登記情況并無變化。住宅現(xiàn)狀均空置。房產(chǎn)已查封，已抵押。

具體現(xiàn)場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

評估總價:651600元；起拍價：443088元；保證金：40000元；增價幅度：2000元（或其整數(shù)倍）。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競拍開始前向武漢市新洲區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)并提供合法有效證明，經(jīng)法院審查確認后方可委托；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到武漢市新洲區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

各競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔；競買人應當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任由競買人自行承擔。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次涉案財產(chǎn)拍賣主體為武漢市新洲區(qū)人民法院，本次拍賣標的物僅由湖北中盛拍賣有限公司提供有償網(wǎng)絡司法拍賣輔助服務，費用由被執(zhí)行人承擔。本院未委托或授權其它中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位或個人以任何名義收取費用均與本院無關。競買人可撥打電話進行咨詢或預約看樣，由法院統(tǒng)一安排看樣，未經(jīng)預約，我院不安排看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動順延5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：

本報告估價結果已包含與估價對象功能相匹配的附著在建筑物上的、不可移動的設備設施價值，且已考慮估價對象室內(nèi)二次裝修對估價對象價值的影響。

標的物是否有戶口，請買受人自行向相關職權部門落實，法院不負責房產(chǎn)內(nèi)原戶籍的查詢及遷出，戶籍問題由買受人自行解決，視為瑕疵。

標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。

買受人逾期未支付拍賣尾款，法院將裁定重新拍賣。重新拍賣時原買受人不得參加競買?；谂馁I受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。保證金數(shù)額不足的，法院責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》及《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。

（1）過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和本拍品所需補交的相關稅費（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅、和其他相關稅費，以相關部門最終核定為準），按照法律規(guī)定各自承擔；具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉；可能存在欠繳的水、電、燃氣、物業(yè)管理等財產(chǎn)所有權轉移前已產(chǎn)生的費用由原所有權人承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人自行承擔。能否辦理過戶（備案登記）手續(xù)及辦理過戶（備案登記）手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶（備案登記）手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用；

（2）根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應于十五個工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故本拍品的買受人應當自收到成交裁定書之日起十五個工作日內(nèi)，自行到財產(chǎn)登記部門完成財產(chǎn)權屬轉移登記手續(xù)（由被執(zhí)行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付），并在該規(guī)定期限內(nèi)提交有效憑證，申請退還（非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執(zhí)行人承擔的稅費金額）；

（3）買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規(guī)則處理：①如本次拍賣所得款扣除相關費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯(lián)系）；②如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本院（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退款墊付稅款，不足部分按照規(guī)則①另行追償。

八、對上述標的權屬有異議者，自在本公告發(fā)布之日起7日內(nèi)與本院聯(lián)系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿5日視為已經(jīng)通知。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無（截至本公告發(fā)布之日無申報）。

十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十二、拍賣余款請于2025年11月25日17時前（以到賬為準）繳入法院指定賬戶（戶名：武漢市新洲區(qū)人民法院，開戶銀行：中國銀行武漢新洲支行，賬號：6232637600108427205）。填寫繳款單時請注明本案案號：(2025)鄂0117執(zhí)恢518號。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http://help.jd.com/user/issue/418-1394.htm

十四、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。

標的物詳情咨詢電話：湖北中盛拍賣有限公司 18571859970

舉報監(jiān)督電話：027-89351019

聯(lián)系地址：武漢市新洲區(qū)衡州大道43號武漢市新洲區(qū)人民法院

京東技術咨詢：4006229586

詳細信息可在“武漢市新洲區(qū)人民法院京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺（法院賬戶名：武漢市新洲區(qū)人民法院，網(wǎng)址：https://sifa.jd.com/2254）”上查詢。

武漢市新洲區(qū)人民法院

2025年10月28日