廣東省廣州市番禺區(qū)人民法院
拍賣公告（二拍）
（2025）粵0113執(zhí)9645號
廣州市番禺區(qū)人民法院將于2025年11月6日10時(shí)至2025年11月7日10時(shí)止（延時(shí)除外）在廣州市番禺區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(戶名：廣州市番禺區(qū)人民法院，網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/2563），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)桃花路二巷8號，建筑面積：172.49平方米（詳見拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表），查封、抵押情況詳見廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記查冊表，本案申請人為抵押權(quán)人。執(zhí)行依據(jù)為（2024）佛仲字第3086號裁決書。規(guī)劃用途：住宅。本標(biāo)的有鑰匙，本院清場拍賣，競買人須符合房屋所在地購房限購政策。
起拍價(jià)：1222693元，保證金：120000元，增價(jià)幅度：4000元及其倍數(shù)。
特別提醒：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)兩次拍賣價(jià)款差額的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院強(qiáng)制執(zhí)行。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
特別提醒：拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：
本案已委托江蘇京東信息技術(shù)有限公司對拍品進(jìn)行電話咨詢及預(yù)約看樣，如需看樣請致電4008-363-020（工作時(shí)間接受咨詢）。
集中看樣時(shí)間為2025年10月27日下午3時(shí)，集中地點(diǎn)：被拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)場。預(yù)約看樣請編輯短信發(fā)送至13501508049（工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢、登記），是否預(yù)約成功以短信回復(fù)為準(zhǔn)?？礃訄?bào)名截至看樣前兩個(gè)工作日。請看樣者提前預(yù)約，按時(shí)到達(dá)，過時(shí)不候，法院不另行安排看樣時(shí)間。
特別提醒：有意競買者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
四、特別提醒：對清場交付的標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。
因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
五、特別提醒：標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，在辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記過程中，依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依法由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人須在收到法院拍賣成交裁定后15個(gè)工作日內(nèi)，向法院提交相關(guān)已經(jīng)繳納稅費(fèi)的憑證，逾期所造成的法律風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。請競買人競買時(shí)關(guān)注上述提示風(fēng)險(xiǎn)，責(zé)任自負(fù)。
六、拍賣競價(jià)前京東系統(tǒng)將凍結(jié)競買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年11月17日前繳入法院指定賬戶（戶名：廣州市番禺區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廣州番禺支行，賬號：6228400087366192361）。填寫繳款單時(shí)請?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行號（2025）粵0113執(zhí)9645號。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
標(biāo)的物詳情咨詢電話：江蘇京東信息技術(shù)有限公司4008-363-020，盧法官020-39122675。
監(jiān)督電話：020-39122653。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況：https://paimai.jd.com/107097757
聯(lián)系地址：廣州市番禺區(qū)沙頭街橋興大道733號。
二〇二五年十月二十日
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競買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：
銀行：中國銀行廣州番禺支行
聯(lián)系人：容小姐13660102799，張小姐13527816181