廣州市增城區(qū)人民法院關(guān)于廣東省廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)南埔村海倫堡大道2號59幢201房（第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標(biāo)的介紹
廣東省廣州市增城區(qū)人民法院
拍賣公告（第1次）
[2025年第856期]
廣州市增城區(qū)人民法院將于2025年10月29日10時至2025年10月30日10時止（延時的除外）在廣州市增城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/020/07）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位于廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)南埔村海倫堡大道2號59幢201房（小區(qū)名稱：海倫堡花園）【房產(chǎn)登記字號：19登記12438203，不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（2019）廣州市不動產(chǎn)權(quán)第10074914號，建筑面積：90.97平方米，專有建筑面積：74.7900平方米，權(quán)利人：鄭猛強，房屋用途：居住用房，房屋性質(zhì)：商品房，抵押狀態(tài)：有抵押；使用期限：70年，2005年4月28日始至2075年4月27日止；詳細(xì)信息見附件產(chǎn)權(quán)查冊表、網(wǎng)絡(luò)詢價報告；本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準(zhǔn)】。
起拍價：681246元，保證金：68100元，增價幅度：5400元。
特別提示：本次拍賣以清場移交方式進行，買受人買受后，拍賣財產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定書送達買受人時起轉(zhuǎn)移。因多次聯(lián)系被執(zhí)行人未果且無該標(biāo)的物鑰匙進內(nèi)，屋內(nèi)使用狀況不詳，若房屋拍賣成交及買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶后仍被他人占用的，買受人可申請對房屋進行強制騰空，本院將視房屋情況確定具體清場時間。
二、競買人條件及須知：
1.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，且需不受拍賣標(biāo)的物所在地限購政策約束。
2.依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》第三條相關(guān)規(guī)定，人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。
3.依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》第四條相關(guān)規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。
4.委托他人代為競買的（含聯(lián)合競買），應(yīng)當(dāng)在公開競價三個工作日前向本院提交委托手續(xù)。
5.申請執(zhí)行人參加競買的，需在公開競價三個工作日前向本院提交書面申請，經(jīng)本院審查核實后，可以不交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。
三、本次拍賣公告前關(guān)于通知相關(guān)當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：本次拍賣公告發(fā)布三日前已通知相關(guān)當(dāng)事人及權(quán)利人，無法通知的，現(xiàn)本院在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺予以公示。公示期為五日，時間：2025年9月24日10時-2025年9月29日10時，公示滿五日視為已經(jīng)通知。本次標(biāo)的拍賣公告期為三十日，時間：2025年9月29日10時-2025年10月29日10時。
四、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條規(guī)定，本院目前已委托廣東同倫拍拍科技有限公司負(fù)責(zé)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作，同時，由此所支出的拍賣費用由被執(zhí)行人承擔(dān)。
五、協(xié)助服務(wù)：
（一）咨詢、看樣服務(wù)：
由廣東同倫拍拍科技有限公司提供集中看樣服務(wù)。
1、集中看樣時間：2025年10月27日上午11點；需要看樣，請?zhí)崆半娫捖?lián)系/短信預(yù)約，按時到達，法院不另行安排看樣時間，如無預(yù)約，則取消本次集中看樣。
2、聯(lián)系人：蔣生13570989738。因本院無上述拍賣標(biāo)的物的鑰匙，不能保證可進入房屋內(nèi)部，有意看樣者，請將姓名、拍賣標(biāo)的名稱及聯(lián)系電話編輯短信發(fā)送至上述手機號碼進行預(yù)約登記（自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前（節(jié)假日休息）均接受咨詢），看樣報名截至2025年10月25日下午17時。
3、看樣集中地點：廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)南埔村海倫堡大道2號59幢201房（海倫堡花園）。
六、特別提示（瑕疵說明）：
1、拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
2、有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦決定參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
3、標(biāo)的物實物與詢價報告不一致的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)（本次拍賣按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準(zhǔn)）。
因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
拍賣標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣標(biāo)的物變更產(chǎn)權(quán)登記過程中所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費（包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終審定為準(zhǔn)），依法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費由買受人先行墊付。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起15個工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納過戶稅費手續(xù)，并持墊付稅費的有效支付憑證原件及退稅費申請書、墊付人收款賬戶確認(rèn)書等到本院辦理退稅費手續(xù)。逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。
買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理，可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人自行解決，具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
5、上述拍賣標(biāo)的存在抵押登記記錄，詳細(xì)信息詳見產(chǎn)權(quán)查冊表，按現(xiàn)狀拍賣。另據(jù)上述標(biāo)的物業(yè)管理公司表述，房產(chǎn)截至2025年4月，欠物業(yè)管理費6162.38元，最終欠費詳情以競買人與物業(yè)管理公司確認(rèn)的為準(zhǔn)。具體詳情以標(biāo)的現(xiàn)狀情況為準(zhǔn)，競買人須自行前往了解核實。
七、買受人繳納全部拍賣款項后，經(jīng)法院審查，符合規(guī)定的將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門，再通知買受人到本院辦理有關(guān)手續(xù)。上述拍賣財產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達買受人時起轉(zhuǎn)移。
八、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于公開競價五個工作日前與本院聯(lián)系。
九、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣前五個工作日向本院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買：逾期不交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款在2025年11月9日前繳入法院指定賬戶，逾期繳納，視為悔拍，保證金不予退還?？赏ㄟ^銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶 （戶名：廣州市增城區(qū)人民法院；開戶銀行：中信銀行增城支行；本案到款帳號：3110910035333914985）。
填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號：（2024）粵0118執(zhí)5474號。
2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
十二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十三、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
網(wǎng)拍業(yè)務(wù)咨詢電話：13924007270
聯(lián)系地址：廣州市增城區(qū)人民法院執(zhí)行局
廣州市增城區(qū)人民法院
二○二五年九月二十四日
廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)南埔村海倫堡大道2號59幢201房
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