貴州省獨(dú)山縣人民法院

關(guān)于變賣長(zhǎng)順縣長(zhǎng)寨街道辦事處城南新區(qū)伴山名都一期3號(hào)樓1單元3層02號(hào)房屋的公告   

      （變賣）    

執(zhí)行案號(hào)：（2024）黔2726執(zhí)恢399號(hào)

貴州省獨(dú)山縣人民法院將于2025年10月2日10時(shí)至2025年12月1日10時(shí)止（延時(shí)除外）在貴州省獨(dú)山縣人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（法院賬戶名：獨(dú)山縣人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：“https://sf.taobao.com/0854”,現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：長(zhǎng)順縣長(zhǎng)寨街道辦事處城南新區(qū)伴山名都一期3號(hào)樓1單元3層02號(hào)房屋，面積115.16平方米，登記用途為住宅，精裝，被執(zhí)行人自住，未騰空，未辦理產(chǎn)權(quán)證。

評(píng)估價(jià)：456955元，起拍價(jià)：32.98萬(wàn)元，變賣預(yù)繳款：32.98萬(wàn)元，保證金：6萬(wàn)元，增價(jià)幅度：2000元。

 (競(jìng)買人資格確定:競(jìng)買人須在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)上交變賣預(yù)交款后，方取得競(jìng)買資格。競(jìng)買人保證金數(shù)額以變賣公告所確定的為準(zhǔn)無(wú)需另行交納。）

1、本院只對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以變賣成交后移交房屋時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承+擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

2、變賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

3、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前七個(gè)工作日前前與本院聯(lián)系。

4、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于開拍前七個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。特別提醒，競(jìng)買人需在競(jìng)買前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T或不動(dòng)產(chǎn)登記中心詳細(xì)咨詢房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

競(jìng)買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“貴州黔法友拍網(wǎng)絡(luò)科技服務(wù)有限公司”在變賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作。

四、變賣期為60日。變賣開始后，取得競(jìng)買資格的人開始出價(jià)。自第一次出價(jià)開始，變賣進(jìn)入24小時(shí)競(jìng)價(jià)程序。競(jìng)價(jià)程序結(jié)束，即為變賣程序結(jié)束。24小時(shí)競(jìng)價(jià)程序內(nèi)，其他取得競(jìng)買資格的競(jìng)買人可以遞增出價(jià)方式參與競(jìng)買。競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，變賣程序結(jié)束，最高出價(jià)者競(jìng)得本變賣品。變賣期內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，變賣程序結(jié)束。

五、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的稅、費(fèi)及其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)等按照有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付稅（費(fèi)）。

為了維護(hù)申請(qǐng)人執(zhí)行人的權(quán)利，買受人在房產(chǎn)解封后，應(yīng)及時(shí)繳納相應(yīng)的過(guò)戶稅費(fèi)。本院向相關(guān)部門送達(dá)解封之后7日內(nèi)向法院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)等。逾期法院將對(duì)拍賣款按法律規(guī)定進(jìn)行分配處置，由買受人先行墊付的出賣方稅費(fèi)視為買受人自愿承擔(dān)該項(xiàng)稅費(fèi)。

買受人提請(qǐng)法院退還已墊付的出賣方稅款，需提供以出賣方名義開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)材料，并且在稅收繳款書中備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房地產(chǎn)信息一致。

。

能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，變賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前七個(gè)工作日前與本院聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。本標(biāo)的的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)拍，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

八、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)

九、競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)拍前通過(guò)支付寶賬戶按淘寶網(wǎng)服務(wù)系統(tǒng)提示足額繳納變賣預(yù)繳款，競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)，凍結(jié)期間不計(jì)利息。變賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。（變賣預(yù)交款支付幫助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

如果買受人在變賣成功后反悔不繳納尾款，則法院將買受人所交納變賣價(jià)款中扣留保證金不予退還。

本標(biāo)的物競(jìng)得者的原凍結(jié)變賣預(yù)繳款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。變賣尾款（變賣價(jià)款扣除變賣預(yù)交款后的余額）須在變賣成交確認(rèn)單生成之日起10日內(nèi)，由競(jìng)得者全額繳入本院指定賬戶：

銀行付款方式：匯款到法院指定賬戶。

開戶名稱：獨(dú)山縣人民法院

開戶行：交通銀行貴州省分行營(yíng)業(yè)部

開戶賬號(hào)：6232610580028204762

十、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、變賣成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與變賣，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十一、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

十二、競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。

十三、本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向“貴州黔法友拍網(wǎng)絡(luò)科技服務(wù)有限公司”咨詢。

咨詢電話：15608543169、0854-8622382

法院監(jiān)督電話：0854-8622399

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

詳細(xì)信息可在“https://sf.taobao.com/0854”上查詢。

獨(dú)山縣人民法院

二〇二五年九月十六日