南澳縣人民法院關(guān)于廣東省汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”2105號房（第二次拍賣）的公告
拍賣公告
標的介紹
拍賣公告
廣東省南澳縣人民法院將于2025年8月11日10時至2025年8月12日10時止（延時除外）在廣東省南澳縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0754/07；戶名：廣東省南澳縣人民法院），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：被執(zhí)行人南澳縣恒天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”的207、209、210、212、214、215、217、218、219、220、221、222、304、306、307、309、310、312、314、315、317、318、319、320、321、405、406、407、409、410、506、507、518、519、606、706、707、806、807、2005、2006、2007、2105、2106、2107、2205、2206、2207、2305、2306、2307、2405、2406、2407、2505、2506、2507號房產(chǎn)（共57套）
具體明細如下：
編號
估價對象
建筑面積(㎡)
評估單價(元/㎡)
起拍價
(萬元)
保證金(萬元)
增價
幅度(萬元)
1
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”207號房產(chǎn)
41.00
6572
18.865
1.8865
0.188
2
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”209號房產(chǎn)
41.00
6572
18.865
1.8865
0.188
3
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”210號房產(chǎn)
41.00
6572
18.865
1.8865
0.188
4
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”212號房產(chǎn)
42.22
6572
19.425
1.9425
0.194
5
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”214號房產(chǎn)
42.22
6572
19.425
1.9425
0.194
6
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”215號房產(chǎn)
41.00
6572
18.865
1.8865
0.188
7
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”217號房產(chǎn)
41.00
6572
18.865
1.8865
0.188
8
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”218號房產(chǎn)
41.00
6572
18.865
1.8865
0.188
9
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”219號房產(chǎn)
41.00
6572
18.865
1.8865
0.188
10
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”220號房產(chǎn)
41.00
6572
18.865
1.8865
0.188
11
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”221號房產(chǎn)
52.98
6572
24.374
2.4374
0.243
12
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”222號房產(chǎn)
122.01
6702
57.239
5.7239
0.572
13
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”304號房產(chǎn)
101.05
6773
47.908
4.7908
0.479
14
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”306號房產(chǎn)
41.00
6642
19.061
1.9061
0.190
15
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”307號房產(chǎn)
41.00
6642
19.061
1.9061
0.190
16
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”309號房產(chǎn)
41.00
6642
19.061
1.9061
0.190
17
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”310號房產(chǎn)
41.00
6642
19.061
1.9061
0.190
18
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”312號房產(chǎn)
42.22
6642
19.628
1.9628
0.196
19
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”314號房產(chǎn)
42.22
6642
19.628
1.9628
0.196
20
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”315號房產(chǎn)
41.00
6642
19.061
1.9061
0.190
21
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”317號房產(chǎn)
41.00
6642
19.061
1.9061
0.190
22
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”318號房產(chǎn)
41.00
6642
19.061
1.9061
0.190
23
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”319號房產(chǎn)
41.00
6642
19.061
1.9061
0.190
24
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”320號房產(chǎn)
41.00
6642
19.061
1.9061
0.190
25
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”321號房產(chǎn)
52.98
6642
24.633
2.4633
0.246
26
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”405號房產(chǎn)
41.00
6712
19.264
1.9264
0.192
27
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”406號房產(chǎn)
41.00
6712
19.264
1.9264
0.192
28
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”407號房產(chǎn)
41.00
6712
19.264
1.9264
0.192
29
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”409號房產(chǎn)
41.00
6712
19.264
1.9264
0.192
30
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”410號房產(chǎn)
41.00
6712
19.264
1.9264
0.192
31
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”506號房產(chǎn)
41.00
6782
19.467
1.9467
0.194
32
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”507號房產(chǎn)
41.00
6782
19.467
1.9467
0.194
33
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”518號房產(chǎn)
41.00
7121
20.44
2.044
0.204
34
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”519號房產(chǎn)
41.00
7121
20.44
2.044
0.204
35
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”606號房產(chǎn)
41.00
6852
19.663
1.9663
0.196
36
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”706號房產(chǎn)
41.00
6922
19.866
1.9866
0.198
37
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”707號房產(chǎn)
41.00
6922
19.866
1.9866
0.198
38
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”806號房產(chǎn)
41.00
6992
20.069
2.0069
0.200
39
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”807號房產(chǎn)
41.00
6992
20.069
2.0069
0.200
40
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”2005號房產(chǎn)
41.00
7831
22.477
2.2477
0.224
41
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”2006號房產(chǎn)
41.00
7831
22.477
2.2477
0.224
42
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”2007號房產(chǎn)
41.00
7831
22.477
2.2477
0.224
43
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”2105號房產(chǎn)
41.00
7901
22.673
2.2673
0.226
44
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”2106號房產(chǎn)
41.00
7901
22.673
2.2673
0.226
45
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”2107號房產(chǎn)
41.00
7901
22.673
2.2673
0.226
46
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”2205號房產(chǎn)
41.00
7971
22.876
2.2876
0.228
47
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”2206號房產(chǎn)
41.00
7971
22.876
2.2876
0.228
48
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”2207號房產(chǎn)
41.00
7971
22.876
2.2876
0.228
49
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”2305號房產(chǎn)
41.00
8041
23.079
2.3079
0.230
50
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”2306號房產(chǎn)
41.00
8041
23.079
2.3079
0.230
51
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”2307號房產(chǎn)
41.00
8041
23.079
2.3079
0.230
52
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”2405號房產(chǎn)
41.00
7971
22.876
2.2876
0.228
53
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”2406號房產(chǎn)
41.00
7971
22.876
2.2876
0.228
54
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”2407號房產(chǎn)
41.00
7971
22.876
2.2876
0.228
55
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”2505號房產(chǎn)
41.00
7901
22.673
2.2673
0.226
56
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”2506號房產(chǎn)
41.00
7901
22.673
2.2673
0.226
57
汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”2507號房產(chǎn)
41.00
7901
22.673
2.2673
0.226
二、競買人條件：競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并且不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標的物。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前到南澳縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到南澳縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。港澳臺及外國籍競買人購買須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：
咨詢電話:0754-89800189(陳法官)。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認。
四、特別說明:
據(jù)南澳縣不動產(chǎn)登記中心復(fù)函載明，截止2025年5月12日，該中心尚未收到“云禧大廈”的總確權(quán)申請。據(jù)南澳縣房產(chǎn)事務(wù)中心復(fù)函載明，“云禧大廈”項目因合同網(wǎng)簽超期且《商品房預(yù)售許可證》已過期，目前不能辦理合同網(wǎng)簽登記備案。
標的物現(xiàn)為未裝修毛坯房，按現(xiàn)狀交付拍賣。確權(quán)辦證期限暫無法確定，由買受人按法律規(guī)定自行理順，有關(guān)確權(quán)辦證的風險由買受人承擔。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
本次拍賣以現(xiàn)狀整體拍賣的方式，標的物的面積、房產(chǎn)性質(zhì)、確權(quán)手續(xù)等以相關(guān)職能部門核定為準，買受人自行承擔實際面積與登記面積及室內(nèi)結(jié)構(gòu)變化產(chǎn)生的風險。標的物辦理確權(quán)手續(xù)所需的一切稅、費、金均由買受人承擔。
標的物尚欠的水、電、物業(yè)管理費等以及未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人自行承擔。
競買人參與競買之前應(yīng)仔細閱讀本公告及須知，一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
六、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)當在拍賣前向本院書面提出并經(jīng)本院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼并以優(yōu)先競買代碼參與競買，未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后10日內(nèi)繳入法院下列指定執(zhí)行款賬戶[開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司南澳縣支行；開戶名：南澳縣人民法院；賬號：6228400137040669365。注：請備注：（2025）粵0523執(zhí)9號案件拍賣款及競買人姓名；請勿將余款直接打入支付寶賬戶]。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。買受人逾期未支付拍賣余款或因買受人資格問題導(dǎo)致無法移交的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。標的物情況介紹摘錄自廣東博基土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司作出的博基評（2025）房132號《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告》
咨詢電話：0754-89800189(陳法官)
監(jiān)督電話：0754-89800129
聯(lián)系地址：廣東省南澳縣人民法院（南澳縣后宅鎮(zhèn)中興路）
相關(guān)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
二〇二五年七月八日
廣東省汕頭市南澳縣后宅鎮(zhèn)海濱路北側(cè)“云禧大廈”2105號房
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