廣東省連南瑤族自治縣人民法院

拍賣公告（第一次）

廣東省連南瑤族自治縣人民法院將于2025年10月6日10時(shí)至2025年10月7日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在廣東省連南瑤族自治縣人民法院淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0763/02，戶名：廣東省連南瑤族自治縣人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：坐落于連州市連州鎮(zhèn)東源路15號(hào)祥源名居祥盛樓401室【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：粵（2019）連州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0009566號(hào)】。第一次拍賣保留價(jià)為人民幣469910元，保證金：93982元，增價(jià)幅度：4699元。

二、競(jìng)買人條件：

（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）競(jìng)買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)；如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向連南瑤族自治縣人民法院(聯(lián)系地址：連南瑤族自治縣三江鎮(zhèn)府前路2號(hào))辦理委托手續(xù)；如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，因淘寶網(wǎng)無(wú)法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人須共同到連南瑤族自治縣人民法院辦理委托拍賣手續(xù)【最遲于拍賣開始前五個(gè)工作日辦理，如需補(bǔ)辦委托的請(qǐng)到連南瑤族自治縣人民法院進(jìn)行辦理（只限已報(bào)名但未開拍的委托手續(xù)，已開拍的無(wú)法辦理）】。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到連南瑤族自治縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（三）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前五個(gè)工作日向連南瑤族自治縣人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：

執(zhí)行案號(hào)：（2025）粵1826執(zhí)374號(hào)

咨詢電話：0763-6838007，聯(lián)系人：龍助理

看樣時(shí)間：本院不集中安排看樣。

看樣地點(diǎn)：有意者請(qǐng)自行前往標(biāo)的物外圍看樣。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)，拍賣成交。

六、該房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人：無(wú)

七、特別提示

（一）該拍賣標(biāo)的物為住宅，本院負(fù)責(zé)騰空。

（二）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

（三）買受人應(yīng)當(dāng)自拍賣成交裁定書送達(dá)買受人后15日內(nèi)自行辦理拍賣標(biāo)的物從原產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原產(chǎn)權(quán)人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)]，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起3個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申請(qǐng)退款，逾期由買受人向原產(chǎn)權(quán)人另行主張權(quán)利。以物抵債的適用上述說(shuō)明，但退款額在原抵債物價(jià)值中予以扣減。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

本院鄭重承諾：成交標(biāo)的，負(fù)責(zé)交付。但拍賣標(biāo)的內(nèi)的家具、家電、可移動(dòng)物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi)。

（四）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

（五）競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。

（六）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。競(jìng)買人惡意哄抬拍賣價(jià)格成交后悔拍的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

（七）悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,對(duì)于買受人惡意競(jìng)價(jià),構(gòu)成妨礙網(wǎng)拍正常進(jìn)行的,本院將依法對(duì)其追究責(zé)任。

九、拍賣余款請(qǐng)?jiān)谂馁u成交后7日內(nèi)繳納完畢，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請(qǐng)咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

戶名：連南瑤族自治縣人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行連南支行，賬號(hào)：6228401147099124468）, 交款時(shí)注明用途，以便法院查收。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競(jìng)拍淘寶賬號(hào)的情況下打開標(biāo)的頁(yè)面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付余款，支付操作可查看：          https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)買受人及案件當(dāng)事人，拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

十、司法拍賣因拍賣財(cái)產(chǎn)本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢,網(wǎng)址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

十二、司法拍賣競(jìng)拍流程及說(shuō)明可在“淘寶司法拍賣競(jìng)拍流程”（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m3）上查詢。

                        連南瑤族自治縣人民法院

                                       二〇二五年九月一日