重慶市江津區(qū)人民法院關(guān)于重慶市江津區(qū)幾江街道瑞安南路25號祥瑞水木年華青木苑2幢2-2躍3-2號房屋及室內(nèi)家具家電（第二次拍賣）的公告
拍賣公告
標的介紹
公示欄
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。權(quán)利人書面明確放棄權(quán)利的，可以不通知。無法通知的，應(yīng)當在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經(jīng)通知。請意向競買人對拍賣輔助機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當受騙。
本次司法拍賣，已按前述規(guī)定通知到了案件的申請執(zhí)行人，未通知到被執(zhí)行人，特此公示。
拍賣公告
重慶市江津區(qū)人民法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于2025年09月10日10:00起至2025年09月11日10:00止（即24小時，延時除外）對以下標的物按現(xiàn)狀依法進行公開拍賣，申請執(zhí)行人依法選定在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/023/31）進行拍賣，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：重慶市江津區(qū)幾江街道瑞安南路25號祥瑞水木年華青木苑2幢2-2躍3-2號房屋及室內(nèi)家具家電。
據(jù)產(chǎn)權(quán)證顯示：證號為渝（2017）江津區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第001213452號，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，房屋用途為成套住宅，土地使用權(quán)類型為出讓，房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，房屋建筑面積為182.15㎡，套內(nèi)面積為163.57㎡，所在樓層（名義層）為2躍3層，土地使用權(quán)終止日期為2053年08月31日止；現(xiàn)狀：現(xiàn)由被執(zhí)行人居住使用。其他詳情請見附件《評估報告》。
評估價：86.53萬元（含室內(nèi)家具家電1.47萬元）；起拍價：48.4568萬元；保證金：4萬元；增價幅度：0.1萬元（及其整數(shù)倍）。
特別說明：
（一）本次司法拍賣已通知到申請人、未通知到被執(zhí)行人。
（二）本次拍賣標的物已被法院查封，有抵押。
（三）拍賣標的物已裝修，現(xiàn)由被執(zhí)行人居住使用。據(jù)評估報告顯示：室內(nèi)墻面貼墻紙，有起皮現(xiàn)象，提請各競買人注意！
（四）本次拍賣范圍包含室內(nèi)裝修價值及室內(nèi)家具家電，詳見附件《評估報告》中的估價對象室內(nèi)動產(chǎn)評估明細表。成交后，室內(nèi)家具家電的數(shù)量及質(zhì)量以交付時為準，本院不提供相關(guān)的說明書及票據(jù)等資料，交付時如與評估報告清單有短差，按家具家電評估價值70%退還價款，請競買人注意。
（五）現(xiàn)場查勘了解到：拍賣標的物證載地址為重慶市江津區(qū)幾江街道瑞安南路25號祥瑞水木年華青木苑2幢2-2躍3-2號，實勘地址為江津區(qū)幾江街道瑞安南路26號二號樓2單元3-2，經(jīng)向所在小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心確認，實勘地址與證載地址為同一地址。
（六）據(jù)物業(yè)工作人員口述，此標的物業(yè)收費標準為0.51元/㎡，有物業(yè)欠費2883.48元（2023年01月-2025年07月），此欠費僅供參考，水、電、氣欠費情況需自行向相關(guān)部門了解，具體金額以標的物成交后交付時實際收取為準。
（七）標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，標的物過戶涉及的稅費按照國家相關(guān)規(guī)定繳納，其他可能存在的大修基金、物業(yè)費、水、電、氣等欠費由買受人承擔(dān)。
（八）請意向競買人對拍賣輔助機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當受騙。
（九）標的物以現(xiàn)狀為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請各競買人自行了解。本院不承擔(dān)本標的物瑕疵和房屋質(zhì)量及附屬保證。成交后，買受人承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險責(zé)任；法院負責(zé)以現(xiàn)狀交付。
拍賣成交后，請買受人立即與拍賣輔助機構(gòu)重慶眾興拍賣有限公司聯(lián)系（400-0235657），以便咨詢下一步流程。
二、權(quán)屬異議
對上述標的權(quán)屬有異議者，請于競價程序開始前5日與重慶市江津區(qū)人民法院聯(lián)系。
三、本院已委托重慶眾興拍賣有限公司在拍賣期間對上述標的的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由重慶眾興拍賣有限公司安排，請撥打重慶眾興拍賣有限公司咨詢電話：400-0235657、13370767820（自助預(yù)約看樣請關(guān)注微信公眾號“眾興拍賣”或登錄https://cqzxpm.com/）。
四、競買人條件
（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，其法定代理人或法定代理人委托的代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（二）競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，委托手續(xù)應(yīng)于競價程序開始前5日向重慶市江津區(qū)人民法院提交。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到重慶市江津區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為參拍人本人的行為，成交后裁定參拍人為買受人（參拍人即為淘寶網(wǎng)的實名注冊人）。
（三）多人聯(lián)合競買標的物的應(yīng)于競價程序開始前5日向重慶市江津區(qū)人民法院提交合法有效的證明及相關(guān)材料，經(jīng)法院確認后方能進行聯(lián)合競買。
（四）優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)當于競價程序開始前7日向重慶市江津區(qū)人民法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
五、拍賣方式：
（一）本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人競買成功；無人報名或出價的，本次拍賣流拍。）
（二）本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能：在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
（三）優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
（四）出現(xiàn)法定事由及其他應(yīng)當暫緩、中止或者撤回拍賣情形的，本院有權(quán)暫緩、中止或撤回拍賣。
六、報名及尾款繳納
（一）競買人應(yīng)于競價前在淘寶網(wǎng)和支付寶上注冊賬戶并進行實名認證。注冊、認證成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進行網(wǎng)上報名并交納保證金（凡參加競拍的競買人須保證在本人的支付寶賬戶里有足夠的競拍保證金），報名成功后，淘寶系統(tǒng)將自動鎖定該筆款項。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款由競得者在拍賣成交后10日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請咨詢法院。
（二）銀行支付方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：重慶市江津區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司江津支行營業(yè)部；賬號：50050113360000000259112891）。
（三）支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶--我的拍賣支付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8）。
（四）拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
（五）買受人在拍賣公告確定的期限內(nèi)未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，將依法視為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣。因買受人資格問題導(dǎo)致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買受人繳納的保證金不足以彌補重新拍賣價款的差價、拍賣產(chǎn)生的費用的，可以責(zé)令原買受人補交，拒絕補交的強制執(zhí)行。
七、標的物稅費繳納
（一）司法拍賣、變賣成交的，標的物過戶涉及的稅費由買賣雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自繳納，但依法應(yīng)由出賣方繳納的相關(guān)稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已納稅（費）票據(jù)，向法院申請退還已墊付稅（費），其他罰款、維修維護費、物管費、水電費等由買受人負擔(dān)。
（二）標的物可能涉及的欠費（包括但不限于物管、水、電、氣費等）由買受人自行承擔(dān)。標的物移交時可能所涉及的相關(guān)費用（搬運費、裝卸費等）及相關(guān)安全責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)。
八、過戶及交付
標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。拍賣成交后，由執(zhí)行法院負責(zé)標的物交付。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任；上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現(xiàn)狀進行交付。如有標的物結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，須拆除或修復(fù)的由買受人自行處理。涉及違章建筑的，違章建筑不在交付范圍內(nèi)，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)、并交納相關(guān)的罰款費用。
標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢網(wǎng)址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十、按照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標的物情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
本公告未盡事宜，請撥打有關(guān)電話咨詢。
重慶眾興拍賣有限公司：400-0235657
重慶市江津區(qū)人民法院咨詢電話：023-47337903
重慶市江津區(qū)人民法院地址：重慶市江津區(qū)圣泉街道辦事處濱州東路7號
重慶市高級人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：023-67673543
重慶市高級人民法院督察室監(jiān)督電話：023-67673378
淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870
重慶市江津區(qū)人民法院
二〇二五年八月二十日
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