甘肅省蘭州市中級人民法院關(guān)于北京市朝陽區(qū)望京中環(huán)南路甲2號24層A2703房產(chǎn)（第二次拍賣）的公告
拍賣公告
標(biāo)的介紹
甘肅省蘭州市中級人民法院定于2025年9月5日10時起至2025年9月6日10時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：www.sf.taobao.com，戶名：甘肅省蘭州市中級人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：拍賣對象為坐落于北京市朝陽區(qū)望京中環(huán)南路甲2號24層A2703建筑面積153.74㎡[產(chǎn)權(quán)證號：X京房權(quán)證朝字第813046號]房產(chǎn)。拍賣對象包括房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。房屋規(guī)劃用途為非住宅，房屋性質(zhì)為商品房，樓號為甲2號，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建成年份約為2002年。
拍賣對象所處樓幢房屋總層數(shù)為27 層（地上25 層、地下2 層），拍賣對象位于24層，戶型結(jié)構(gòu)為開間，建筑功能滿足使用要求。所處樓幢外墻為石材、墻磚和玻璃幕墻，公共區(qū)域普通裝修。拍賣對象所處物業(yè)名稱為佳境天城，位于北京市朝陽區(qū)望京地區(qū)，四至為東南至京密路、西南至北京大禹酒店、西北至北京青年政治學(xué)院（望京校區(qū)）、東北至花家地街。該項目由1棟高層樓房組成的寫字樓，分為A座和B座，容積率約為6.2。
拍賣對象所處宗地呈較規(guī)則四邊形，整體地形為平原地形，該宗地與相鄰?fù)恋?、道路在同一水平線上， 地勢平坦，被洪水淹沒的可能較小，地基穩(wěn)定、承載力能滿足項目規(guī)劃 建設(shè)的需要，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，宗地土壤沉積較深厚，土壤條件較好。 拍賣對象所處物業(yè)土地開發(fā)程度達(dá)到“七通”（通路、通電、通訊、通上 水、通下水、通燃?xì)狻⑼幔l件，宗地內(nèi)場地平整。
評估價：3600700元 ；二拍起拍價：2880560元；保證金：280000元，增價幅度14000元/次。
二、雙方當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：
1、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人需先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購買權(quán)資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。
2、通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：本院已通知當(dāng)事人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向甘肅省蘭州市中級人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到甘肅省蘭州市中級人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：開拍前三個工作日接受咨詢(節(jié)假日除外)，本院不組織實地看樣，有意者請自行前往標(biāo)的物現(xiàn)場看樣。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
六、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
七、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
八、標(biāo)的物拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑執(zhí)行法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，其中一方無法聯(lián)系或不予繳納的，由另一方暫時負(fù)擔(dān)、先行墊付。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、抵質(zhì)押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，以沖抵價款。拍賣余款在2025年9月14日17時前繳入法院指定賬戶【戶名：甘肅省蘭州市中級人民法院，開戶銀行：中國銀行蘭州市黃河家園支行，賬號：6232638500101607945（大額行號：104821004623）】，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http://bangpai.taobao.com/group/thread/16132092-290393923.htm?spm=a213w.3064813.a214dqe.55.OnoZMh。
十二、法院標(biāo)的物情況網(wǎng)上參拍技術(shù)咨詢電話：0931-8563012。
蘭州市中級人民法院監(jiān)督電話：0931—8563153。
其他涉及淘寶網(wǎng)技術(shù)問題，請向淘寶網(wǎng)客服咨詢—熱線：4008222870。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
甘肅省蘭州市中級人民法院
二〇二五年八月二十日
北京市朝陽區(qū)望京中環(huán)南路甲2號24層A2703房產(chǎn)
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