東莞市第一人民法院關(guān)于東莞市石碣鎮(zhèn)同富東路新世紀(jì)花園碧桃苑商鋪04[不動產(chǎn)權(quán)證書號：粵房地證字第C4286295號]的拍賣公告
東莞市第一人民法院將于2025年9月5日10時至2025年9月6日10時止（延時的除外）在東莞市第一人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址： https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641541，戶名：東莞市第一人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：東莞市石碣鎮(zhèn)同富東路新世紀(jì)花園碧桃苑商鋪04[不動產(chǎn)權(quán)證書號：粵房地證字第C4286295號]。建筑面積：78.12㎡，本次拍賣按照標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。
起拍價：489969元，保證金：50000元，增價幅度：4500元（或其倍數(shù)）。
二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。具體的資格或條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合資格或者條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別說明：根據(jù)國家及東莞市（或其他城市）發(fā)布的不動產(chǎn)（包括：房屋、土地等）限購政策，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及東莞市（或其他城市）有關(guān)不動產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)不動產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。如競買人不符合限購政策要求而參與競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
參與競買人如有未能開設(shè)京東賬戶等原因，可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，但須在競價程序開始前及付保證金前到本院石碣法庭辦理委托手續(xù)（需進(jìn)行后臺登記）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院石碣法庭辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為京東賬戶實(shí)名注冊人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、 咨詢時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束為止接受咨詢（僅在工作時間，即周一至周五9:00-12:00，14:30-18:00接受咨詢、登記，節(jié)假日除外）。
拍賣咨詢聯(lián)系方式：
京東司法拍賣客服熱線：4006-229-586（咨詢競拍流程及保證金繳納相關(guān)操作）
4008-363-020（咨詢標(biāo)的物詳情）
法院咨詢電話：0769-81816021（咨詢標(biāo)的物詳情、成交手續(xù)辦理）
四、看樣安排：
集中看樣時間：2025年9月2日15時。如需預(yù)約看樣，請至少提前兩個工作日預(yù)約，并編輯短信（內(nèi)容格式為“看樣人姓名+手機(jī)號碼+標(biāo)的物名稱”）發(fā)送至13501508049作為看樣登記，報(bào)名是否成功以短信回復(fù)為準(zhǔn)。看樣當(dāng)天請按時到達(dá)，法院不另行安排看樣時間。如未有一人報(bào)名，則本次集中看樣取消。
看樣集中地點(diǎn)：東莞市石碣鎮(zhèn)同富東路新世紀(jì)花園碧桃苑商鋪04。（現(xiàn)場門牌號東莞市石碣鎮(zhèn)石碣同富東路37號138室）
五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年9月2日16時前向本院石碣法庭提交合法有效的證明進(jìn)行資格確認(rèn)及登記，資格經(jīng)法院確認(rèn)并登記后方可取得優(yōu)先競買資格；未經(jīng)確認(rèn)登記的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。
六、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，拍賣不限制競買人數(shù)量，1人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點(diǎn)順延五分鐘。競買人的出價時間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。
七、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不能保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
特別提醒：
1、該拍賣標(biāo)的存在打通使用情況，本次僅拍賣東莞市石碣鎮(zhèn)同富東路新世紀(jì)花園碧桃苑商鋪04[不動產(chǎn)權(quán)證書號：粵房地證字第C4286295號]。
2、本次拍賣標(biāo)的房產(chǎn)為帶租拍賣，租賃期限自2023年5月1日自2026年4月30日止（詳見租賃合同），合同租金為3500元/月。拍賣成交后，買受人自行與承租方進(jìn)行協(xié)商交接使用，買受人在競拍前應(yīng)自行考慮相關(guān)權(quán)益。
3、本次拍賣按照標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，拍賣不包含室內(nèi)家私、電器等物品，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。法院對拍賣標(biāo)的房產(chǎn)所作的說明及提供的圖片、視頻等僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的房產(chǎn)的任何保證，法院不保證無未知的瑕疵，不承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，費(fèi)用及風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。
4、本次拍賣標(biāo)的有可能存在水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)或其他欠費(fèi)情況，請自行咨詢物業(yè)公司，及其它有可能存在的一切欠費(fèi)需由買受人與物業(yè)公司自行協(xié)商解決。
5、本次拍賣成交后法院僅出具確權(quán)文書，買受人自行辦理過戶手續(xù)，過戶的相關(guān)費(fèi)用和可能存在的風(fēng)險均由買受人自行承擔(dān)。
八、過戶:拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶手續(xù)及風(fēng)險請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
1、因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴(yán)重不足，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，該墊付款項(xiàng)不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應(yīng)當(dāng)自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費(fèi)結(jié)算。如因本次拍賣分配后剩余款項(xiàng)不足以清償上述代墊稅費(fèi)或買受人因故無法在期限內(nèi)申請結(jié)算的，視為買受人自愿承擔(dān)。
2、除上述因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)之外的其他費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）由買受人自行協(xié)商解決。
3、關(guān)于上述提及本次拍賣本身形成的稅費(fèi)及其他費(fèi)用請競買人于拍賣前至標(biāo)的物所在地稅務(wù)部門、房產(chǎn)部門、國土部門、供水供電部門、標(biāo)的物的所在物業(yè)管理處等相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入東莞市第一人民法院指定賬戶，拍賣余款由競得者于2025年9月16日16時前繳入法院指定賬戶[戶名:東莞市第一人民法院，開戶銀行: 中國工商銀行東莞分行營業(yè)部，賬號: 9558832010001521369; 買受人繳納尾款時請備注“買受人本人姓名＋拍賣尾款”例：“張三＋拍賣尾款”]。本院工作人員核對拍賣款匯款情況和辦理相關(guān)手續(xù)后，及時通知買受人（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到東莞市第一人民法院石碣法庭辦理成交手續(xù)。
重要提示：拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務(wù)必提前5個工作日完成報(bào)名及保證金額繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：4006-229-586。
十一、關(guān)于拍賣平臺提供的銀行貸款信息，為平臺、銀行提供的服務(wù)，與法院無關(guān)。競買人應(yīng)于競拍前與銀行聯(lián)系，以確定本標(biāo)的物及競買人自身是否符合貸款條件，能否獲得貸款，由貸款引起的后果須由競買人自行承擔(dān)。
司法拍賣貸款熱線：4008-363-020
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http:// help.jd.com/user/issue/359-1659.html。
十三、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。法院紀(jì)檢電話：0769-88677860（舉報(bào)、監(jiān)督）。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
溫馨提示：競買人成交之后，需耐心等待法院工作人員通知，前往法院辦理成交簽收手續(xù)。
拍賣咨詢聯(lián)系方式：
京東司法拍賣客服熱線：4006-229-586（咨詢競拍流程及保證金繳納相關(guān)操作）
4008-363-020（咨詢標(biāo)的物詳情）
法院咨詢電話：0769-81816021（咨詢標(biāo)的物詳情、成交手續(xù)辦理）
聯(lián)系地址：東莞市石碣鎮(zhèn)東風(fēng)南路41號石碣法庭
網(wǎng)址：http://www.dgdyfy.gov.cn/
東莞市第一人民法院
二〇二五年八月二十日