福 建 省 羅 源 縣 人 民 法 院
變賣(mài)公告
福建省羅源縣人民法院定于2025年8月28日10時(shí)起至2025年10月27日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在福建省羅源縣人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/，戶(hù)名：羅源縣人民法院)進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上變賣(mài)事宜敬告各位競(jìng)買(mǎi)人：
一、變賣(mài)標(biāo)的：福建省羅源縣鳳山鎮(zhèn)閩星佳園6#樓502單元、3#樓32號(hào)附屬間的房產(chǎn)【證號(hào)：閩（2021）羅源縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0005778號(hào)】，房屋建筑面積119.77平方米，財(cái)產(chǎn)范圍不包含其他不屬于房地產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)以及債權(quán)權(quán)益。福建省羅源縣鳳山鎮(zhèn)閩星佳園6#樓502單元、3#樓32號(hào)附屬間，淘寶(中國(guó))軟件有限公司出具的詢(xún)價(jià)結(jié)果為554090.72元，江蘇京東信息技術(shù)有限公司出具的詢(xún)價(jià)結(jié)果為449497.00元。
現(xiàn)本院以江蘇京東信息技術(shù)有限公司、淘寶(中國(guó))軟件有限公司、出具的詢(xún)價(jià)結(jié)果平均值501793.86元作為變賣(mài)參考價(jià)，未收到各方當(dāng)事人的異議。結(jié)合該區(qū)位房產(chǎn)價(jià)格及執(zhí)行標(biāo)的考慮，綜合考慮，第二次變賣(mài)在一拍流拍價(jià)基礎(chǔ)上打9折即361291.57元上拍，保證金30000元，增價(jià)幅度3000元，過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由原權(quán)利人和買(mǎi)受人各自承擔(dān)；可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：
由于該房產(chǎn)定價(jià)采取網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)方式，詢(xún)價(jià)報(bào)告就戶(hù)型、朝向等描述可能存在差錯(cuò)，有意向競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必實(shí)地看樣，以實(shí)地看樣為準(zhǔn)，未實(shí)地看樣而參與競(jìng)拍的，視為接受瑕疵。
標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，涉及該變賣(mài)標(biāo)的物辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的稅、費(fèi)（以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)），由原權(quán)利人和買(mǎi)受人依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)；涉及原權(quán)利人應(yīng)付的稅費(fèi)由買(mǎi)受人先行墊付，在成交確認(rèn)書(shū)和過(guò)戶(hù)裁定書(shū)送達(dá)后15日內(nèi)向本院提交退款申請(qǐng)，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，本院審核后退還買(mǎi)受人，逾期未申請(qǐng)的該費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費(fèi)、水、電欠費(fèi)以及違章罰款等均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于變賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢(xún)，與變賣(mài)人無(wú)涉。
變賣(mài)人僅負(fù)責(zé)出具執(zhí)行裁定書(shū)、變賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)等相關(guān)法律文書(shū)，能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，變賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用。
特別注明：競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策規(guī)定的條件，若因不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致未能辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。
溫馨提示：下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的變賣(mài)財(cái)產(chǎn)：（一）、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）、承擔(dān)變賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；（四）、第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向羅源縣人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到羅源縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自2025年8月13日起至2025年8月27日止接受咨詢(xún)，咨詢(xún)時(shí)間工作日（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00）。需看樣的請(qǐng)?zhí)崆耙惶齑螂娫?huà)進(jìn)行預(yù)約，未提前預(yù)約不安排統(tǒng)一看樣。統(tǒng)一看樣時(shí)間2025年8月27日上午10點(diǎn)00分。聯(lián)系人陳法官，聯(lián)系電話(huà)0591－26852622,17750205766。
四、本次變賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后2分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五、變賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)變賣(mài)方式，不到保留價(jià)不成交。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，涉及該變賣(mài)標(biāo)的物辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的稅、費(fèi)（以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)），由原權(quán)利人和買(mǎi)受人依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)；涉及原權(quán)利人應(yīng)付的稅費(fèi)由買(mǎi)受人先行墊付，在成交確認(rèn)書(shū)和過(guò)戶(hù)裁定書(shū)送達(dá)后15日內(nèi)向本院提交退款申請(qǐng)，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，本院審核后退還買(mǎi)受人，逾期未申請(qǐng)的該費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于變賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢(xún)，與變賣(mài)人無(wú)涉。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
九、變賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，買(mǎi)受人應(yīng)在變賣(mài)成交后7日內(nèi)將變賣(mài)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：羅源縣人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：農(nóng)行羅源縣鳳山支行，賬號(hào)：131804010400007980000024620)，并在變賣(mài)成交后7日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到福建省羅源縣人民法院（地址：福建省羅源縣東外路）簽署《變賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，領(lǐng)取民事裁定書(shū)及變賣(mài)款收款收據(jù)，辦理變賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)。變賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。買(mǎi)受人逾期未支付變賣(mài)款，法院可以裁定重新變賣(mài)。重新變賣(mài)的價(jià)款低于原變賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。變賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣(mài)價(jià)款低于原變賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新變賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。