福建省福州市晉安區(qū)人民法院

拍 賣 公 告

關(guān)于福州市晉安區(qū)壽山鄉(xiāng)嶺頭村258號(hào)華云山莊A1#樓313復(fù)式單元產(chǎn)權(quán)的拍賣公告(第二次)

福州市晉安區(qū)人民法院定于2025年7月24日10時(shí)至2025年7月25日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在本院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：福州市晉安區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：（https://sf.taobao.com/0591/04?spm=a213w.7629119.sfHead.3.BDijdp）

一、拍賣標(biāo)的：

介紹拍賣標(biāo)的情況：

房產(chǎn)坐落于福州市晉安區(qū)壽山鄉(xiāng)嶺頭村258號(hào)華云山莊A1#樓313復(fù)式單元【總登號(hào)：閩（2021）福州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第9007583號(hào)，建筑面積：85.55平方米】；

參考價(jià)684400元，起拍價(jià)383264元，保證金30000元，增價(jià)幅度1000元。

特別提醒:

參考價(jià)為定向詢價(jià)所得，僅公示結(jié)果。該房產(chǎn)已具備一手辦證條件，辦證所需材料法院無(wú)法直接提供，需競(jìng)買人自行至開(kāi)發(fā)商及房管局處詢問(wèn)辦理流程及領(lǐng)取辦理材料，如因無(wú)法在相關(guān)部門領(lǐng)取所需辦證材料，進(jìn)而不能取得產(chǎn)權(quán)證的所有情況，與本院無(wú)涉。房產(chǎn)面積以實(shí)際出證面積為準(zhǔn)，若發(fā)生需補(bǔ)交房產(chǎn)面積差額款項(xiàng)情況的由買受人先行墊付。本院對(duì)能否辦理及何時(shí)能辦理產(chǎn)權(quán)證不作保證，競(jìng)買人一旦做出競(jìng)買決定，即表示完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和瑕疵。房產(chǎn)目前已騰空，在拍賣過(guò)程中，如該房產(chǎn)被原所有權(quán)人或案外人擅自占有，拍賣成交后由法院負(fù)責(zé)騰空交付。買受人自拍賣尾款付清之日起60日內(nèi)，經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行仍未能接收該房產(chǎn)的，買受人可向本院書面申請(qǐng)本次拍賣作不成交處理，所繳納的拍賣保證金和拍賣款無(wú)息退還。逾期不申請(qǐng)的，視為放棄該權(quán)利。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶以本院過(guò)戶裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的情況為準(zhǔn),本院對(duì)何時(shí)能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及將房產(chǎn)騰空交付不作保證。

請(qǐng)注意：根據(jù)2022年1月1日施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，人民法院組織的司法拍賣活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策的約束。競(jìng)買人在參加競(jìng)買前應(yīng)當(dāng)自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)咨詢是否受限購(gòu)政策的約束。競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

二、競(jìng)買人條件（須知）：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)及司法解釋對(duì)買受人資格和條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。

如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前向福州市晉安區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到福州市晉安區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本標(biāo)的全程拍賣附屬工作（包括推介、看樣、競(jìng)買人登記、協(xié)助辦理過(guò)戶、稅費(fèi)繳納等咨詢）已委托“晟拍法輔”為本次拍賣唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競(jìng)買人、買受人無(wú)需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。

對(duì)于社會(huì)上其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競(jìng)買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)等行為，或者以承諾顯著低于市場(chǎng)價(jià)成交，或者承諾看樣、承諾負(fù)責(zé)房屋騰退、交付標(biāo)的物，并要求支付高額代拍費(fèi)用的行為，競(jìng)買人、買受人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。

本標(biāo)的自2025年7月8日起至2025年7月23日16時(shí)止接受咨詢（雙休日、假日除外），有意者請(qǐng)?zhí)砑游⑿盘?hào)“17704622625”預(yù)約。如無(wú)人預(yù)約，則不安排看樣。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可以向本院及辦理權(quán)證，過(guò)戶手續(xù)的行政管理部門了解、核實(shí)?？礃訒r(shí)間：2025年7月23日上午11：00-11：30，請(qǐng)競(jìng)買人預(yù)約后前往看樣現(xiàn)場(chǎng)。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、特別提醒：標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行申請(qǐng)辦理。所涉及的應(yīng)由原所有人（被執(zhí)行人）即賣方所承擔(dān)的稅、費(fèi)，由買受人先行墊付，后從拍賣價(jià)款中優(yōu)先支付，但買受人應(yīng)于拍賣成交執(zhí)行裁定書送達(dá)之日起20日內(nèi)向本院提交所墊付稅、費(fèi)的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅、費(fèi)由買受人自行承擔(dān)（如因墊付賣方增值稅（僅限一手購(gòu)房發(fā)票）導(dǎo)致無(wú)法在20日內(nèi)提交退稅材料的，可延期至拍賣成交執(zhí)行裁定書送達(dá)之日起60日內(nèi)）；上述有關(guān)費(fèi)用的具體金額請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，請(qǐng)意向競(jìng)買人謹(jǐn)慎考量后決定競(jìng)拍價(jià)格。

特別提示，其中：拍賣產(chǎn)生的稅，

注：此稅費(fèi)表僅供參考，實(shí)際產(chǎn)生稅費(fèi)請(qǐng)買受人拍賣前自行咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局及不動(dòng)產(chǎn)登記中心，本院不對(duì)該稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年7月18日前與本院聯(lián)系。提交異議材料采用郵寄方式的，收件有效期限為起拍日前一日工作時(shí)間內(nèi)，逾期視為放棄提出異議的權(quán)利。為保障你的權(quán)益，請(qǐng)將郵寄的途中時(shí)間預(yù)計(jì)在內(nèi)。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。拍賣公告公示滿5日視為已經(jīng)通知與本標(biāo)的有關(guān)人員。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：認(rèn)為對(duì)標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)及需要委托他人競(jìng)買標(biāo)的物的。提交申請(qǐng)材料應(yīng)于2025年7月18日前（現(xiàn)場(chǎng)提交或郵寄均可），同時(shí)提供有效證明及聯(lián)系方式，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

十一、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)交的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?STRONG>2025年8月1日前交納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：福州市晉安區(qū)人民法院；開(kāi)戶行：中信銀行福州晉安支行；賬號(hào)：3111310037791400649）

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣未成交的，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名交納鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。

十三、司法拍賣因標(biāo)的物起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

法院監(jiān)督電話：0591-38122626

法院咨詢電話：0591-38780256（承辦人）

17704622625（晟拍法輔）

聯(lián)系地址：福建省福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)福興大道9號(hào)鼓山法庭四層福州市晉安區(qū)法院執(zhí)行局

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二〇二五年七月七日