佛山市高明區(qū)人民法院將于2025年7月24日10時起至2025年7月25日10時止（延時的除外）在廣東省佛山市高明區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址:http://sf.taobao.com/0757/04，戶名：佛山市高明區(qū)人民法院）對以下標的進行公開拍賣活動。現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物

位于成都市新都區(qū)龍橋社區(qū)普文村二社3973平方米工業(yè)用地及地上3873.61平方米建筑物房屋及其相應土地使用權。

不動產(chǎn)權證書號：新都國用（1997）字85號，宗地代碼：510114011008GB00366，土地面積：3973平方米，土地使用年限：國有劃撥，無限年期，權利人：成都義強實業(yè)有限公司，土地用途：工業(yè)用地，土地權屬狀況：土地權屬性質(zhì)為國有，土地使用權狀況：劃撥。

地上已建4棟工業(yè)用房，未調(diào)查到報建手續(xù)，未辦理產(chǎn)權證，總建筑面積為3,873.61平方米，具體如下：

1、成都市新都區(qū)龍橋社區(qū)普文村二社1號樓：建筑面積為2,055.70平方米，建筑結(jié)構及總層數(shù)：框架結(jié)構4層，所在樓層：-1至3層，竣工年期：1999年；

2、成都市新都區(qū)龍橋社區(qū)普文村二社2號樓：建筑面積為350.72平方米，建筑結(jié)構及總層數(shù)：框架結(jié)構2層，所在樓層：1-2層，竣工年期：1999年；

3、成都市新都區(qū)龍橋社區(qū)普文村二社3號樓：建筑面積為1,449.91平方米，建筑結(jié)構及總層數(shù)：框架結(jié)構1層，所在樓層：1層，竣工年期：1999年；

4、成都：市新都區(qū)龍橋社區(qū)普文村二社4號樓：建筑面積為17.28平方米，建筑結(jié)構及總層數(shù)：磚混結(jié)構1層，所在樓層：1層，竣工年期：1999年。

注：1、經(jīng)征詢相關部門，該地塊需符合規(guī)劃條件才能辦理補交出讓金、過戶等手續(xù)，但目前暫無規(guī)劃條件。標的物成交后，本院只負責向房管、國土部門出具協(xié)助過戶相關法律文書，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。2、標的物未清空，房主承諾標的物成交后搬離，法院負責交付。3、土地、房產(chǎn)過戶的測量、辦理產(chǎn)權證照及過戶稅費、所欠繳的物業(yè)管理費、水電費等相關一切費用全部由買受人自行承擔或自行與相關單位協(xié)商解決。4、標的物實際面積由發(fā)證部門確認為準，按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。5、標的物因注銷抵押權可能導致過戶遲延的風險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔。6、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。7、成交價款自成交之日起七日內(nèi)支付完畢。

競買人如需申請按揭融資服務，可向以下銀行咨詢。并于拍賣成交之日起兩日內(nèi)將銀行出具的《授信意向書》提交至佛山市高明區(qū)人民法院執(zhí)行局312（地址：廣東省佛山市高明區(qū)荷城街道明國路633號）。重要提示：競買人授信額度與資格需經(jīng)金融機構審核，競買人需至少提前約10天與銀行負責人聯(lián)系，若因銀行審核時間不足或競買人授信額度與資格未獲銀行審核通過導致不能申請按揭融資的風險由買受人自行承擔。且買受人仍需按照拍賣成交的金額和拍賣公告確定的付款期限支付拍賣款，否則買受人本人須自行承擔未能按時完成款項支付的法律后果。

（廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司佛山分行，聯(lián)系人：林經(jīng)理，聯(lián)系電話：13710779998）

（廣東明匯融資擔保有限公司，聯(lián)系人：劉經(jīng)理，聯(lián)系電話：0757-88188888、13590500066）

（廣東順德農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，聯(lián)系人：孔經(jīng)理，聯(lián)系電話：0757-23883223、18033201652）

（佛山高明順銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司，聯(lián)系人：陳/梅經(jīng)理，聯(lián)系電話：0757-88266830/13727415880、88262620/15820609332）

（廣發(fā)銀行股份有限公司佛山分行，聯(lián)系人：程經(jīng)理，聯(lián)系電話：13250128268）

（中國工商銀行股份有限公司佛山高明支行，聯(lián)系人：戴經(jīng)理，聯(lián)系電話：0757-88885508、18928508918）

（佛山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高明支行，聯(lián)系人：羅經(jīng)理，聯(lián)系電話：0757-88801252、13535839226）

起拍價人民幣4469024元，保證金人民幣400000元，加價幅度人民幣10000元及其倍數(shù)。

二、雙方當事人、已知優(yōu)先購買權人的通知情況：

1、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無

優(yōu)先購買權人參加競買的，應于開拍前向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院工作人員核實確認，在網(wǎng)絡司法拍賣平臺中錄入相關資料并通知相關優(yōu)先購買權人后，優(yōu)先買權人才能以優(yōu)先購買權人身份報名交納保證金并參加競買。優(yōu)先購買權人逾期提交相關資料或辦理相關手續(xù)的，視為放棄對拍賣標的物享有的優(yōu)先購買權。

2、通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：

本院已通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

三、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人在淘寶網(wǎng)上實名注冊）。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于2025年7月19日上午11時前一同到佛山市高明區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，并于競買成功后一同到佛山市高明區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

2、受限購政策約束的房地產(chǎn)，競買人需自行向房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記等法律責任或后果，概由競買人自行承擔。競買人申請參與競買的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。

3、受佛山市限購區(qū)域政策約束的房地產(chǎn)，需通過手機移動端登錄“佛山通”APP申請購房資格線上核驗或者前往各區(qū)行政服務中心指定窗口（申報輔導區(qū)）申請協(xié)助進行線上操作，并按照指引上傳購房資格核驗有關申請材料，查看系統(tǒng)反饋的核驗結(jié)果確認自身是否具備購房資格。拍賣成交后十日內(nèi)再次申請購房資格線上核驗，并在“購房類型”中選擇“司法拍賣（變賣）”，按照指引錄入執(zhí)行案號及聯(lián)系方式并上傳從房產(chǎn)拍賣（變賣）平臺下載的成交確認書。（佛山市高明區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)目前不限購，其他區(qū)域的不動產(chǎn)自行到相關部門查詢是否限購）

根據(jù)佛建〔2021〕48號文，參與競拍前的購房資格線上核驗電子編碼有效期為10個自然日，有效期內(nèi)不能重復申請，故買受人再次申請線上核驗需在參與競拍前的線上核驗電子編碼生成10個自然日后。如買受人未在指定期限內(nèi)再次申請購房資格線上核驗，視為不能證明符合持續(xù)具備購房資格條件，本院不予出具拍賣成交裁定書，并按撤銷本次拍賣處理繳納的保證金不予退還，買受人將依法承擔悔拍的法律責任或后果。

特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：增價拍賣，網(wǎng)絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

六、展示看樣的時間與方式：

標的集中看樣時間：2025年7月21日上午11時(如需預約看樣，請?zhí)崆皟蓚€工作日預約，并編制短信（短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機號碼+高明法院+標的物名稱”）發(fā)送至19128264476作為看樣登記?？礃赢斕煺埌磿r到達，法院不另安排看樣時間

咨詢?nèi)绾螆竺?、支付保證金等競拍流程及相關操作請撥打同倫拍拍科技服務有限公司服務專線400-8284666

七、拍賣監(jiān)督電話：0757-88821144

八、重要提示：

1、執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為（2023）粵0608民初310號民事判決書，文書內(nèi)容請自行在公開官網(wǎng)查閱；

2、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵和權利負擔詳見評估報告及本次拍賣公告及拍賣須知；

3、競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；

4、拍賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示；

5、買受人悔拍后保證金不予退還；對于在司法網(wǎng)拍賣中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

6、買受人悔拍后重新拍賣的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由買受人承擔。

7、不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權利性質(zhì)、用途、使用權類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。標的物可能存在的水、電、氣、物管費等欠費由買受人自行承擔或自行與相應單位協(xié)商解決，買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)（法院不負責調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料），具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。常見的稅、費征收標準可參考《高明區(qū)司法拍賣稅費計算公式匯總表》，最終以稅務機關核定稅費為準；

8、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)；

9、辦理產(chǎn)權證、他項權證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導致遲延完成過戶，因此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔；

10、經(jīng)審核符合購房資格條件的，本院僅依法出具確認拍賣成交的法律文書并送達相關職能部門，不承擔過戶涉及的一切費用。對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費金以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

11、法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解。

12、成交后，標的物以現(xiàn)狀為準，房產(chǎn)及國土使用權的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。

提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規(guī)劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。另外，特別提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構成保證或擔保；②拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。④涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。以上標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交之日起7日內(nèi)繳入法院指定賬戶(收款人：佛山市高明區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行佛山高明支行；賬號：444531010400158830000060504)，并注明“執(zhí)行案號：（2025）粵0608執(zhí)恢131號；款項性質(zhì)：拍賣余款”；拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

有意了解者可通過微信搜索“高明法院司法拍賣”公眾號并予以添加以便關注標的更新情況。

廣東省佛山市高明區(qū)人民法院

二〇二五年七月八日

承辦法官聯(lián)系電話：0757-88266780

高明法院網(wǎng)拍小組聯(lián)系電話：0757-88266656

法院舉報電話：0757-88821144

淘寶網(wǎng)客服聯(lián)系電話：400-822-2870

競拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http://www.rmfysszc.gov.cn/

高明法院網(wǎng)：http://fy.gaoming.gov.cn/

地址：佛山市高明區(qū)荷城街道明國路633號佛山市高明區(qū)人民法院執(zhí)行局。