廣東省東莞市中級人民法院

關(guān)于東莞市萬江區(qū)萬高路88號世紀(jì)海怡花園六期（水印長堤）4號樓1單元102的拍賣公告（第二次）

廣東省東莞市中級人民法院將于2025年7月21日10時至2025年7月22日10時止（延時的除外），在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641540，戶名：廣東省東莞市中級人民法院）進行第二次公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

位于東莞市萬江區(qū)萬高路88號世紀(jì)海怡花園六期（水印長堤）4號樓1單元102。

二、拍賣價格

1.本次拍賣財產(chǎn)市價4797803.2元，第二次拍賣起拍價：3070594.05元。拍賣活動計價貨幣為人民幣。

2.拍賣保證金：610000元。競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實名交納保證金，未足額交納的不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，請向法院提交書面申請，經(jīng)法院確認(rèn)后，可以不交納保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納；拍賣財產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)的，非優(yōu)先債權(quán)人參加競買，應(yīng)依法交納保證金。

保證金支付方式：競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按京東系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項。

拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，由法院依法處理。

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586

3.拍賣方式：整體增價拍賣，即從起拍價開始以遞增方式競價，增價幅度15000元。一人以上報名且出價不低于起拍價，即可成交。

三、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律法規(guī)對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的除外。如為限購地區(qū)不動產(chǎn)，請競買人自行確定是否具有相關(guān)資格。企事業(yè)單位、社會組織和自然人通過司法途徑購買本市商品住房的，需符合拍賣房產(chǎn)所在地住房限購政策。依法不得競買的機構(gòu)和個人不得參與競買。不具備購房資格而參與競買的，依法追究其擾亂司法拍賣行為的法律責(zé)任。根據(jù)發(fā)改財金【2018】370號文件，失信被執(zhí)行人禁止參與競拍，如不按規(guī)定參加競拍的，不利后果自行承擔(dān)。

2.競買人須實名參加競買。如競買人需委托他人代為競買的，委托代理人須是具備完全民事行為能力的自然人，并應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前到法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認(rèn)。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如沒有委托或者委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為，由此產(chǎn)生的法律后果由相關(guān)人員自行承擔(dān)。

3.與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

4.競買人須自行了解競買條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.對本次拍賣標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)的人，請在本次拍賣競價程序開始7日前向法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買。逾期不提出的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

6.拍賣成交后，載有買受人真實身份的拍賣成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

四、財產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵說明

1.本次拍賣財產(chǎn)權(quán)利人為潘淑儀，不動產(chǎn)權(quán)證書號為粵房地權(quán)證莞字第0300265537號，抵押權(quán)人為東莞銀行股份有限公司望牛墩支行、中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司廣東省分公司。

2.本次拍賣標(biāo)的物為現(xiàn)狀拍賣。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不能保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，也不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請與法院預(yù)約親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

咨詢、看樣的時間與方式：本次拍賣競價程序開始前的工作時間接受咨詢。意向競買人請至少提前兩個工作日預(yù)約，并于2025年7月15日11時自行到標(biāo)的物所在地即東莞市萬江區(qū)萬高路88號世紀(jì)海怡花園六期（水印長堤）4號樓1單元102集中。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。

看樣咨詢聯(lián)系電話：4008-363-020或編輯短信發(fā)送至13501508049（本短信僅作預(yù)約登記，報名是否成功以短信回復(fù)為準(zhǔn)）

3.本次拍賣財產(chǎn)存在以下瑕疵：拍賣房產(chǎn)為空置，所在樓層1層,室內(nèi)為1-2層。有意向競買人應(yīng)在參與競買前自行向有關(guān)部門咨詢了解此標(biāo)的是否存在欠費及其明細(xì)。

4.特別提醒：因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標(biāo)的仍可能存在其它未披露的瑕疵，對標(biāo)的物的屬性過戶要求和流程稅費繳付標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，競買人應(yīng)在參與競買前自行向有關(guān)部門全面調(diào)查了解，對本次拍賣所公開信息法院和拍賣平臺不構(gòu)成保證或擔(dān)保。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

五、費用承擔(dān)

1.本次拍賣標(biāo)的所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅費包括但不限于增值稅、所得稅、營業(yè)稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費以及交易中規(guī)定繳納的各種費用等，及該財產(chǎn)有可能欠費（包括但不限于管理費、水電費等）和辦證過程中所產(chǎn)生的辦證、過戶等所有費用。除因本次拍賣本身形成的稅費外，其它費用由買受人自行承擔(dān)和支付。應(yīng)支付的稅、費等具體金額請競買人自行查詢核實，法院對此不作任何保證和承諾。

因本次拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴(yán)重不足，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費由買受人先行墊付,該墊付款項不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應(yīng)當(dāng)自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結(jié)算。如因本次拍賣分配后剩余款項不足以清償上述代墊稅費或買受人因故無法在期限內(nèi)申請結(jié)算的，視為買受人自愿承擔(dān)。

2.買受人必須及時履行相應(yīng)的繳納稅費義務(wù)。拍賣成交后納稅、支付相關(guān)費用等所有手續(xù)均由買受人自行辦理。因買受人不及時足額繳付稅費，導(dǎo)致的違約金以及財產(chǎn)不能過戶、交接等有關(guān)法律責(zé)任，均由買受人自行承擔(dān)。

六、拍賣余款的支付

買受人須在拍賣成交后10日內(nèi)將拍賣余款轉(zhuǎn)賬至法院指定賬戶[戶名：廣東省東莞市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行東莞城區(qū)支行，賬號：442710010400289610000015431]。填寫繳款單時請在備注欄注明：（2024）粵19執(zhí)1069號案件拍賣款，并將繳款憑證提交給法院。

特別說明：1.除向上述指定賬戶匯款外，不接受其他任何方式的繳款;2.拍賣成交后買受人不按照上述期限及時足額交納拍賣余款的，視為悔拍，所交納的保證金不予退還。

七、財產(chǎn)交接與過戶

1.拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將安排專人通知買受人辦理有關(guān)財產(chǎn)和憑證的交接手續(xù)。買受人有義務(wù)親自到法院配合辦理交接手續(xù)，保持聯(lián)系電話暢通，送達(dá)地址正確有效。

2.買受人辦理相關(guān)材料交接手續(xù)后，憑法院出具的拍賣成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)行政主管部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。法院不負(fù)責(zé)、不保證拍賣財產(chǎn)的辦證及過戶，買受人自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險。過戶手續(xù)及風(fēng)險請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。買受人憑法院出具的上述法律文書自行接收標(biāo)的物。

3.根據(jù)拍賣標(biāo)的物所在地目前的房地產(chǎn)限購政策，競買人須自行向標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認(rèn)自己的購買資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。

八、輔助服務(wù)告知

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，本院已委托江蘇京東信息技術(shù)有限公司承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作，包括接受咨詢、引領(lǐng)查看、委托競買手續(xù)的辦理、拍賣相關(guān)文書材料的交接等工作均由該公司協(xié)助完成。

九、其他提示

1.司法拍賣的保證金、剩余款項以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，因付款數(shù)額問題競買人可能會碰到當(dāng)天限額無法完成支付的情形，請競買人根據(jù)自身情況充分了解銀行充值和轉(zhuǎn)賬的限額情況，提前做好準(zhǔn)備和安排，避免因此造成不必要的損失。

2.競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本拍賣公告及法院發(fā)布的競買須知，并自行下載查看與拍賣財產(chǎn)有關(guān)的評估報告等材料，充分了解拍賣標(biāo)的的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競買。

3.法院已將本次拍賣事項依法通知申請執(zhí)行人中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司廣東省分公司、被執(zhí)行人東莞市榮耀紡織有限公司、潘淑儀、已知的優(yōu)先購買權(quán)人。法院在此再次予以通知和公示，公示滿五日即視為已經(jīng)通知相關(guān)人員。

4.法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止或者撤回拍賣，在拍賣競價過程中，有權(quán)依法暫緩或中止拍賣。

十、聯(lián)系方式

執(zhí)行法官：許法官

咨詢看樣及標(biāo)的物詳情：京東司法拍賣客服熱線:4008-363-020

成交確認(rèn)書/成交裁定咨詢電話：0769-89811354

法院監(jiān)督電話：0769-22499762

聯(lián)系地址：廣東省東莞市莞城區(qū)東城西路187號東莞市中級人民法院執(zhí)行局

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二〇二五年六月三十日