遂昌縣人民法院將于2025年7月20日10時至2025年7月21日10時止（延時除外）在遂昌縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：遂昌縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/0578/02），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：遂昌縣妙高街道理想路56號理想灣3幢1單元1201室（未上證CK-297地下車庫一間）。

遂昌縣妙高街道理想路56號理想灣3幢1單元1201室的房屋及未上證CK-297地下車庫一間，建筑面積118.25平方米，土地使用權面積16.31平方米，產權證號：浙（2022）遂昌縣不動產權第0000078號（預告登記），建筑總層數(shù)18層，標的物所在第12層，有電梯，已騰空，附近基礎配套設施較完善。拍賣標的物評估詳情請在“標的物介紹”頁面下載評估報告查看。

該不動產土地用途為住宅用地；土地使用權種類為（出讓）；權屬人為朱XX，產權證號：浙（2022）遂昌縣不動產權第0000078號（預告登記）。抵押權人：中國工商銀行股份有限公司遂昌支行，抵押方式：一般抵押，抵押證明號：浙（2022）遂昌縣不動產證明第0000184號，債權數(shù)額：141萬元，抵押期限：2022年1月14日起2052年1月14日止。水費、電費、物業(yè)費具體以實際為準，如有欠費由買受人承擔。本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法詳見附件（稅費計算方式由稅務部門提供，僅供參考）。

評估價：1260000元， 起拍價：882000元，保證金：176400元，增價幅度：8800元及其倍數(shù)。 

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“麗水億拍信息技術有限公司”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至2025年7月14日17時止（節(jié)假日、周末、下班時間除外）接受咨詢，看樣時間需要提前預約，如無人預約則不組織看樣。聯(lián)系電話：13957070564 。   

三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

  四、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

標的物轉移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加、建設維修基金等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅（費）。

買受人提請法院退還已墊付出賣方稅款，需提供以出賣方名義開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。

為了維護申請執(zhí)行人權利，買受人在房產解封后，應及時繳納相應的過戶稅費。買受人務必在已知房產解封后及時（7日內）向拍賣法院申請退還已墊付稅費等。若逾期申請，造成他人經濟損失的，買受人需承擔相應責任。

標的物可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人承擔,未明確繳費義務人的費用也由買受人繳納。

競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當?shù)叵嚓P職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

    五、對上述標的權屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應的證據(jù)，聯(lián)系電話：0578-8520766。

六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

八、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。

九、拍賣剩余價款須在成交后7日內繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：

收款單位：遂昌縣人民法院

收款銀行：浙江遂昌農村商業(yè)銀行股份有限公司

收款賬號：6228580999908504386

2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

特別提醒：建議使用銀行付款方式支付剩余價款。

十、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用。

十一、本院已委托“麗水億拍信息技術有限公司”在

拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息的咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕以免造成損失。請認準法院授權機構“麗水億拍信息技術有限公司”，咨詢電話：13957070564。也請廣大意向競買人對發(fā)現(xiàn)的各種違規(guī)行為進行及時舉報，法院舉報電話0578-8181612。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：0578-8181302，

執(zhí)行電話：0578-8181612，

淘寶技術咨詢：400-822-2870，

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

 遂昌縣人民法院

 二〇二五年六月十八日