山東省濟南市中級人民法院關于安徽淮北市相山區(qū)圣景御苑一期12幢1601室不動產(chǎn)（第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標的介紹
山東省濟南市中級人民法院將于2025年7月5日10時至2025年7月6日10時止（延時除外）在京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
被執(zhí)行人淮北圣火房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司名下位于安徽省淮北市相山區(qū)鷹山中路28號圣景御苑一期12幢1601室不動產(chǎn)。不動產(chǎn)建筑面積合計為146.6平方米，評估價：1080900元。
起拍價：76萬元，保證金：7萬元，加價幅度：0.7萬元。
標的不動產(chǎn)尚未辦理獨立產(chǎn)權證書，建筑面積依現(xiàn)有資料確認，詳見附件評估報告，有意者請務必自行實地看樣，現(xiàn)狀拍賣。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至競價程序開始前（工作時間內(nèi)）接受咨詢，有意者請自行實地看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、競買人資格條件：
1、買受人須為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具備完全民事行為能力的自然人。
2、買受人須具有良好的財務狀況和支付能力。
3、下列機構和人員不得競買并委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：（1）負責執(zhí)行的人民法院；（2）網(wǎng)絡服務提供者；（3）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（4）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
4、競買人自行詢問并遵守當?shù)叵拶徬拶J政策。
5、不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
6、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
六、特別提醒：
1、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并認可標的物現(xiàn)狀及一切已知和未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買該標的。不動產(chǎn)的面積以辦理產(chǎn)權手續(xù)時的實測面積為準，即使與本次評估報告中的數(shù)值有偏差，成交金額不再變更。
2、如參與競買人需要委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，委托人和受托人本人須于競價開始5日前攜帶有效證件及委托手續(xù)至我院辦理相關委托拍賣事宜。
3、本次拍賣標的物的案件當事人，已知抵押人、擔保物權人、租戶等，缺席將喪失相關權利（履行相關權利請于競價開始5日前至本院辦理相關手續(xù)）。
4、競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并認可標的物現(xiàn)狀及一切已知和未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買該標的。
5、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，如標的不動產(chǎn)具備辦理登記、過戶條件的，買受人自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)；如標的物不具備辦理登記、過戶條件的，買受人自行承擔無法過戶的后果。
6、本次拍賣的標的物權屬變更登記手續(xù)由買受人自行辦理。
能否辦理登記、過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，本院不做辦理登記、過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。辦理過戶過程中涉及的因本次司法拍賣形成的稅費，以及水、電、煤、物業(yè)管理費用等，依照相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔，沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的由買受人承擔。
因各地稅率、稅費問題可能存在差異，具體稅率、稅費請競買人自行前往稅務部門詢問。未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。
7、買受人自行辦理標的物的交割事宜，自行承擔交割過程中的相關費用、安全責任及可能出現(xiàn)的其他風險。
七、本公告視作拍賣通知送達，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
對上述標的權屬有異議者，請于競價開始5日前與本院聯(lián)系并提交書面申請及證明材料。逾期提出的，本院不再受理，其可通過訴訟程序處理。
八、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明在此一并公告通知：如有優(yōu)先購買權，須競價開始5日前與本院聯(lián)系，提交相關手續(xù)后經(jīng)本院審查通過方可行使優(yōu)先競買權。逾期未辦理者，視為自動放棄優(yōu)先購買權。
九、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、拍賣成交后，買受人應當于2025年7月14日16時前將拍賣余款繳至法院指定賬戶，并在銀行進帳聯(lián)用途欄注明“12幢1601”。
戶名：山東省濟南市中級人民法院;
開戶銀行：齊魯銀行股份有限公司市中分行（聯(lián)行號為313451000289）;
賬號：000000028004100000378022454。
十一、拍賣成交，買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買，再行拍賣成交價低于本次拍賣成交價的，原買受人應當補足差額。
十二、重要提示：
1、依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
2、由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
3、保證金數(shù)額較大的，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線。
十三、依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院監(jiān)督電話：0531-89256671
法院聯(lián)系地址：山東省濟南市經(jīng)二路1號
本公告其他未盡事宜，請電話咨詢。
咨詢電話：13465403762
京東司法拍賣服務熱線：400-622-9586
2025年6月3日
安徽淮北市相山區(qū)鷹山中路28號圣景御苑一期12幢1601室不動產(chǎn)
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