廣東省珠海市香洲區(qū)人民法院

拍賣公告(第一次)

（2024）粵0402執(zhí)9947號(hào)之二

一、執(zhí)行依據(jù)：（2023）粵0402民初4231號(hào)

執(zhí)行法院： 廣東省珠海市香洲區(qū)人民法院

二、拍賣標(biāo)的物：

標(biāo)的物、登記產(chǎn)權(quán)人、登記建筑面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼及當(dāng)前占用使用情況：

登記詳情參見附件1

特別提醒：

1.經(jīng)核查，珠海市斗門區(qū)城南白藤一路西富豪花園D棟103號(hào)鋪、105號(hào)鋪、107鋪已打通使用，本次拍賣為整體拍賣。本院按現(xiàn)狀交付，不負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的分割。參與拍賣視為已知悉拍賣房產(chǎn)的相關(guān)情況，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)將由買受人自行承擔(dān)。

2.本次拍賣的珠海市斗門區(qū)城南白藤一路西富豪花園E棟12號(hào)鋪、13鋪、14鋪、15鋪、16鋪、17鋪、18鋪、19鋪的房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)戶型格局已發(fā)生更改，本次拍賣的戶型格局以珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的房產(chǎn)分戶圖為準(zhǔn)，買受人參拍購買后需自行恢復(fù)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)將由買受人自行承擔(dān)。

3. 經(jīng)核查，珠海市斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)連興二路158號(hào)與珠海市斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)連興二路156號(hào)已打通使用，本次拍賣的標(biāo)的為連興二路158號(hào)，不拍賣連興二路156號(hào)，本院按現(xiàn)狀交付，不負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的分割。參與拍賣視為已知悉拍賣房產(chǎn)的相關(guān)情況，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)將由買受人自行承擔(dān)。

三、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)：京東網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)（網(wǎng)址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641494(http://sifa.jd.com/)

拍賣時(shí)間：2025年6月30日10時(shí)00分起至2025年7月1日10時(shí)00分止（期限不少于24小時(shí)）。最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，拍賣時(shí)間自動(dòng)延長5分鐘。

認(rèn)為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對(duì)拍賣房產(chǎn)享有足以對(duì)抗執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定，向本院立案庭提交書面異議申請(qǐng)，并及時(shí)通知黃書記員，聯(lián)系電話：0756-2683347。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。

四、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，且應(yīng)當(dāng)符合購買該房產(chǎn)的當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產(chǎn)：

1.本院；

2.京東網(wǎng)提供網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的相關(guān)人員；

3.第1至2項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬;

4.受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人。

特別提醒：拍賣標(biāo)的物交易及過戶按拍賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

競買人申請(qǐng)參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果，買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。

依照前款規(guī)定的，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人應(yīng)在拍賣成交后三日內(nèi)向本院提交其具備購買資格的證明材料。

五、本次拍賣各付各稅?；诒敬闻馁u交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅費(fèi)，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的部分，買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等），以稅務(wù)部門確定為準(zhǔn)，由買受人自行繳納。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的過戶稅費(fèi)，由買受人自收到本院送達(dá)的確權(quán)過戶法律文書之日起十個(gè)工作日內(nèi)先行墊付及憑相關(guān)單據(jù)到法院支取。逾期未辦理的，本院將不再預(yù)留相應(yīng)的退稅款項(xiàng)（如符合“滿五唯一”等免征稅或少征稅優(yōu)惠政策的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)自拍賣成交之日起五日內(nèi)向本院提交書面證明材料，逾期未提交所造成的法律后果和損失由原產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)）。

買受人自行辦理拍賣房產(chǎn)水、電、氣戶名變更手續(xù)，可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)單位咨詢確認(rèn)。與拍賣房產(chǎn)相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

六、經(jīng)向相關(guān)機(jī)關(guān)定向詢價(jià)、網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)及評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，本院確定本次拍賣的起拍價(jià)、保證金、增價(jià)幅度分別為：

七、目前無已知對(duì)本拍賣房產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán)的人。

特別提醒：法院應(yīng)將已知優(yōu)先購買權(quán)人姓名、公民身份號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，提前錄入系統(tǒng)，屆時(shí)優(yōu)先購買權(quán)人可直接報(bào)名，系統(tǒng)自動(dòng)匹配，優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)本院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。

八、拍賣成交后，買受人交納的保證金自動(dòng)充抵價(jià)款。拍賣余款，競買人應(yīng)在2025年7月16日前匯入本院如下賬號(hào)：戶名：珠海市香洲區(qū)人民法院，賬號(hào)：4400164223705300102277683，開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司珠海康怡支行。匯款時(shí)請(qǐng)注明如下字樣：執(zhí)行案號(hào)：（2024）粵0402執(zhí)9947號(hào)+所競拍標(biāo)的物名稱。買受人交清余款后，應(yīng)及時(shí)與黃書記員聯(lián)系，聯(lián)系電話：0756-2683347。逾期未支付拍賣余款的，本院不予退還保證金，裁定重新拍賣。買受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，交納的保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

九、確認(rèn)買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認(rèn)拍賣成交。拍賣房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移。買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

十、拍賣房產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以實(shí)地看樣。競買人決定競買的，視為對(duì)本拍賣房產(chǎn)完全了解，并接受拍賣房產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

咨詢電話：司法拍賣服務(wù)咨詢電話：15113146190，工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢、登記。

看樣時(shí)間一：2025年6月24日  下午14時(shí)00分        

看樣集合地點(diǎn)：珠海市斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)連興二路138號(hào)。

看樣時(shí)間二：2025年6月24日  下午14時(shí)10分        

看樣集合地點(diǎn)：珠海市斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)連興二路154號(hào)/連興二路152號(hào)商鋪。

看樣時(shí)間三：2025年6月24日  下午14時(shí)20分        

看樣集合地點(diǎn)：珠海市斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)連興二路158號(hào)。

看樣時(shí)間四：2025年6月24日  下午14時(shí)30分        

看樣集合地點(diǎn)：珠海市斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)橋東恒美花園4號(hào)商鋪201-227號(hào)/229-231號(hào)/233-245號(hào)。

看樣時(shí)間五：2025年6月24日  下午14時(shí)40分        

看樣集合地點(diǎn)：珠海市斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)連興路179號(hào)恒美花園8號(hào)鋪。

看樣時(shí)間六：2025年6月24日  下午14時(shí)50分        

看樣集合地點(diǎn)：珠海市斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)城東連興路179號(hào)9棟。

看樣時(shí)間七：2025年6月24日  下午15時(shí)20分        

看樣集合地點(diǎn)：珠海市斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)連興路恒美花園10棟701房/702房。

看樣時(shí)間八：2025年6月24日  下午15時(shí)30分        

看樣集合地點(diǎn)：珠海市斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)城東連興路179號(hào)22棟101房/102房/103房/104房。

看樣時(shí)間九：2025年6月24日  下午16時(shí)30分        

看樣集合地點(diǎn)：珠海市斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)新偉中街6號(hào)2棟23號(hào)/25號(hào)/26號(hào)/28號(hào)/29號(hào)/30號(hào)/31號(hào)/32號(hào)/33號(hào)商鋪。

看樣時(shí)間十：2025年6月25日  下午15時(shí)00分        

看樣集合地點(diǎn)：珠海市斗門區(qū)城南白藤一路西富豪花園D棟103號(hào)鋪、105號(hào)鋪、107鋪。

看樣時(shí)間十一：2025年6月25日  下午15時(shí)20分        

看樣集合地點(diǎn)：珠海市斗門區(qū)城南白藤一路西富豪花園E棟12號(hào)鋪/13號(hào)鋪/14號(hào)鋪/15號(hào)鋪/16號(hào)鋪/17號(hào)鋪/18號(hào)鋪/19號(hào)鋪。

預(yù)約看樣請(qǐng)將拍賣標(biāo)的名稱、姓名、聯(lián)系電話、編輯短信發(fā)送至手機(jī)號(hào)碼15113146190進(jìn)行預(yù)約報(bào)名。請(qǐng)看樣者提前一個(gè)工作日預(yù)約，按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間（短信只作登記不作回復(fù)）。

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586。

十一、本院按拍賣房產(chǎn)現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣房產(chǎn)移交給買受人。

特別提醒：因拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，買受人自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

十二、參加競買須遵守《競買須知》（詳見拍賣網(wǎng)絡(luò)頁面）?！陡傎I須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準(zhǔn)。

十三、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)

法院監(jiān)督電話：0756-2683000

聯(lián)系地址：珠海市香洲區(qū)翠景路83號(hào)（香洲區(qū)人民政府東側(cè)）

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

競買人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行咨詢辦理“拍賣貸”業(yè)務(wù)：

中國工商銀行珠海分行聯(lián)系人：

楊經(jīng)理0756-2258794/13750043968

周經(jīng)理0756-3328738/13543862222

胡經(jīng)理0756-3328733/13680326782

中國農(nóng)業(yè)銀行珠海分行聯(lián)系人：

何經(jīng)理0756-2218677/15018196905

袁經(jīng)理0756-5258803/13532298954

林經(jīng)理0756-8612598/13247381772

中國銀行珠海分行聯(lián)系人:

劉經(jīng)理0756-8138356/18926910873

陳經(jīng)理0756-8713074/13680353086

中國建設(shè)銀行珠海分行聯(lián)系人：

詹經(jīng)理0756-2634285/13750046703

林經(jīng)理0756-2634285/15875678187

興業(yè)銀行珠海分行聯(lián)系人：

蒲經(jīng)理0756-3193881

珠海農(nóng)村商業(yè)銀行聯(lián)系人：

湯經(jīng)理0756-2661888

渤海銀行珠海分行聯(lián)系人：

張經(jīng)理0756-3858074/18575600939

東莞銀行珠海分行聯(lián)系人：

段經(jīng)理17802022658

特別提醒：1.本院不介入競買人與相關(guān)銀行之間的貸款關(guān)系，對(duì)貸款關(guān)系中任何一方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

2.競買人向銀行申請(qǐng)貸款以及貸款銀行向競買人發(fā)放貸款的時(shí)間、方式等不影響本公告所指定繳納拍賣余款的期限和方式。競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價(jià)款，否則，視該競買人悔拍，依法承擔(dān)不利后果。

3.本院依法委托江蘇京東信息技術(shù)有限公司在拍賣期間提供對(duì)拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息的咨詢及組織看樣服務(wù)，除上述拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體機(jī)構(gòu)的中介服務(wù)，本院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)辦理代拍、貸款、過戶等相關(guān)事宜，請(qǐng)各意向競買人對(duì)以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成不必要的損失。

廣東省珠海市香洲區(qū)人民法院

                                                          二○二五年五月二十日

附件：

1. 本次拍賣房地產(chǎn)的權(quán)證復(fù)印件

2. 租賃合同

3. 評(píng)估報(bào)告