拍賣公告（第一次）

鄂州市鄂城區(qū)人民法院將于2025年6月25日10時至2025年6月26日10時止（延時除外）在鄂州市鄂城區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

位于鄂州市黃金水岸27號樓獨(dú)單元4層1號（401）房產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證號：鄂（2022）鄂州市不動產(chǎn)權(quán)第0073383號）。

起拍價：544534.65元，保證金：54000元，增價幅度：3000元。

標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，詳情請見標(biāo)的物調(diào)查表。建議意向競買人參與拍賣前至相關(guān)部門詳細(xì)了解，產(chǎn)權(quán)證問題、過戶問題及稅費(fèi)等問題以不動產(chǎn)答復(fù)為準(zhǔn)，參拍則視為默認(rèn)標(biāo)的物現(xiàn)狀，標(biāo)的物未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請各競買人自行了解。

二、本院已委托來拍法服在拍賣期間免費(fèi)提供對拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息的咨詢及組織看樣服務(wù)。所有拍賣過程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失。請認(rèn)準(zhǔn)法院授權(quán)機(jī)構(gòu)“來拍法服”，咨詢電話： 400-1571060。也請廣大意向競買人對發(fā)現(xiàn)的各種違規(guī)行為進(jìn)行及時舉報。咨詢、展示看樣的方式：即日起至拍賣日前接受咨詢：本院已委托“來拍法服”在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“來拍法服”安排），如有貸款、產(chǎn)權(quán)過戶需求請認(rèn)準(zhǔn)法院授權(quán)機(jī)構(gòu)“來拍法服”即日起辦公時間接受電話咨詢，請搜索并訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約、或關(guān)注微信公眾號“來拍法服”自助預(yù)約看樣。咨詢電話：400-1571060。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功）

五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。按照稅收征管法律法規(guī)的規(guī)定，在交易中涉及的稅費(fèi)，應(yīng)由買受人負(fù)擔(dān)的稅款由買受人自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納；應(yīng)由出賣方負(fù)擔(dān)的稅款由法院在拍賣、變賣款中予以扣繳，但須由買受人先行墊付，后憑發(fā)票到法院辦理領(lǐng)款手續(xù)。因成交標(biāo)的物的情況不一，具體稅率可自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)詢問。另，其他包括但不限于可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視、供暖、排污等欠費(fèi)均由買受人自行查證并承擔(dān)所欠費(fèi)用（另行支付，不在成交價中扣繳），未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)，意向競買人應(yīng)當(dāng)自行在開拍前至當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢標(biāo)的物的過戶手續(xù)及稅、費(fèi)等的結(jié)欠和收取情況，與拍賣人無涉。

七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年6月23日前與本院聯(lián)系。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無

十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款請在2025年7月6日前繳納（遇節(jié)假日順延），可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

 （戶名：鄂州市鄂城區(qū)人民法院，開戶銀行：鄂州市農(nóng)行迎賓大道支行，賬號：17592001040004964 ）

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

3、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：400-157-1060或登錄搜索并訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約”、關(guān)注微信公眾號“來拍法服”自助預(yù)約看樣。

咨詢預(yù)約看樣聯(lián)系電話：400-157-1060

法院咨詢電話：027-60671223

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

鄂州市鄂城區(qū)人民法院

二〇二五年五月二十二日