江西省撫州市中級人民法院將于2025年5月27日10時至2025年5月28日10時（延時除外）在江西省撫州市中級人民法院京東網(wǎng)絡司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：江西省撫州市中級人民法院，法院主頁網(wǎng)址：https://sifa.jd.com/1801），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：江西摩碼常安置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于撫州市東鄉(xiāng)區(qū)當代城的不動產(chǎn)[房號分別為25棟2701、2702、2703、2704、26棟1401、1402、1403、1404、27棟2702、2703、28棟2701、2702、2703、2704、22棟201、202、203、204、301、302、303、304、401、402、403、404、1401、1402、1403、1404、1802、1803、1804、2701、2702、2703、2704、23棟102、103、201、202、203、404、1401、1402、1403、1404、1804、2701、2702、2703、2704]具體不動產(chǎn)詳情，請下載附件查看，拍賣標的物具體現(xiàn)場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

二、咨詢時間：自2025年3月31日起至2025年4月4日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意看樣者請先行電話咨詢（工作時間內(nèi)接受咨詢）。

特別提醒：本次拍賣標的暫不具備辦證條件，待拍賣標的符合辦證條件后，法院協(xié)助買受人辦理相關產(chǎn)權登記手續(xù)。

1、標的房產(chǎn)以現(xiàn)狀為準，競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并向相關職能部門咨詢核實。同時請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，繳納拍賣保證金，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2、如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

3、拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。

4、拍賣標的物成交后，若買受人無法過戶，法院將退回拍賣價款，期間利息不予計算。

5、本次拍賣信息已通過郵寄等方式通知案件被執(zhí)行人，若無法收悉，特在此公示。

6、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、拍賣成交買后，若上述房產(chǎn)涉及抵押，需要由我院通知抵押權人辦理解除抵押手續(xù)需時較長；買受人付清全部拍賣價款后應及時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應承擔由此產(chǎn)生的費用（主要是稅費及相關滯納金），并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

六、因辦理標的物的所有權及相應的其他權利而產(chǎn)生的全部費用及過戶所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費依法依歸由相應主體承擔，沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。

九、拍賣競價前京東系統(tǒng)將鎖定競買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年6月7日前通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶（戶名：江西省撫州市中級人民法院；開戶行：中國建設銀行撫州玉茗支行；賬號：36050185016000000307-006745），填寫繳款單時請在備注注明“執(zhí)行案號：（2024）贛10執(zhí)恢8號，款項性質(zhì)：拍賣余款”。買受人付清成交價款后持付款憑證及有效身份證件（身份證原件及復印件、委托手續(xù)等）到撫州市中級人民法院（地址：撫州市金巢大道38號）辦理相關手續(xù)。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

重要提示：企業(yè)參與競買，請競買人務必提前5個工作日完成報名及保證金額繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。

十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

十一、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

法院咨詢電話：0794-8256528（工作時間內(nèi)接受咨詢）

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：400-822-2870。

聯(lián)系地址：江西省撫州市金巢大道38號

網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/1801

江西省撫州市中級人民法院

二〇二五年五月九日