昆明市盤龍區(qū)人民法院關于昆明市盤龍區(qū)龍泉街道辦事處上壩片區(qū)城投湖畔四季城上壩4號地塊-綺園（一期）4#-1-F幢22層2201號房屋的第一次拍賣公告

特別提醒：本院從未委托任何中介機構代理拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。網絡司法拍賣活動不收取拍賣費用，如參與競買人有任何問題咨詢，請與本公告公示人員、電話進行聯(lián)系。

昆明市盤龍區(qū)人民法院將于2025年5月26日10時至2025年5月27日10時止（延時除外）在昆明市盤龍區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：昆明市盤龍區(qū)人民法院，法院主頁網址 ：http://sf.taobao.com/0871/07，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的:昆明市盤龍區(qū)龍泉街道辦事處上壩片區(qū)城投湖畔四季城上壩4號地塊-綺園（一期）4#-1-F幢22層2201號房屋。不動產權證號：無，建筑面積：139.16平方米，結構：鋼筋混凝土結構，權利性質：出讓，房屋用途：成套住宅，土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地。房屋性質：動遷房。土地使用期限截止至：2083年11月20日。（注：標的物是否有戶口，請自行落實，法院不負責戶口的查詢，本院不為此瑕疵承擔責任。）

注：一、拍賣標的(不含可移動及拆卸后不會破壞房屋結構的家具家電、裝飾裝修)的布局、質量、配套情況以現(xiàn)狀為準，請競買人注意實地看樣，法院不承擔瑕疵擔保責任;

二、相關瑕疵:1、房屋為回遷安置房，現(xiàn)系毛坯狀態(tài)，尚未裝修入??；2、房屋目前尚未取得產權證，拍賣成交以后，待房屋符合辦理產權登記條件時，買受人可持法院裁定書自行辦理產權登記，費用自理。

評估價：951437元，起拍價：950000元，保證金：190000元，增價幅度：2000元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年5月9日起至2024年6月11日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，咨詢時間工作日（周一至周五上午9:30-11:00，下午14:00-17:00）。本次拍賣標的競買人可撥打400-015-9899電話進行咨詢或預約?，F(xiàn)場看樣時間請撥打電話提前三天預約，根據具體預約看樣人數進行安排。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

六、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人持本院成交裁定自行辦理，本次交易所涉及的稅費由原權利人和買受人按國家相關法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔其應繳納部分，由原權利人承擔的過戶稅費須由買受人在辦理轉讓登記手續(xù)時先行墊付；買受人自領取由法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》起15個工作日內向法院提交退款申請，并提交有關繳納稅費憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權利人承擔的稅費（不含歷史欠稅、欠費）；逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理；涉及物管，水、電、煤氣等欠費由相關合同當事人按照合同約定自行處理。能否辦理過戶（備案登記）手續(xù)及辦理過戶（備案登記）手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶（備案登記）手續(xù)及辦理二次過戶（備案登記）造成的費用增加的后果自負。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

買受人未在公告指定期間內繳納尾款的視為悔拍（延期繳款須向本院提交書面申請，是否準許，由本院決定。）。

七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前三個工作日前與本院聯(lián)系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（1，律師、基層法律服務工作者;2，當事人的近親屬或者工作人員;3，當事人所在社區(qū)、單位以及有關社會團體推薦的公民）進行，但須在競買開始前向昆明市盤龍區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到盤龍人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于開拍前三個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。

十、拍賣競價前將通過網拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款請在2025年6月3日前繳納。買受人未在公告指定期間內繳納尾款的視為悔拍。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：昆明市盤龍區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司昆明白云路支行，賬號：6232813850017047083）。填寫繳款單時請注明本案案號：（2024）云0103委拍230號。余款繳納完畢后，請聯(lián)系18087775071（方），由其安排開具收據及簽署成交確認書。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。（注：在淘寶平臺上繳納余款后，請聯(lián)系方先生：18087775071。）以下銀行為此標的提供法拍房貸款:

中國工商銀行股份有限公司昆明南屏支行 姜老師 137 0066 3796;

中國建設銀行股份有限公司昆明城北支行 陳老師 138 8871 7193;

興業(yè)銀行昆明高新支行 何老師 150 2517 7326；

交通銀行昆明官南支行 馬老師 138 8884 5793；

法拍房拍賣貸款是由銀行先行放款，后辦置抵押，須由我行合作的擔保機構承擔階段性擔保，將會產生部分擔保費用，用在拍賣房產未落實他項權證之前發(fā)放貸款的擔保費，保障您貸款及房產過戶的安全性，合作擔保機構承擔連帶責任保證擔保:為了維護您的權益，請?zhí)崆芭c貸款銀行進行咨詢申請辦理。

上述貸款業(yè)務具體事項由竟買人自行與銀行對接，具體操作及應承擔的風險均與法院無關,請謹慎參拍及支付保證金!      

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

 咨詢電話：400-0159899 舉報監(jiān)督電話：0871-64884287

 聯(lián)系地址：云南省昆明市盤龍區(qū)白云路554號昆明市盤龍區(qū)人民法院審管辦

 淘寶技術咨詢：400-822-2870

 詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

昆明市盤龍區(qū)人民法院

2025年4月22日