連云港市贛榆區(qū)人民法院將于2025年5月7日10時起至2025年5月8日10時止（延時的除外）在連云港市贛榆區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：連云港市贛榆區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：

贛榆區(qū)維多利亞花園小區(qū)34號樓2單元1002室(含閣樓），總層數(shù)11層，位于第11層，產證建筑面積為115.84平方米，戶型為三室一廳一衛(wèi)+閣樓層，固定裝修，房屋用途為住宅，土地性質為出讓，權證號為蘇2021贛榆區(qū)不動產權第0161090號，所有人為潘*和孫*。

注：閣樓層無法登記，不具備辦證條件；房產尚未騰空，被執(zhí)行人暫住，成交后需要一定時間搬離，競買人務必考慮上述因素；本案現(xiàn)狀拍賣，參與競拍即視為認可該房產一切現(xiàn)狀并自行承擔一切不利后果。

起拍價：63.5萬元  保證金：10萬元  增價幅度：0.2萬元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織可參加競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

特別提醒:根據(jù)網(wǎng)拍規(guī)定第三十四條：實施網(wǎng)絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（一） 負責執(zhí)行的人民法院；

（二） 網(wǎng)絡服務提供者；

（三） 承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（四） 第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

重要提示：競買人應當符合房產所在地的限購政策的相關要求，否則其自行承擔房產不能過戶等相應法律后果，本院及拍輔機構概不負責。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托江蘇徽商保險公估有限公司在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，咨詢時間為工作日上班時間（8:30-12:00，下午2:30-6:00），看樣時間根據(jù)預約情況由江蘇徽商保險公估有限公司統(tǒng)一安排，聯(lián)系電話見本公告最后部分。咨詢、看樣時間為公告期內（節(jié)假日除外）

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院及網(wǎng)絡司法拍賣輔助機構不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

特別提醒：標的物位置地圖系淘寶自動生成，可能存在與標的物實際地址不一致情形，競買人務必實地看樣后參與競買。
   七、買受人應當自收到本院執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書之日起七日內至相關行政管理部門辦理過戶手續(xù)并繳納稅費。其中，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定明確由被執(zhí)行人承擔的稅費，由買受人先行墊付。2.買受人應當在墊付繳納完畢后三日內持相關稅費憑證至本院辦理退還手續(xù)，由本院先行從拍賣款中予以扣除。買受人逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再負責在拍賣款中扣除退還。

八、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。網(wǎng)絡競價成功后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務，若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

九、與本標的物有關人員（案件當事人、他物權人、優(yōu)先購買權人等）可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款自網(wǎng)絡競價成功次日起十日內繳入法院指定賬戶（戶名：連云港市贛榆區(qū)人民法院，開戶銀行：中國銀行股份有限公司贛榆支行，賬號：6232636100177950592），拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，凍結期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

十二、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：

1.淘寶網(wǎng)：0571-88158198

2.法院聯(lián)系電話：0518-86290147（陸法官）

監(jiān)督電話：0518-86293080

聯(lián)系地址：江蘇省連云港市贛榆區(qū)青口鎮(zhèn)環(huán)城南路西段3號

網(wǎng)址: http://www.jsgyfy.gov.cn/

3.拍賣輔助機構：江蘇徽商保險公估有限公司

聯(lián)系人及電話：張經理（18762570868）

輔助機構地址：江蘇省連云港市海州區(qū)新東街道瀛洲路36-1號樓24樓2406室

連云港市贛榆區(qū)人民法院

2025年3月31日