本院從未委托任何中介機構(gòu)協(xié)助拍賣，所有拍賣過程與中介機構(gòu)無任何關(guān)系。競買人如需咨詢，請直接聯(lián)系公告中司法輔助咨詢電話。網(wǎng)絡司法拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中介機構(gòu)以法院名義進行的收費行為提高警惕。
（2024）魯1312執(zhí)恢930號
臨沂市河東區(qū)人民法院將于2025年4月29日10時至2025年4月30日10時止（延時除外）在臨沂市河東區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：臨沂市河東區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0539/05），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：臨沂市河東區(qū)九曲街道辦事處文心園6號樓1單元302、-111室
起拍價：1185200元，保證金：170000元，增價幅度：5000元
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標的物。
競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前將委托手續(xù)交至執(zhí)行局501辦公室;拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至2025年4月29日10時止接受咨詢，其中法定節(jié)假日、雙休日不接受咨詢。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前， 每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、2021年12月17日最高法發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，規(guī)定確定：“人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束”競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產(chǎn)交易服務熱線，具體咨詢限購政策。拍賣成交確認后，因買受人無購房資格的將依法承擔悔拍等法律后果。
七、特別提醒：產(chǎn)權(quán)證號為魯（2022）臨沂市不動產(chǎn)權(quán)第0016489號。標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,交易過程中因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費,應當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。賣方（被執(zhí)行人）依法應繳納的稅費，從成交款中扣繳。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
被執(zhí)行人及其他占用人拒不騰退的，可申請人民法院強制執(zhí)行，經(jīng)人民法院窮盡強制執(zhí)行程序，仍不能交付的，買受人應風險自負，不得以交付不能為由而悔拍；因遲延交付造成的損失自負。買受人可另行要求被執(zhí)行人或占有使用人賠償其損失。
八、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前與本院聯(lián)系。
九、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十、本標的物的網(wǎng)絡司法拍賣事項本院已通知了當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在2025年5月15日前繳納（節(jié)假日順延），可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：臨沂市河東區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司臨沂河東支行，賬號：6228401827746983966）。
匯款時,請在銀行進賬聯(lián)用途欄注明“（2024）魯1312執(zhí)恢930號拍賣余款”。
2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付， 付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3.拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后買受人逾期未繳納剩余尾款的視為悔拍，繳納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
承辦法官電話：0539-8089601(周法官）
標的物/貸款咨詢電話：19862154088
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：0539-8089706
（周一至周五工作時間撥打，請仔細閱讀拍賣公告參與拍賣的具體操作步驟,房產(chǎn)落戶具體政策請自行咨詢不動產(chǎn)部門。保證金和拍賣尾款交付法院相關(guān)銀行賬戶后，銀行和法院有5個工作日賬目交割時間，請辦理相關(guān)手續(xù)前電聯(lián)咨詢相關(guān)款項是否到賬）
聯(lián)系地址：山東省臨沂市河東區(qū)蘭亭路與鳳凰大街交匯。
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870（報名購買、交付保證金、支付寶限額等問題）
臨沂市河東區(qū)人民法院
2025年3月28日