福州市晉安區(qū)人民法院

關(guān)于福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)上社路18號(hào)藍(lán)光湖重郡（藍(lán)光金郡）1號(hào)樓303單元產(chǎn)權(quán)的拍賣(mài)公告(第一次)

福州市晉安區(qū)人民法院定于2025年4月22日10時(shí)至2024年4月23日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在本院阿里巴巴司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)（法院賬戶(hù)名：福州市晉安區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：（https://sf.taobao.com/0591/04?spm=a213w.7629119.sfHead.3.BDijdp）

一、拍賣(mài)標(biāo)的：

 介紹拍賣(mài)標(biāo)的情況：

 房產(chǎn)坐落于福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)上社路18號(hào)藍(lán)光湖重郡（藍(lán)光金郡）1號(hào)樓303單元【總登號(hào)：閩(2022)福州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第9078246號(hào)，建筑面積：77.15平方米】。 

 參考價(jià)1311550元，起拍價(jià)918085元，保證金100000元，增價(jià)幅度9000元。

特別提醒:

該房產(chǎn)系安置型商品房，已辦理首次登記。原被征收人尚未辦證，現(xiàn)具備一手辦證條件，辦證所需材料法院無(wú)法直接提供，需競(jìng)買(mǎi)人自行至福州藍(lán)閩置業(yè)有限公司及福州市晉安區(qū)房屋征收工程處詢(xún)問(wèn)辦理流程及領(lǐng)取辦理材料，法院可予以協(xié)助。本院對(duì)能否辦理及何時(shí)能辦理產(chǎn)權(quán)證不作保證，競(jìng)買(mǎi)人一旦做出競(jìng)買(mǎi)決定，即表示完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和瑕疵。房產(chǎn)面積以實(shí)際出證面積為準(zhǔn)，若發(fā)生需補(bǔ)交或退還房產(chǎn)面積差額款項(xiàng)情況的由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，與本院無(wú)涉。競(jìng)買(mǎi)人一旦做出競(jìng)買(mǎi)決定，即表示完全了解并接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和瑕疵。

房產(chǎn)目前已騰空，在拍賣(mài)過(guò)程中，如該房產(chǎn)被原所有權(quán)人或案外人擅自占有，拍賣(mài)成交后由法院負(fù)責(zé)騰空交付。買(mǎi)受人自拍賣(mài)尾款付清之日起二個(gè)月內(nèi)，經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行仍未能接收該房產(chǎn)的，買(mǎi)受人可向本院書(shū)面申請(qǐng)本次拍賣(mài)作不成交處理,所繳納的拍賣(mài)保證金和拍賣(mài)款無(wú)息退還。逾期不申請(qǐng)的，視為放棄該權(quán)利。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)以本院過(guò)戶(hù)裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的情況為準(zhǔn),本院對(duì)何時(shí)能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及將房產(chǎn)騰空交付不作保證。

請(qǐng)注意：根據(jù)2022年1月1日施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，人民法院組織的司法拍賣(mài)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策的約束。競(jìng)買(mǎi)人在參加競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)當(dāng)自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)咨詢(xún)是否受限購(gòu)政策的約束。競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

二、競(jìng)買(mǎi)人條件（須知）：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。法律、法規(guī)及司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格和條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。

如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向福州市晉安區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到福州市晉安區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“晟拍法輔”在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)、組織看樣及拍賣(mài)輔助工作,自2025年3月19日起至2025年4月21日16時(shí)止接受咨詢(xún)（雙休日、假日除外），有意者請(qǐng)?zhí)砑游⑿盘?hào)“17704622625”預(yù)約。如無(wú)人預(yù)約，則不安排看樣。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，競(jìng)買(mǎi)人也可以向本院及辦理權(quán)證，過(guò)戶(hù)手續(xù)的行政管理部門(mén)了解、核實(shí)。看樣時(shí)間：2025年4月21日上午9：00-9：30，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人預(yù)約后前往看樣現(xiàn)場(chǎng)。

四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、特別提醒：標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行申請(qǐng)辦理，法院予以協(xié)助。所涉及的應(yīng)由原所有人（被執(zhí)行人）即賣(mài)方所承擔(dān)的稅、費(fèi)，由買(mǎi)受人先行墊付，后從拍賣(mài)價(jià)款中優(yōu)先支付，但買(mǎi)受人應(yīng)于拍賣(mài)成交執(zhí)行裁定書(shū)送達(dá)之日起20日內(nèi)向本院提交所墊付稅、費(fèi)的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅、費(fèi)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)（如因墊付賣(mài)方增值稅導(dǎo)致無(wú)法在20日內(nèi)提交退稅材料的，可延期至拍賣(mài)成交執(zhí)行裁定書(shū)送達(dá)之日起60日內(nèi)）；上述有關(guān)費(fèi)用的具體金額請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前自行向相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)，請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人謹(jǐn)慎考量后決定競(jìng)拍價(jià)格。

特別提示，其中：拍賣(mài)產(chǎn)生的稅，

注：此稅費(fèi)表僅供參考，實(shí)際產(chǎn)生稅費(fèi)請(qǐng)買(mǎi)受人拍賣(mài)前自行咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局及不動(dòng)產(chǎn)登記中心，本院不對(duì)該稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年4月16日前與本院聯(lián)系。提交異議材料采用郵寄方式的，收件有效期限為起拍日前一日工作時(shí)間內(nèi)，逾期視為放棄提出異議的權(quán)利。為保障你的權(quán)益，請(qǐng)將郵寄的途中時(shí)間預(yù)計(jì)在內(nèi)。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：認(rèn)為對(duì)標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)及需要委托他人競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的。提交申請(qǐng)材料應(yīng)于2025年4月16日前（現(xiàn)場(chǎng)提交或郵寄均可），同時(shí)提供有效證明及聯(lián)系方式，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

十一、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)在競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)交的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。

十二、拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)?STRONG>2025年4月30日前交納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢(xún)法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(hù)（戶(hù)名：福州市晉安區(qū)人民法院；開(kāi)戶(hù)行：中信銀行福州晉安支行；賬號(hào)：3111310037791168129）

     2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名交納鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。

十三、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。

淘寶技術(shù)咨詢(xún)：400-822-2870

法院監(jiān)督電話：0591-38122626

法院咨詢(xún)電話：0591-38127607（承辦人）

17704622625（晟拍法輔）

聯(lián)系地址：福建省福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)福興大道9號(hào)鼓山法庭三層晉安區(qū)法院執(zhí)行局

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二〇二五年三月十八日