位于汕頭市信德華廣場三十層G單元全套的房地產(chǎn)

拍賣公告（第一次）

廣東省汕頭市龍湖區(qū)法院將于2025年3月31日10時至2025年4月1日10時止（延時的除外）在廣東省汕頭市龍湖區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0754/04，戶名：廣東省汕頭市龍湖區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：位于汕頭市信德華廣場三十層G單元全套的房地產(chǎn)【尚未辦理不動產(chǎn)權登記，商品房產(chǎn)買賣合同載明建筑面積145.01㎡】。

起拍價：616400元，保證金：123280元，增價幅度：6164元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向汕頭市龍湖區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到汕頭市龍湖區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

特別提醒：拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：看樣時間：2025年3月28日15時30分，請自行前往待拍賣房產(chǎn)處看樣。

需要預約看樣的，請將姓名、聯(lián)系電話及拍賣標的名稱編輯短信發(fā)送至手機號13750408891，看樣報名截至看樣前一天。

咨詢電話：13750408891（洪先生）。

特別提醒，有意者請親自實地看樣，司法拍賣網(wǎng)上的相片僅提供參考，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，本院不承擔拍賣財產(chǎn)瑕疵保證。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

六、特別說明：

1．本次拍賣標的物按現(xiàn)狀拍賣。拍賣標的物處于空置狀態(tài)。拍賣成交后若存在延遲交付的風險，由買受人或承受人自行承擔。

拍賣的不動產(chǎn)最終權屬面積、范圍以辦理產(chǎn)權交易過戶登記時不動產(chǎn)登記部門最終核定為準，不動產(chǎn)登記部門最終核定的面積與評估報告、拍賣公示面積記載不一致時，拍賣款多不退、少不補。涉及規(guī)劃等變化、宗地四至范圍的界定由買受人或承受人自行向有關部門理楚。

2．競買人應自行了解上述拍賣標的物所在地不動產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)交易的相關規(guī)定，并嚴格遵守。本院不承擔拍賣標的物過戶、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的風險。

3．涉及拍賣標的物的水、電、搬遷、物業(yè)管理等問題及費用，由買受人或承受人自行處理解決。

4．涉及拍賣標的物在司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅、費，依法律、行政法規(guī)的規(guī)定由被執(zhí)行人和買受人或承受人分別各自承擔。本院已向相關部門征詢相關稅、費項目，但至今尚未接到相關部門的正式答復，請買受人或承受人自行向相關部門了解，相關稅、費項目以不動產(chǎn)及稅務等相關部門最終核算為準。

5．拍賣成交后，買受人或承受人應盡快繳清相關稅費并辦理產(chǎn)權交易過戶手續(xù)。應由原房地產(chǎn)權利人負擔的稅費由買受人或承受人先行墊付。買受人或承受人應在收到本院確認拍賣成交的執(zhí)行裁定書之日起一個月內(nèi)到不動產(chǎn)登記部門辦妥有關房地產(chǎn)確權登記、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，并持墊付應由原房地產(chǎn)權利人負擔稅費的有效支付憑證向本院申請退款。逾期，視為買受人或承受人自愿承擔應由原房地產(chǎn)權利人負擔的稅費。

6.經(jīng)向汕頭市不動產(chǎn)登記交易中心查詢關于信德華廣場三十層G單元的房產(chǎn)情況，該單位函復：經(jīng)查詢汕頭市不動產(chǎn)登記交易綜合服務平臺，該房產(chǎn)為林張武向開發(fā)企業(yè)汕頭經(jīng)濟特區(qū)信德華廠房開發(fā)有限公司購買的商品房，截止2024年9月5日，尚未辦理不動產(chǎn)權登記，存在抵押登記。若買受人取得該套房產(chǎn)，需完成兩次轉(zhuǎn)移登記才可登記至買受人名下，一是涉林張武的原名登記，二是二手房轉(zhuǎn)移登記。一、辦理林張武的原名不動產(chǎn)權登記需開發(fā)企業(yè)同林張武持不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)權證書、已備案的購房合同、發(fā)票、契稅、測繪圖紙、派出所地址變更證明等材料共同申請辦理轉(zhuǎn)移登記。此次登記行為我中心收取登記費80元（該費用由買受人承擔），但該房產(chǎn)是否欠缺購房款建議同開發(fā)企業(yè)查詢，稅費是否繳納齊全建議同稅務部門查詢。二、若該套房被處置，需先解除該套房的抵押登記并完成林張武的不動產(chǎn)權證書的登記后才可進行轉(zhuǎn)移登記。若存在開發(fā)企業(yè)及林張武無法配合辦理林張武的原名不動產(chǎn)權登記的情況，買受人可持有寫明“因林張武及開發(fā)企業(yè)汕頭經(jīng)濟特區(qū)信德華廠房開發(fā)有限公司無法到場，現(xiàn)由買受人代為辦理林張武原名登記及單方辦理該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記”的協(xié)助執(zhí)行通知書前來辦理相應的登記。

七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，拍賣余款應在拍賣成交后十日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)帳繳入本院指定賬戶（戶名：汕頭市龍湖區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行汕頭衡山支行，賬號：441057010400024680000016282），填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號[（2024）粵0507執(zhí)恢396號拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發(fā)送到13750408891上（短信本院不作回復），成交裁定書出具后將由專人通知買受人或承受人領取，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

網(wǎng)絡司法拍賣熱線電話：13750408891。

聯(lián)系地址：汕頭市黃河路31號。

相關信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

汕頭市龍湖區(qū)人民法院

                  二〇二五年二月二十六日