位于汕頭市信德華廣場(chǎng)三十層G單元全套的房地產(chǎn)
拍賣公告（第一次）
廣東省汕頭市龍湖區(qū)法院將于2025年3月31日10時(shí)至2025年4月1日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在廣東省汕頭市龍湖區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0754/04，戶名：廣東省汕頭市龍湖區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位于汕頭市信德華廣場(chǎng)三十層G單元全套的房地產(chǎn)【尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，商品房產(chǎn)買賣合同載明建筑面積145.01㎡】。
起拍價(jià)：616400元，保證金：123280元，增價(jià)幅度：6164元。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向汕頭市龍湖區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到汕頭市龍湖區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)競(jìng)買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別提醒：拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：看樣時(shí)間：2025年3月28日15時(shí)30分，請(qǐng)自行前往待拍賣房產(chǎn)處看樣。
需要預(yù)約看樣的，請(qǐng)將姓名、聯(lián)系電話及拍賣標(biāo)的名稱編輯短信發(fā)送至手機(jī)號(hào)13750408891，看樣報(bào)名截至看樣前一天。
咨詢電話：13750408891（洪先生）。
特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，司法拍賣網(wǎng)上的相片僅提供參考，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，本院不承擔(dān)拍賣財(cái)產(chǎn)瑕疵保證。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)（注：一人或一人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人則競(jìng)買成功）。
六、特別說明：
1．本次拍賣標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣。拍賣標(biāo)的物處于空置狀態(tài)。拍賣成交后若存在延遲交付的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人或承受人自行承擔(dān)。
拍賣的不動(dòng)產(chǎn)最終權(quán)屬面積、范圍以辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶登記時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記部門最終核定為準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門最終核定的面積與評(píng)估報(bào)告、拍賣公示面積記載不一致時(shí)，拍賣款多不退、少不補(bǔ)。涉及規(guī)劃等變化、宗地四至范圍的界定由買受人或承受人自行向有關(guān)部門理楚。
2．競(jìng)買人應(yīng)自行了解上述拍賣標(biāo)的物所在地不動(dòng)產(chǎn)管理部門對(duì)房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，并嚴(yán)格遵守。本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。
3．涉及拍賣標(biāo)的物的水、電、搬遷、物業(yè)管理等問題及費(fèi)用，由買受人或承受人自行處理解決。
4．涉及拍賣標(biāo)的物在司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)，依法律、行政法規(guī)的規(guī)定由被執(zhí)行人和買受人或承受人分別各自承擔(dān)。本院已向相關(guān)部門征詢相關(guān)稅、費(fèi)項(xiàng)目，但至今尚未接到相關(guān)部門的正式答復(fù)，請(qǐng)買受人或承受人自行向相關(guān)部門了解，相關(guān)稅、費(fèi)項(xiàng)目以不動(dòng)產(chǎn)及稅務(wù)等相關(guān)部門最終核算為準(zhǔn)。
5．拍賣成交后，買受人或承受人應(yīng)盡快繳清相關(guān)稅費(fèi)并辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)。應(yīng)由原房地產(chǎn)權(quán)利人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)由買受人或承受人先行墊付。買受人或承受人應(yīng)在收到本院確認(rèn)拍賣成交的執(zhí)行裁定書之日起一個(gè)月內(nèi)到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦妥有關(guān)房地產(chǎn)確權(quán)登記、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，并持墊付應(yīng)由原房地產(chǎn)權(quán)利人負(fù)擔(dān)稅費(fèi)的有效支付憑證向本院申請(qǐng)退款。逾期，視為買受人或承受人自愿承擔(dān)應(yīng)由原房地產(chǎn)權(quán)利人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。
6.經(jīng)向汕頭市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心查詢關(guān)于信德華廣場(chǎng)三十層G單元的房產(chǎn)情況，該單位函復(fù)：經(jīng)查詢汕頭市不動(dòng)產(chǎn)登記交易綜合服務(wù)平臺(tái)，該房產(chǎn)為林張武向開發(fā)企業(yè)汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)信德華廠房開發(fā)有限公司購買的商品房，截止2024年9月5日，尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，存在抵押登記。若買受人取得該套房產(chǎn)，需完成兩次轉(zhuǎn)移登記才可登記至買受人名下，一是涉林張武的原名登記，二是二手房轉(zhuǎn)移登記。一、辦理林張武的原名不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記需開發(fā)企業(yè)同林張武持不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、已備案的購房合同、發(fā)票、契稅、測(cè)繪圖紙、派出所地址變更證明等材料共同申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。此次登記行為我中心收取登記費(fèi)80元（該費(fèi)用由買受人承擔(dān)），但該房產(chǎn)是否欠缺購房款建議同開發(fā)企業(yè)查詢，稅費(fèi)是否繳納齊全建議同稅務(wù)部門查詢。二、若該套房被處置，需先解除該套房的抵押登記并完成林張武的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的登記后才可進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。若存在開發(fā)企業(yè)及林張武無法配合辦理林張武的原名不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的情況，買受人可持有寫明“因林張武及開發(fā)企業(yè)汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)信德華廠房開發(fā)有限公司無法到場(chǎng)，現(xiàn)由買受人代為辦理林張武原名登記及單方辦理該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記”的協(xié)助執(zhí)行通知書前來辦理相應(yīng)的登記。
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
八、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，拍賣余款應(yīng)在拍賣成交后十日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)帳繳入本院指定賬戶（戶名：汕頭市龍湖區(qū)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行汕頭衡山支行，賬號(hào)：441057010400024680000016282），填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥r(shí)注明本案執(zhí)行案號(hào)[（2024）粵0507執(zhí)恢396號(hào)拍賣款]，并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送到13750408891上（短信本院不作回復(fù)），成交裁定書出具后將由專人通知買受人或承受人領(lǐng)取，期間所需時(shí)間約十五個(gè)工作日左右，請(qǐng)耐心等待。拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣熱線電話：13750408891。
聯(lián)系地址：汕頭市黃河路31號(hào)。
相關(guān)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
汕頭市龍湖區(qū)人民法院
二〇二五年二月二十六日