競買公告

一、拍賣依據(jù)：

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十四條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百八十八條、《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二條、第十一條，《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二條、第十三條及相關法律法規(guī)之規(guī)定，本院在執(zhí)行程序中，對被執(zhí)行人名下的財產(chǎn)經(jīng)法定程序確定參考價后，依法在阿里巴巴司法拍賣平臺進行公開拍賣。現(xiàn)特此公告。

二、案件基本情況：

權屬人：苗成同 

拍賣標的：山東省青島市黃島區(qū)靈港路989號4棟1單元315戶房屋(實際為317戶)。建筑面積：57.78平方米，房產(chǎn)證號為：魯（2021）青島市黃島區(qū)不動產(chǎn)權第0354417號。執(zhí)行依據(jù)：（2023）魯0211民初12020號民事判決書。

特別說明：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競標人視為對標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

詳見評估報告。

有住戶，已張貼公告，暫無法確定是否為租戶，需競買人自行落實。

三、拍賣程序：

1、拍賣時間：2025年3月29日10時至2025年3月30日10時止（延時的除外）；

2、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。起拍價：572893元，保證金90000.00元（競買人如悔拍，將沒收全部保證金），增價幅度:5000元。

3、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘，循環(huán)往復直至無人出價。

四、優(yōu)先購買權：

拍賣財產(chǎn)，優(yōu)先購買權人應在不晚于本公告屆滿七日前向本院申報優(yōu)先購買權；根據(jù)申報并經(jīng)本院審核及確認后，即取得優(yōu)先競買人資格；屆時未申報或逾期申報，視為放棄優(yōu)先購買權；參與競買且以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權人競得；順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。被執(zhí)行人及有關權利人存在下落不明等無法通知情形的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。

五、財產(chǎn)權益的轉移：

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。

六、稅費負擔：

稅費負擔情況的咨詢：辦理過程中所涉及的買賣雙方過戶所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于可能產(chǎn)生的所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用），請競買人自行向相關職能部門咨詢確認。因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。過戶所需其他費用，由買受人自行查詢并繳納，與拍賣人無涉。

七、特別提示：

1、青島法院司法拍賣的本市住房已納入限購政策范圍。競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產(chǎn)交易服務熱線“0532-82660001”具體咨詢限購政策。拍賣成交確認后，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。
   青島市黃島區(qū)人民法院司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣標的信息，均上網(wǎng)公開可查，無暗箱操作之可能。
  對于社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。

2、標的物以實物現(xiàn)狀為準，未經(jīng)專業(yè)機構鑒定，法院不承擔拍品成分的確定及拍賣標的瑕疵保證責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

3、拍賣人對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標的不能過戶、延遲過戶所造成的費用負擔，由買受人自行承擔；如產(chǎn)生二次過戶費用，參照第八條規(guī)定處理。

4、競買人在公告期限內預交指定的保證金數(shù)額后，將獲得相應的競拍號，拍賣成交后保證金充抵價款；其他競買人預交保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結束后24小時內退還或解凍；買受人悔拍的，保證金不予退還（依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔）。

八、注意事項：

1、競買不動產(chǎn)的，意向競買人競買前可自行向登記機關了解初始登記時間、不動產(chǎn)使用的年限、不動產(chǎn)性質及面積等；向不動產(chǎn)登記機構了解辦理權屬變更登記的流程及所需的相關材料及應繳納的相關費用，與拍賣人無涉。拍賣人在交付不動產(chǎn)時不包含家具，具體事宜由買受人與居住使用人自行協(xié)商，與拍賣人無涉；

2、競拍前，意向競買人應自行向稅務機關了解成交后應繳納的稅費或欠交的稅費等有關事項；自行向物業(yè)、水電等有關部門了解事關拍賣標的相關費用的繳納情況，物業(yè)費、取暖費、水電煤費、其他費用（以上費用由競買人自行落實并承擔）；自行向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題；自行向國土部門了解土地出讓金等問題，與拍賣人無涉；

3、競買無證房產(chǎn)等地上建筑物的，意向競買人競買前應自行向有關部門或單位、使用人或出租人、開發(fā)商等了解是否屬違法、違章建筑以及租賃、能否辦理產(chǎn)權證等情況，與拍賣人無涉，違法、違章建筑不因司法拍賣而轉為合法性質；

4、競買動產(chǎn)的，如涉及機動車、船舶、機器設備等，意向競買人競買前應自行了解該動產(chǎn)是否存在違章、罰款或欠稅等情況并自行辦理相關手續(xù)，與拍賣人無涉；機器設備相關的型號、組件、質量等，務必在競拍前自行核實查看。

5、如遇所拍賣的標的物因特殊原因無法移交的，法院有權撤銷拍賣，且法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計利息，不賠償其他經(jīng)濟損失。

九、拍賣款繳納：

1、拍賣成交之日起10日內，將拍賣余款（備注2024魯0211執(zhí)12235號拍賣余款）匯至本院(戶名：青島市黃島區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行黃島區(qū)支行，開戶聯(lián)行號：103452213012,賬號：6228400247079852962)。

2、拍賣款全額匯入本院賬戶后，請與辦案法官溝通后攜帶交款憑證、身份證原件及復印件至青島市黃島區(qū)人民法院（青島市黃島區(qū)長江中路190號）領取執(zhí)行裁定書辦理拍賣標的物交付手續(xù)。

3、買受人可以通過銀行匯付，也可以通過淘寶在線支付。淘寶支付需將在線支付流水打印作為匯款憑證。支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

十、限額問題：

因司法拍賣標的本身的價值，競買人參加競拍，支付相應款項可能會遇到當天限額無法支付的情況，如當日因限額無法支付的，請選擇網(wǎng)上充值銀行，各銀行充值和支付的限額可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十一、公示公開：

競買人競得拍賣的財產(chǎn)后，在本院網(wǎng)絡平臺將生成《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，載明買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。買受人可自行下載打印。

本公告由本院負責解釋。

本院地址：山東省青島市青島市長江中路190號。

法院咨詢電話：19819976232       

拍賣、貸款相關咨詢電話：山東廣運達拍賣有限公司  15192576989

（友情提示：請認準官方聯(lián)系方式，謹防金融詐騙。）

淘寶技術咨詢：400-822-2870。

                                           山東省青島市黃島區(qū)人民法院

二〇二五年二月二十五日