競(jìng)買(mǎi)公告

一、拍賣(mài)依據(jù)：

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第四百八十八條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條、第十一條，《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條、第十三條及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本院在執(zhí)行程序中，對(duì)被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)經(jīng)法定程序確定參考價(jià)后，依法在阿里巴巴司法拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)?，F(xiàn)特此公告。

二、案件基本情況：

權(quán)屬人：魯軍 

拍賣(mài)標(biāo)的：山東省青島市黃島區(qū)映山紅路1388號(hào)9棟1單元602戶(hù)房屋。建筑面積：118.89平方米，房產(chǎn)證號(hào)為：魯（2019）青島市黃島區(qū)不動(dòng)產(chǎn)證明第0106788號(hào)。執(zhí)行依據(jù)：（2023）魯0211民初2385號(hào)民事判決書(shū)。

特別說(shuō)明：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)標(biāo)人視為對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告。

三、拍賣(mài)程序：

1、拍賣(mài)時(shí)間：2025年3月29日10時(shí)至2025年3月30日10時(shí)止（延時(shí)的除外）；

2、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。起拍價(jià)：1059497元，保證金150000元（競(jìng)買(mǎi)人如悔拍，將沒(méi)收全部保證金），增價(jià)幅度:5000元。

3、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘，循環(huán)往復(fù)直至無(wú)人出價(jià)。

四、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：

拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人應(yīng)在不晚于本公告屆滿七日前向本院申報(bào)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；根據(jù)申報(bào)并經(jīng)本院審核及確認(rèn)后，即取得優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)人資格；屆時(shí)未申報(bào)或逾期申報(bào)，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；參與競(jìng)買(mǎi)且以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得；順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人存在下落不明等無(wú)法通知情形的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。

五、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移：

拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。

六、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：

稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況的咨詢(xún)：辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于可能產(chǎn)生的所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用），請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。過(guò)戶(hù)所需其他費(fèi)用，由買(mǎi)受人自行查詢(xún)并繳納，與拍賣(mài)人無(wú)涉。

七、特別提示：

1、青島法院司法拍賣(mài)的本市住房已納入限購(gòu)政策范圍。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格，必要時(shí)可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“0532-82660001”具體咨詢(xún)限購(gòu)政策。拍賣(mài)成交確認(rèn)后，因買(mǎi)受人無(wú)購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
   青島市黃島區(qū)人民法院司法拍賣(mài)一直秉承公平、公開(kāi)、公正之承諾，所有司法拍賣(mài)標(biāo)的信息，均上網(wǎng)公開(kāi)可查，無(wú)暗箱操作之可能。
  對(duì)于社會(huì)上有其它機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣(mài)名義，發(fā)布競(jìng)買(mǎi)公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶(hù)，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著低于市場(chǎng)價(jià)成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。

2、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，未經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，法院不承擔(dān)拍品成分的確定及拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

3、拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理時(shí)間等情況，由競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)，拍賣(mài)人不作任何承諾與保證；因拍賣(mài)標(biāo)的不能過(guò)戶(hù)、延遲過(guò)戶(hù)所造成的費(fèi)用負(fù)擔(dān)，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)；如產(chǎn)生二次過(guò)戶(hù)費(fèi)用，參照第八條規(guī)定處理。

4、競(jìng)買(mǎi)人在公告期限內(nèi)預(yù)交指定的保證金數(shù)額后，將獲得相應(yīng)的競(jìng)拍號(hào)，拍賣(mài)成交后保證金充抵價(jià)款；其他競(jìng)買(mǎi)人預(yù)交保證金或拍賣(mài)不成交，在拍賣(mài)程序結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)退還或解凍；買(mǎi)受人悔拍的，保證金不予退還（依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣(mài)中的傭金，由原買(mǎi)受人承擔(dān)）。

八、注意事項(xiàng)：

1、競(jìng)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的，意向競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)前可自行向登記機(jī)關(guān)了解初始登記時(shí)間、不動(dòng)產(chǎn)使用的年限、不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)及面積等；向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)了解辦理權(quán)屬變更登記的流程及所需的相關(guān)材料及應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用，與拍賣(mài)人無(wú)涉。拍賣(mài)人在交付不動(dòng)產(chǎn)時(shí)不包含家具，具體事宜由買(mǎi)受人與居住使用人自行協(xié)商，與拍賣(mài)人無(wú)涉；

2、競(jìng)拍前，意向競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)或欠交的稅費(fèi)等有關(guān)事項(xiàng)；自行向物業(yè)、水電等有關(guān)部門(mén)了解事關(guān)拍賣(mài)標(biāo)的相關(guān)費(fèi)用的繳納情況，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電煤費(fèi)、其他費(fèi)用（以上費(fèi)用由競(jìng)買(mǎi)人自行落實(shí)并承擔(dān)）；自行向公安部門(mén)戶(hù)籍管理部門(mén)了解戶(hù)口落戶(hù)與遷出問(wèn)題；自行向國(guó)土部門(mén)了解土地出讓金等問(wèn)題，與拍賣(mài)人無(wú)涉；

3、競(jìng)買(mǎi)無(wú)證房產(chǎn)等地上建筑物的，意向競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)自行向有關(guān)部門(mén)或單位、使用人或出租人、開(kāi)發(fā)商等了解是否屬違法、違章建筑以及租賃、能否辦理產(chǎn)權(quán)證等情況，與拍賣(mài)人無(wú)涉，違法、違章建筑不因司法拍賣(mài)而轉(zhuǎn)為合法性質(zhì)；

4、競(jìng)買(mǎi)動(dòng)產(chǎn)的，如涉及機(jī)動(dòng)車(chē)、船舶、機(jī)器設(shè)備等，意向競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)自行了解該動(dòng)產(chǎn)是否存在違章、罰款或欠稅等情況并自行辦理相關(guān)手續(xù)，與拍賣(mài)人無(wú)涉；機(jī)器設(shè)備相關(guān)的型號(hào)、組件、質(zhì)量等，務(wù)必在競(jìng)拍前自行核實(shí)查看。

5、如遇所拍賣(mài)的標(biāo)的物因特殊原因無(wú)法移交的，法院有權(quán)撤銷(xiāo)拍賣(mài)，且法院撤銷(xiāo)拍賣(mài)的，僅退回拍賣(mài)款，但不計(jì)利息，不賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。

九、拍賣(mài)款繳納：

1、拍賣(mài)成交之日起10日內(nèi)，將拍賣(mài)余款（備注2024魯0211執(zhí)11961號(hào)拍賣(mài)余款）匯至本院(戶(hù)名：青島市黃島區(qū)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行黃島區(qū)支行，開(kāi)戶(hù)聯(lián)行號(hào)：103452213012,賬號(hào)：6228400247079845065)。

2、拍賣(mài)款全額匯入本院賬戶(hù)后，請(qǐng)與辦案法官溝通后攜帶交款憑證、身份證原件及復(fù)印件至青島市黃島區(qū)人民法院（青島市黃島區(qū)長(zhǎng)江中路190號(hào)）領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)辦理拍賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)。

3、買(mǎi)受人可以通過(guò)銀行匯付，也可以通過(guò)淘寶在線支付。淘寶支付需將在線支付流水打印作為匯款憑證。支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

十、限額問(wèn)題：

因司法拍賣(mài)標(biāo)的本身的價(jià)值，競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)拍，支付相應(yīng)款項(xiàng)可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，如當(dāng)日因限額無(wú)法支付的，請(qǐng)選擇網(wǎng)上充值銀行，各銀行充值和支付的限額可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十一、公示公開(kāi)：

競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)后，在本院網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)將生成《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，載明買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)等信息。買(mǎi)受人可自行下載打印。

本公告由本院負(fù)責(zé)解釋。

本院地址：山東省青島市青島市長(zhǎng)江中路190號(hào)。

法院咨詢(xún)電話：19819976232       

拍賣(mài)、貸款相關(guān)咨詢(xún)電話：山東廣運(yùn)達(dá)拍賣(mài)有限公司  15192576989

（友情提示：請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)官方聯(lián)系方式，謹(jǐn)防金融詐騙。）

淘寶技術(shù)咨詢(xún)：400-822-2870。

                                          山東省青島市黃島區(qū)人民法院

二〇二五年二月二十五日