安溪縣人民法院

關于第一次拍賣安溪縣鳳城鎮(zhèn)錦城路99號鐵觀音山莊二期48號樓2801室房產的公告

福建省泉州市安溪縣人民法院將于2025年2月25日10時至2025年2月26日10時止（延時的除外）在福建省安溪縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：http://sf.taobao.com，戶名：安溪縣人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：安溪縣鳳城鎮(zhèn)錦城路99號鐵觀音山莊二期48號樓2801室房產。

該標的物位于安溪縣鳳城鎮(zhèn)錦城路99號鐵觀音山莊二期48號樓2801室房產，建筑面積108.07㎡，不動產權證號：閩(2024)安溪縣不動產權第0018058號。法院不負責學位及落戶問題,請競買人參拍前咨詢相關職能部門。具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請競買人自行了解?，F房屋尚未騰空完畢。

起拍價：924000元，保證金：180000元,增價幅度：5000元。

特別提醒（拍賣有風險，競拍需謹慎）：

1、該房產在辦證、過戶的過程中，所涉及的稅、費均由買受人自行于開拍前至相關單位(稅務部門等)自行查詢后是否競買，拍賣成交后由買受人自行核查、處理、承擔。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

 如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向安溪縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到安溪縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

 因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。（如：不能過戶、不能取得拍賣物、不能辦理權屬證書、撤銷拍賣、不退保證金等不利的后果）。

 三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況由來拍法服統(tǒng)一安排）。

特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實,對于輔拍機構以外的其他第三方主體機構提供的中介服務,務必提高警惕,切勿上當受騙。聯(lián)系電話:13559505583，請競買人自行前往實地看樣。

 四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

 五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

 六、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，詳細情況可向相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

 七、特別告知情況：①標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費等均由買受人于開拍前至相關單位(稅務部門等)自行查詢后是否競買，拍賣成交后由買受人自行核查、處理。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理、未明確繳費義務人的費用等一切問題、費用由買受人自行查核、處理， 拍賣人不承擔上述費用。對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。房產按現狀拍賣，并按該現狀移交拍賣物。

②若房產因特殊原因超過六個月無法移交，經買受人申請并經法院許可，可退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其經濟損失。法院不負責學位及落戶問題,請競買人參拍前咨詢相關職能部門。

③拍賣成交后，法院只有向競買人提供以下文書：拍賣成交確認書、執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書。

④競買成交后，拍賣人通知提取標的物的，買受人應及時提取標的物，并辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

⑤本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時（公告注銷土地房產證）所發(fā)生的全部費用和稅費。

⑥為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址或者主動與法院聯(lián)系。如需更改地址，買受人應及時與法院聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

 八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2025年2月18日前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

九、對上述標的權屬有異議者，請于2025年2月18日前與本院聯(lián)系。本次拍賣事項以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關當事人拍賣信息的，現予以公示，公示滿五日視為已經通知到相關當事人。

十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：公告前暫無核準的優(yōu)先購買權人。

十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年3月5日前繳入法院指定賬戶(戶名：安溪縣人民法院，開戶銀行：農行安溪縣支行營業(yè)部，賬號：135601010400035820000114320)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、買受人悔拍后保證金不予退還。競買人不符合競買條件的，拍賣人有權撤銷拍賣，撤銷拍賣的費用由競買人承擔。若買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

拍賣按揭貸款事宜。1、買受人如需了解自身征信情況和辦理拍賣款可前往安溪農商銀行，咨詢電話0595-23222922,18965626720，聯(lián)系人：王經理，地址：安溪縣城廂鎮(zhèn)建安大道230號安溪農商銀行大廈；2、買受人如需了解自身征信情況和辦理拍賣款可前往安溪民生村鎮(zhèn)銀行，咨詢電話0595-26111025,13960362028，聯(lián)系人：李經理，地址：安溪縣鳳城鎮(zhèn)河濱南路526號。

買受人在辦理貸款前需了解自身征信情況是否符合條件，如因買受人自身原因造成貸款受阻無法在規(guī)定時間內繳清拍賣款項的，相應法律后果由買受人承擔。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

 咨詢電話：0595-26269979、13559505583。

 監(jiān)督電話：0595-23260110。

 聯(lián)系地址：安溪縣人民法院執(zhí)行局

網址：詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

安溪縣人民法院

二〇二五年一月二十日