肇慶市鼎湖區(qū)人民法院關(guān)于拍賣四會(huì)市東城街道水閘路紫金廣場(chǎng)負(fù)一層163號(hào)-172號(hào)車位（共10個(gè)）【詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告】的公告
（變賣）
肇慶市鼎湖區(qū)人民法院將于2024年9月24日10時(shí)在肇慶市鼎湖區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)（法院賬戶名：肇慶市鼎湖區(qū)人民法院，法院網(wǎng)址http://sf.taobao.com/0758/05），變賣期限為60天?，F(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的詳情：
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名稱 |
四會(huì)市東城街道水閘路紫金廣場(chǎng)負(fù)一層163號(hào)-172號(hào)車位（共10個(gè)） |
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權(quán)利人 |
四會(huì)市駿業(yè)房地產(chǎn)有限公司 |
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不動(dòng)產(chǎn)證號(hào) |
粵（2017）四會(huì)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0002922號(hào)、粵（2017）四會(huì)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0002923號(hào)、粵（2017）四會(huì)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0002924號(hào)、粵（2017）四會(huì)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0002925號(hào)、粵（2017）四會(huì)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0002926號(hào)、粵（2017）四會(huì)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0002927號(hào)、粵（2017）四會(huì)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0002928號(hào)、粵（2017）四會(huì)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0002929號(hào)、粵（2017）四會(huì)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0002930號(hào)、粵（2017）四會(huì)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0002931號(hào) |
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案號(hào) |
（2023）粵1203執(zhí)727號(hào) |
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坐落 |
四會(huì)市東城街道水閘路紫金廣場(chǎng)負(fù)一層163號(hào)-172號(hào)車位（共10個(gè)） |
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建筑面積 |
19.34㎡ |
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用途 |
車庫(kù)/車位 |
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性質(zhì) |
商品房 |
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占有使用或租賃情況 |
截止公告之日，無(wú)人申報(bào)租賃情況，實(shí)際情況由競(jìng)買人核實(shí)并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 |
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稅費(fèi)負(fù)擔(dān) |
按法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，買受人先行墊付。 |
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起拍價(jià) |
人民幣48000元 |
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保證金 |
人民幣9000元 |
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增加幅度 |
人民幣900元及其倍數(shù) |
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備注 |
1、 截止公告之日，無(wú)人申報(bào)租賃情況，實(shí)際情況由競(jìng)買人核實(shí)并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
2、 房產(chǎn)被肇慶市鼎湖區(qū)人民法院查封。
3、 房屋有抵押，抵押權(quán)人：肇慶市鼎湖區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社。
4、 該房產(chǎn)是否有物業(yè)欠費(fèi)，由競(jìng)買人自行核實(shí)。
5、 本次拍賣房產(chǎn)登記信息以房產(chǎn)登記管理部門核實(shí)為準(zhǔn)。房屋現(xiàn)狀處置，房屋瑕疵風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
6、 無(wú)鑰匙，競(jìng)買人需自行前往看樣。 |
注：變賣預(yù)繳款內(nèi)已包含保證金部分，繳納變賣預(yù)繳款后無(wú)需再另行繳納保證金。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前工作時(shí)間（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者可與拍賣人聯(lián)系，0758-2620361，自行看樣。
三、變賣方式：
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期限為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘。
2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全額金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
四、特別提醒：1、按現(xiàn)狀拍賣，本次拍賣標(biāo)的為：四會(huì)市東城街道水閘路紫金廣場(chǎng)負(fù)一層163號(hào)-172號(hào)車位（共10個(gè)）【詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告】。2、拍賣成交價(jià)不含稅費(fèi)及其他拖欠的雜費(fèi)，具體稅費(fèi)以稅務(wù)部門計(jì)算計(jì)算為準(zhǔn)；3、因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣及辦理權(quán)屬過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)繳稅主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔(dān)；4、被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)及拖欠的雜費(fèi)由買受人墊付。對(duì)墊付的稅費(fèi)、雜費(fèi)，買受人不能主張?jiān)诒敬闻馁u成交款中清償；5、標(biāo)的物房產(chǎn)有抵押，以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。6、標(biāo)的房地產(chǎn)可能存在如下風(fēng)險(xiǎn)：不能移交他項(xiàng)權(quán)原件；標(biāo)的物如因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過(guò)戶遲延風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)；該標(biāo)的物有人使用等。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
五、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國(guó)家及當(dāng)?shù)啬壳暗姆课菹拶?gòu)政策，自然人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。變賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過(guò)戶文書時(shí)會(huì)注明，過(guò)戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購(gòu)政策為前提。如買受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。
如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前5個(gè)工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
六、變賣成交后，法院僅出具確認(rèn)變賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。變賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過(guò)戶法律文書送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
七、變賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人自行核實(shí)并自理。
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于在競(jìng)買開(kāi)始前5個(gè)工作日內(nèi)前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十、雙方當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的通知情況：
1、 本標(biāo)的物已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購(gòu)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)身份參與競(jìng)買。法院對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。
2、通知或者無(wú)法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況：
本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。）
十一、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)足額人民幣作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，買受人須在變賣成交后10日內(nèi)將變賣成交尾款（變賣成交價(jià)扣除變賣預(yù)繳款后的余款）繳入本院指定賬戶(收款單位：肇慶市鼎湖區(qū)人民法院，開(kāi)戶行名稱：中國(guó)銀行肇慶鼎湖支行，賬號(hào)：630176927800)，款項(xiàng)全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù)，變賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)釋放，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，法院將依法處理。 悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十四、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
司法輔助機(jī)構(gòu)：廣東迅興拍賣有限公司 07582620155
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淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870
法院咨詢電話：0758-2620361
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聯(lián)系地址：肇慶市鼎湖區(qū)坑口長(zhǎng)園路鼎湖法院執(zhí)行局二樓。
肇慶市鼎湖區(qū)人民法院
二〇二四年九月四日