河南省南陽市中級人民法院
拍賣公告
河南省南陽市中級人民法院將于2024年8月4日10時至2024年8月5日10時止（延時的除外）在河南省南陽市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0377/01，戶名：河南省南陽市中級人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
拍賣標的物：
位于河南省南陽市桐柏縣城關(guān)鎮(zhèn)桐銀路與淮河路交匯處“鴻森·藍堡灣”（實地勘驗為鴻森·君悅城）項目，預售許可證號200406號房產(chǎn)的2號樓一單元1902室，建筑面積103.71㎡，所在樓層19層，總樓層：34層（地上33層，地下1層），建筑結(jié)構(gòu)：框剪結(jié)構(gòu)，房屋土地性質(zhì)：出讓，房屋用途：商住，戶型：兩室兩廳一廚一衛(wèi)，毛坯。（詳情以實地看樣為準）。
特別提醒：本次拍賣不含室內(nèi)可移動家具、家電等動產(chǎn)及相關(guān)債權(quán)債務(wù)。該標的物有可能存在的物業(yè)費、水、電和其他相關(guān)欠費由買受人承擔。
網(wǎng)詢價格：390814元 起 拍 價：250160元
保 證 金：25100元 加價幅度：2500元
二、關(guān)于拍賣、變賣中悔拍的特別提示:
經(jīng)過競價拍賣成交后，買受人逾期未支付尾款或辦理交接手續(xù)的，我院可以決定重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，沒收的保證金依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金額不足的，我院將責令原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執(zhí)行；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等制裁決定。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始兩天前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托河南拍成網(wǎng)絡(luò)科技有限公司在拍賣期間對上述標的物的相關(guān)信息進行咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至2024年8月3日止（節(jié)假日休息）接受咨詢。對拍賣標的物相關(guān)知識做了解咨詢、看樣，可撥打拍成法輔客服聯(lián)系電話：0377-61999955。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，拍賣時間將自動延長5分鐘。
六、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，本次拍賣增價幅度由人民法院確定。競買人出價低于起拍價的無效。
七、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承擔相應的后果。請各位競買人自行前往相關(guān)部門了解相關(guān)政策法規(guī)，明確是否符合政策法規(guī)的要求，我院只配合適格的競買人辦理相應手續(xù)。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門（房管局、土地局、規(guī)劃局、稅務(wù)局等）辦理標的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。標的物辦理產(chǎn)權(quán)變更所產(chǎn)生的相關(guān)稅費依法各自承擔。
對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2024年7月31日前與本院聯(lián)系。
十、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：拍賣標的的優(yōu)先購買權(quán)人等相關(guān)權(quán)利人應與開拍前三日向法院主張權(quán)利，逾期主張視為放棄權(quán)利。。
十二、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入南陽市中級人民法院指定賬戶，拍賣成交后，買受人應于成交后7日內(nèi)繳納尾款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：河南省南陽市中級人民法院，開戶銀行：中國銀行南陽分行營業(yè)部，賬號：6232638000100577777）拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶網(wǎng)作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行充值和支付的限額情況,可上網(wǎng)查詢,網(wǎng)址:
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：4008222870。
十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢、預約看樣電話：0377-61999955（拍成法輔）
淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870
監(jiān)督電話：0377-61661795
聯(lián)系地址：河南省南陽市菱新路與新區(qū)大道交叉口
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二〇二四年七月十七日