福清市人民法院關(guān)于閩侯縣上街鎮(zhèn)大洋路1號航濱城（融匯山水）一區(qū)第21幢01單元（第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標的介紹
福清市人民法院將于2024年7月8日10時至2024年7月9日10時止（延時除外）在福建省福清市人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：福清市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0591/08參見全國法院頁面：https://sf.taobao.com），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：閩侯縣上街鎮(zhèn)大洋路1號航濱城（融匯山水）一區(qū)第21幢01單元【權(quán)屬人為楊*，房屋建筑面積為 245.38㎡（其中自有面積234.99㎡，共有分攤10.39㎡）土地使用權(quán)類型為出讓】。
評估價：602.65萬元；起拍價：482.12萬元，保證金：50萬元，增價幅度：2萬元（或整倍數(shù)）
若按照評估價成交，預估賣方應承擔的稅費為17.22萬元，預估買方應承擔的稅費為17.22萬元。上述買賣雙方稅費僅供參考，買賣雙方應繳納的相關(guān)稅費最終以相關(guān)部門根據(jù)成交價核定為準。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買，且競買人應同時具備購房資格并自愿承擔法律后果，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。
如參與競買人（自然人或組織機構(gòu)）未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向福清市人民法院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機構(gòu)：須委托代理人隨帶組織機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到福清市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
限購情況依相關(guān)政策法規(guī)，請競買人于拍前自行向相關(guān)部門咨詢。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“早哈助拍”在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據(jù)預約情況由“早哈助拍”統(tǒng)一安排，有意者提前預約后可自行前往實地看樣），聯(lián)系電話：15060691029（雙休及國家法定節(jié)假日除外）。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物已設定抵押；標的物尚未騰空，拍賣成交后需給予一定騰空期限；標的物尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，拍賣成交后，買受人需辦理首次辦證登記手續(xù)及過戶登記手續(xù)。標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。各意向競買人請注意，對于公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
拍賣成交后，買受人應向福清市人民法院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格證明材料以供審核。經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，人民法院不予出具拍賣成交裁定書。買受人虛構(gòu)購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。若不予退還的保證金數(shù)額不足以支付重新拍賣產(chǎn)生的費用損失、差價等，原買受人(悔拍人)還應承擔彌補重新拍賣價款低于原拍賣款的差價。拒不補交本院將依法對悔拍人強制執(zhí)行。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的應由買方承擔的稅、費由買受人自行承擔，賣方（被執(zhí)行人）承擔的稅、費（包括但不限于交易環(huán)節(jié)的稅、費）由買受人先行墊付，從拍賣價款中優(yōu)先支付，但買受人應于拍賣成交裁定書送達之日起30日內(nèi)向本院提交墊付稅、費發(fā)票，若因客觀原因無法及時提交，請?zhí)崆跋虮驹禾岢鲅悠谏暾垼馄谖刺峤坏那椅聪虮驹禾岢鲅悠谏暾埖?，該款項將作為?zhí)行款用于償還債權(quán)，墊付的稅、費由買受人另行向賣方（被執(zhí)行人）主張。標的物有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費及水電等過戶過程中可能存在的費用以及未明確交付義務人的費用由買受人自行承擔。如產(chǎn)生土地出讓金，土地出讓金由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。委托法院僅提供有關(guān)執(zhí)行文書，但不保證標的物權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)能否順利辦理，競買人應當自行向有關(guān)部門詢問拍賣標的物權(quán)屬變更程序。“早哈助拍”將在15個工作日內(nèi)代為通知買受人辦理標的物過戶、辦證事宜。
八、對上述標的權(quán)屬有異議者、優(yōu)先購買權(quán)人，請于2024年7月3日17:00時前與本院聯(lián)系。
本次拍賣已通知各方當事人：因當事人原因未接受通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在2024年7月19日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：福清市人民法院
收款銀行：福清匯通農(nóng)商銀行營業(yè)部
收款賬號：901071001001000009375300010839
2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
經(jīng)辦法官：0591-85160861（吳法官）
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢、預約看樣聯(lián)系電話15060691029。（雙休及國家法定節(jié)假日除外）
過戶、辦證事宜由“早哈助拍”代為統(tǒng)一通知，聯(lián)系電話： 15060691029。
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
福清市人民法院
二〇二四年六月三日
閩侯縣上街鎮(zhèn)大洋路1號航濱城（融匯山水）一區(qū)第21幢01單元
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