深圳市福田區(qū)人民法院關于變賣廣東省汕頭市潮南區(qū)嘉盛品悅雅園二幢604房產的公告（變賣）

深圳市福田區(qū)人民法院將于2023年12月22日10時至2024年2月20日10時期間（競價周期與延時除外）在深圳市福田區(qū)人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：深圳市福田區(qū)人民法院）?，F公告如下：

一、變賣標的: 廣東省汕頭市潮南區(qū)嘉盛品悅雅園二幢604房產【不動產單元號：440514001016GB00115F00020041】；變賣物建筑面積：188.01平方米（具體以相關主管部門最后核定為準）；用途：住宅；變賣物性質：商品房；變賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。變賣物建筑面積如實際面積登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

起拍價：人民幣913109.49元，保證金：人民幣90000元，增價幅度：人民幣9000元及其倍數。

二、咨詢的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至變賣結束前工作時間接受咨詢, 有意者請與深圳市福田區(qū)人民法院聯系,咨詢電話0755-21981923、21981125 (不接受稅費、學位、戶籍相關咨詢，請自行向主管部門了解核實)；本院不帶領看樣，競買人請自行看樣。

三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔標的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

五、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據國家及當地目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及當地有關房產地產調控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。參與競買住宅類房產的競拍人應符合當地關于住宅類房產限購政策，應具備購買資格，否則相關法律后果自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前3個工作日內向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

六、競得人在競買成功后、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后3個工作日內，向當地相關機構單位申請購房資格。

競得人應在簽訂《拍賣成交確認書》次日起10個工作日內將《購房資格證明》提交至法院，法院審查后依法作出過戶執(zhí)行裁定書。

如買受人無購房資格，或未在規(guī)定期限內向法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競買人不得參與該標的物的后續(xù)競拍。

變賣成交后，法院僅出具確認變賣裁定書和協助執(zhí)行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續(xù)。變賣物是否可以辦理產權過戶手續(xù)，有買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續(xù)。

七、變賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等；所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權利人和買受人各自支付。買受人須到不動產所在地主管稅務機關（各區(qū)分局）辦理墊付稅費業(yè)務。

原權利人負擔的部分，買受人可選擇先行墊付。如買受人先行墊付的，自墊付之日起十個工作日內，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決。

變賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人自行承擔并自理。

八、對上述標的權屬有異議者，請于變賣期前與本院聯系。

九、與標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。

十一、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十二、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，競得人須在變賣成交之日起5個工作日內將高出部分的變賣余款一次性繳入本院指定賬戶（戶名：深圳市福田區(qū)人民法院，開戶銀行：民生銀行深圳科苑支行，賬號：9902001776647966），款項全部繳清后，本院方可出具文書。

變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。若保證金不能彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價，可以責令買受人補交，拒不補交的，本院強制執(zhí)行?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。

十三、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

十四、依照法釋【2016】18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經通知。）

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：0755-21981923、21981125

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

舉報監(jiān)督電話：0755-21981606

聯系地址：深圳市福田區(qū)沙嘴路8號紅樹華府A座（紅樹灣壹號）26層福田區(qū)人民法院執(zhí)行局

深圳市福田區(qū)人民法院

                                                 二○二三年十二月五日