廣東省德慶縣人民法院
變賣公告
德慶縣人民法院將于2023年11月29日10時起至2024年1月28日10時止共60天期間內(nèi)（競價周期與延時的除外）在德慶縣人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：https://sifa.jd.com/2658，戶名：廣東省德慶縣人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：位于封開縣江口鎮(zhèn)封州一路（盛世商貿(mào)城）第四、五層
起拍價：11550320元，保證金：2000000元，增價幅度：1000元。
特別說明：
1、該標的物為毛坯房。
2、該標的物有抵押，如標的物登記信息與現(xiàn)狀有出入的，按標的現(xiàn)狀拍賣，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保責任。
3、拍賣成交價不含稅費及其他所拖欠的雜費，具體稅費以稅務部門計算為準，因過戶期間產(chǎn)生的雜費（如出讓金、房屋維修基金、物業(yè)管理費、水電煤氣費等）由買受人自行承擔或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的相關(guān)費用，均由買受人自行承擔。
4、因本次網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應繳稅主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔。
5、買受人應自收到法院出具的法律文書后自行及時辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被執(zhí)行人承擔的稅費（僅限房產(chǎn)司法拍賣所產(chǎn)生的稅費）由買受人墊付，該稅費由買受人憑稅務機關(guān)出具的已繳納稅費的完稅證明向法院申請在本次執(zhí)行款中退付。退付辦理期限為自買受人收到法院的法律文書之日起15日內(nèi)。逾期，買受人墊付被執(zhí)行人應付的房產(chǎn)過戶稅費，不再在本次拍賣款中退付，可另行通過其他合法途徑追償。（附稅費的初步預算情況，確切稅費以稅務部門核算為準）。
6、以物抵債方式處置被執(zhí)行人房產(chǎn)的參照上述條款處理。
7、特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
8、標的房地產(chǎn)可能存在如下風險：不能移交他項權(quán)證原件；標的物如因注銷抵押權(quán)可能導致過戶遲延風險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔；該標的物有人使用等。
二、咨詢時間與方式：自本公告發(fā)出之日起至開拍前兩日（節(jié)假日除外）期間接受咨詢。
咨詢標的物詳情方式：
京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586
京東拍賣（廣東）標的物詳情咨詢/貸款咨詢/尾款繳納/成交裁定電話：4008-363-020
中國銀行肇慶分行拍賣貸款咨詢電話：
咨詢時間：工作日：上午8：30-12:00下午14:30-17:30
蘇經(jīng)理2813381
羅小姐2813251、2813701
三、變賣方式：
1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款（11550320元），才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
五、標的房地產(chǎn)可能存在如下風險：本次變賣標的物以現(xiàn)狀為準，本院不承擔標的物的瑕疵擔保責任。競買人在參加變賣前必須仔細審查變賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，請親臨展示現(xiàn)場實地看樣，并自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務、質(zhì)監(jiān)等政府部門對標的物的屬性、質(zhì)量、最新規(guī)劃、能否過戶、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢確認，未看樣或未向相關(guān)職能部門咨詢的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，繳納競買保證金，即表明已完全了解、接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承擔有關(guān)風險。
另外，特別提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次變賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構(gòu)成保證或擔保；②變賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、變更、征地、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面是否有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е伦冑u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔；④變賣標的物的最新規(guī)劃，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢。法院不承擔變賣標的瑕疵保證責任，由買受人自行承擔。
六、若上述房地產(chǎn)涉及抵押、查封等，變賣成交后，法院院辦理解封手續(xù)或通知抵押權(quán)人辦理涂銷抵押手續(xù)，需要一定時間。買受人付清全部變賣價款后應及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應承擔由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
七、按現(xiàn)狀變賣，買受人自行了解情況和自行接收標的物，自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理房地產(chǎn)過戶的所有稅費等由競買人自行到有關(guān)部門了解。辦理過戶手續(xù)的所有風險及因此產(chǎn)生的糾紛由買受人自行解決。因辦理過戶所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由競買人自行到有關(guān)部門了解。
八、競買人條件
（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。（參與競買房地產(chǎn)的競買人需具備當?shù)胤康禺a(chǎn)限購區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任，概由競買人自行承擔。港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。）
（二）競買人須以本人名義在京東網(wǎng)上實名注冊;法人和其他組織參與競買的，競買人須提供加蓋公章確認的委托拍賣授權(quán)手續(xù)，并于拍賣開始前五個工作日交到德慶縣人民法院執(zhí)行局）。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
如參與競買人需聯(lián)名競買的，因京東網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須在報名前共同到德慶縣人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前五個工作日預約辦理，預約電話：0758-7776927）
（三）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣開始前五個工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人京東賬戶凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后十日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬，匯款到本院指定賬戶（戶名：德慶縣人民法院；開戶行：農(nóng)業(yè)銀行德慶縣支行；賬號：446580010400287820000007057），填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號[（2023）粵1226執(zhí)恢73號變賣余款]，繳費后持進賬憑據(jù)到本院開具變賣款收款收據(jù)，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，請耐心等待。變賣未成交的（即流拍的），競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：400-822-2870。
十三、可貸款拍品的貸款須知：
（一）對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向金融機構(gòu)申請拍賣貸款服務。競買人向金融機構(gòu)申請拍賣貸款服務的行為，系其與金融機構(gòu)雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，由此引起法律后果自行承擔。
（二）競買人如有申請拍賣貸款服務的，就具體事項自行與金融機構(gòu)對接，具體操作及應承擔的風險與法院無關(guān)，貸款審核是否通過以金融機構(gòu)答復為準。競買人在競拍成功后均應按照《變賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，不得以拍賣財產(chǎn)不符合金融機構(gòu)發(fā)放貸款條件而悔拍，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。
十四、如選擇貸款按揭（法拍貸）方式付款，可先與中國工商銀行肇慶分行接洽具體流程。
咨詢電話：0758-2279024
服務時間：周一至周五，9:00至12:00，14:00至18:00
十五、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586
京東拍賣（廣東）標的物詳情咨詢/貸款咨詢/尾款繳納/成交裁定電話：4008-363-020
中國銀行肇慶分行拍賣貸款咨詢電話：
咨詢時間：工作日：上午8：30-12:00下午14:30-17:30
蘇經(jīng)理2813381
羅小姐2813251、2813701
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
德慶縣人民法院
二〇二三年十一月十三日