拍賣公告
杭州市濱江區(qū)人民法院將于2023年4月20日10時至2023年4月21日10時止（延時除外）在杭州市濱江區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（法院賬戶名：杭州市濱江區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0571/04）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：海州區(qū)通灌路西、規(guī)劃振興路北翰林府14號樓4單元902室的不動產(chǎn)
坐落于連云港市海州區(qū)通灌路西、規(guī)劃振興路北翰林府14號樓4單元902室，所在樓幢為鋼混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)為12層（含地下1層），位于第9層，建筑面積143.25平方米，法定用途為住宅，室內(nèi)格局為4室2廳2衛(wèi)1廚2陽臺，2室1廳1陽臺朝南，1室1廳1廚1衛(wèi)1陽臺朝北，1室1衛(wèi)朝西，有電梯，水、電、消防等設(shè)施齊全，空置，建成于2019年，樓幢外墻為涂料，內(nèi)部均為毛坯，其他信息詳見評估報告。
注意：付清拍賣款并簽署成交確認書后3個工作日交付；該不動產(chǎn)所欠物業(yè)費、水單天然氣等費用由買受人承擔。
評估價：221.55萬元，起拍價：180萬元，保證金：18萬元，增價幅度0.7萬元（或整倍數(shù)）。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至拍賣日前一天16時止接受咨詢（雙休日、法定節(jié)假日除外），看樣時間拍賣開始前三天，看樣統(tǒng)一安排，有意者請事先聯(lián)系。
聯(lián)系人：葉法官，聯(lián)系電話：0571-87706030
看樣聯(lián)系人：邵欠欠，聯(lián)系電話：18167150549
三、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費）。
處置國有劃撥土地使用權(quán)需補繳的土地出讓金，應由被執(zhí)行人負擔。由買受人先行繳納，憑稅務部門出具的出賣方已納稅費票據(jù)，向本院申請退還已墊付的土地出讓金。
買受人提請法院退還已墊付出賣方稅款，需提供以出賣方名義開具的稅務完稅憑證等相關(guān)資料。
為了維護申請執(zhí)行人權(quán)利，買受人在房產(chǎn)解封后，應及時繳納相應的過戶稅費。買受人務必在已知房產(chǎn)解封后（十日內(nèi)）及時向拍賣法院申請退還已墊付稅費等。若逾期申請，造成他人經(jīng)濟損失的，買受人需承擔相應責任。
標的物可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人承擔。
★關(guān)于限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的特別提醒：
（1）競買人（自然人、法人及其他組織）參與競買的，應當具備購房資格，未取得購房資格的，不得參與競拍。
（2）報名參與競拍，視為向本院承諾具備購房資格且自愿承擔法律后果。
（3）拍賣成交后，買受人應當向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，本院不予出具成交資料。
（4）拍賣成交確認后，若因買受人不具備購房資格，須承擔包括但不限于悔拍等全部法律后果。注：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
（5）買受人虛構(gòu)購房資格導致拍賣行為無效的，應當承擔賠償責任，虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
五、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應的證據(jù)，聯(lián)系電話：0571-87706030,聯(lián)系人：葉法官。
六、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人淘寶網(wǎng)賬戶內(nèi)相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、拍賣剩余價款請在2023年5月11日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：
1.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：杭州市濱江區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶
收款銀行：中國工商銀行股份有限公司杭州錢江支行
收款賬號：1202 0214 2990 0396 133
2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
★特別提醒：建議使用銀行付款方式支付剩余價款。
十、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
舉報監(jiān)督電話：0571-86537949。淘寶技術(shù)咨詢400-822-2870，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
杭州市濱江區(qū)人民法院
二〇二三年三月二十日