泉州市鯉城區(qū)人民法院關于黃某專、黃某力、黃某斌名下址在泉州市豐澤區(qū)田安路南段西側廣益花園A2-1#-20號房地產(chǎn)的拍賣公告（第二次拍賣）

   泉州市鯉城區(qū)人民法院將于 2022年9月13日10時至 2022年9月14日10時止（延時的除外）在泉州市鯉城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：泉州市鯉城區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

       一、拍賣標的：黃某專、黃某力、黃某斌名下址在泉州市豐澤區(qū)田安路南段西側廣益花園A2-1#-20號房地產(chǎn)。

1、房屋建筑物：

根據(jù)《房屋所有權證》【泉房權證豐澤區(qū)（豐）字第20890號】，房屋所有權人為黃某專、黃某力、黃某斌，房屋建筑物坐落于泉州市豐澤區(qū)廣益花園A2-1#-20號。

房屋：鋼筋砼，層數(shù)為3層，建筑面積為397.18平方米。裝飾情況：所在樓宇為3層鋼筋混凝土結構建筑，未配置電梯，朝東，外墻為瓷磚貼面，拍賣標的物位于第1-3層，根據(jù)評估人員現(xiàn)場查勘，一層按店面布局，二、三層有廚房、衛(wèi)生間。①一層高約3.6米，臨街寬度約4.4米，臨街深度約21.4米，入戶門為鋁合金卷簾門，室內地面水泥抹平，內墻面涂料粉刷至天棚；②二層高約3.7米，室內地面部分瓷磚鋪地，部分木質板，內墻面部分涂料粉刷，部分貼瓷磚，天棚部分涂料粉刷，部分吊頂；廚房及衛(wèi)生間地面瓷磚鋪地，內墻面貼瓷磚，天棚吊頂；③三層高約3.7米，室內地面瓷磚鋪地，內墻面涂料粉刷，天棚吊頂；衛(wèi)生間地面瓷磚鋪地，內墻面貼瓷磚，天棚吊頂。

注意：《房屋所有權證》未載明上述房屋的設計用途，即未載明上述房屋是住宅還是店面或是其他用途。經(jīng)向有關部門查詢，亦無法確認上述房屋的設計用途。另外上述房屋的土地證總證目前尚未辦理。

本次拍賣標的物能否辦證及辦證手續(xù)、時間、費用等情況請咨詢相關部門，買受人需自行承擔無法辦理相關產(chǎn)權手續(xù)的風險，在辦理過戶手續(xù)過程中，按現(xiàn)有法規(guī)、政策規(guī)定所產(chǎn)生的一切相關費用（包括被執(zhí)行人承擔的部分）全部由買受人承擔，可能存在的水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔。標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

上述拍賣標的物騰空完畢。交付過程中，若因特殊情況，拍賣方在六個月內確實無法完成除權和強制遷出工作，買受人可以要求該拍賣標的物作不成交處理，拍賣人只負責退回買受人已交的定金、成交價款（均不計付利息），不承擔其他違約責任。

本次拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。

本次拍賣就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。拍賣人已上傳評估報告供競買人參考。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況。疫情期間，錯峰安排看樣，請競買人提前和法院預約，請慎重決定競買行為，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

起拍價：3984000元，保證金：400000元，增價幅度：5000元。

       二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

     根據(jù)《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，2022年1月1日起，競買人申請參與司法拍賣房產(chǎn)競拍的，必須具備購房資格、競拍成功后如無購房資格需承擔相應法律后果。競買人在參與開拍前，請認真查看《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》并自行向拍賣標的物所在地的不動產(chǎn)交易管理部門了解拍賣標的物所在地的限購政策以及競買人是否具備相應購房資格。

       如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向泉州市鯉城區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到泉州市鯉城區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

       因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

       三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2022年8月25日起至2022年9月7日12時止接受咨詢（雙休日或節(jié)假日除外），有意者請與委托法院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。

       四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后2分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

       五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

       六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

       七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

       八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。買受人自在與本院完成標的物交接完成之日起30日內到相關行政管理部門辦理標的物過戶登記手續(xù)，因逾期未辦理所造成的不利后果，由買受人自行承擔。

       九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2022年9月21日12時前繳入法院指定賬戶（戶名：泉州市鯉城區(qū)人民法院，開戶銀行：中國銀行泉州鯉城支行，賬號：432573200833），拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

      十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http://www.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。     

 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。

      標的物情況介紹摘錄自泉和益評（資）字（2021）第I08029號評估報告。

標的物詳情咨詢電話：0595-22212380

法院監(jiān)督電話：0595-22211280

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

      聯(lián)系地址： 泉州市鯉城區(qū)浮橋街道新步社區(qū)香樟園1號

      詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

                                                                                                                                      泉州市鯉城區(qū)人民法院

                                                                                                                                               2022年8月23日