廣西壯族自治區(qū)南寧市興寧區(qū)人民法院

拍 賣(mài) 公 告

本院將于2022年8月6日10:00分至2022年8月7日10:00分止（延時(shí)除外）在南寧市興寧區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行第一次公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)（法院賬戶(hù)名：南寧市興寧區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0771/08），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的：南寧市青秀區(qū)東葛路117-1號(hào)東葛·匯賢居地下室地下二層B2019號(hào)車(chē)位（按現(xiàn)狀拍賣(mài)）。

標(biāo)的物詳情：

拍賣(mài)對(duì)象坐落于南寧市青秀區(qū)東葛路117-1號(hào)東葛·匯賢居地下室地下二層,建筑面積48.96㎡，分?jǐn)偯娣e36.24㎡，標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位，規(guī)劃用途為車(chē)位，房屋性質(zhì)為單位自建，總樓層為33層，位于-2層。

二、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2022年8月6日10:00分至2022年8月7日10:00分（延時(shí)的除外）。

三、第一次起拍價(jià)：160000元，保證金2萬(wàn)元，增價(jià)幅度500元。（如一拍流拍，則發(fā)起二拍，如一拍成交，后續(xù)拍賣(mài)自動(dòng)取消）

四、拍賣(mài)方式：從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣(mài)成交。本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，最后5分鐘如果有人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

五、競(jìng)買(mǎi)人條件: 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。參與競(jìng)買(mǎi)人需要有實(shí)名認(rèn)證的支付寶賬戶(hù)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向南寧市興寧區(qū)人民法院填寫(xiě)“網(wǎng)拍授權(quán)委托書(shū)”并辦理相關(guān)委托手續(xù)。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其它組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到南寧市興寧區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告日起至拍賣(mài)前一周止接受咨詢(xún)及預(yù)約看樣，具體事宜可聯(lián)系本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)南寧市嘉士萬(wàn)里投資有限公司，預(yù)約看樣請(qǐng)發(fā)短信至唐經(jīng)理手機(jī)（電話(huà)號(hào)碼：18577186006）。

該輔助機(jī)構(gòu)提供的咨詢(xún)、看樣服務(wù)為免費(fèi)，如買(mǎi)受人需要該輔助機(jī)構(gòu)提供代辦過(guò)戶(hù)、按揭貸款等收費(fèi)服務(wù)，可自行與該輔助機(jī)構(gòu)協(xié)商，與本院無(wú)關(guān)。

或請(qǐng)自行前往看樣，實(shí)地考察了解。

七、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:按現(xiàn)狀拍賣(mài)。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的的瑕疵保證，不承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證的保證。

八、特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

1.起拍價(jià)格為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的價(jià)格，標(biāo)的物現(xiàn)狀以移交時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)，是否包含裝修、家具、電器等財(cái)產(chǎn)不確定，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行與房產(chǎn)實(shí)際占有人協(xié)商解決。

2.該房屋辦理產(chǎn)權(quán)變更登記和移交使用過(guò)程中應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的款項(xiàng)，包括拖欠的物業(yè)、水電、稅費(fèi)等所有費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)根據(jù)稅務(wù)局的規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自負(fù)擔(dān)，但是需由買(mǎi)受人先墊付，然后再憑完稅憑證原件到法院報(bào)銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)的部分。

請(qǐng)買(mǎi)受人自行咨詢(xún)稅務(wù)和物業(yè)等相關(guān)部門(mén)做好成本評(píng)估預(yù)算！

3.房產(chǎn)如果有人居住使用，拍賣(mài)成交之后需要2-3個(gè)月的時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)及交付手續(xù)。

4.拍賣(mài)成交裁定書(shū)送達(dá)前，法院有權(quán)撤銷(xiāo)拍賣(mài)，并全額退回競(jìng)買(mǎi)人已繳納的費(fèi)用，但不賠償損失。

5.其他未盡事宜，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)提前向法院咨詢(xún)、溝通或提出書(shū)面申請(qǐng)征得同意之后再實(shí)施，否則，責(zé)任自負(fù)。

九、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。標(biāo)的物拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人可持法院執(zhí)行裁定書(shū)到相關(guān)部門(mén)辦理標(biāo)的物的繳稅和權(quán)屬變更手續(xù)。

稅費(fèi)清單（僅供參考，以相關(guān)部門(mén)實(shí)際收取為準(zhǔn)）

（一）法拍住宅（辦理點(diǎn)：原產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的，全城通辦。原產(chǎn)權(quán)人是公司的，市區(qū)內(nèi)在公司轄區(qū)稅務(wù)局辦?？h份和外地公司在房產(chǎn)的所在地稅務(wù)局）

原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：

1.房屋取得時(shí)間滿(mǎn)5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個(gè)人所得稅（需拍賣(mài)方帶身份證到稅務(wù)局辦理并簽保證書(shū)）；

2.房屋取得時(shí)間滿(mǎn)2年以上免征增值稅，征收個(gè)人所得稅全額3%或差額20%；

3.房屋取得時(shí)間未滿(mǎn)2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個(gè)人所得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅20%；

買(mǎi)受人：

1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；

2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；

3.第三套及第三套以上3%契稅。

（二）法拍商鋪、寫(xiě)字樓、車(chē)位、雜物房等非住宅

原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：

1.增值稅及附加全額5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；

2.差額增值稅及附加5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；

3.差額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%；

買(mǎi)受人：契稅3%，0.05%印花稅；

（三）法拍經(jīng)濟(jì)適用房、福利房、單位房等

除房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的法定稅費(fèi)外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢(xún)相關(guān)部門(mén)后確定。

十、款項(xiàng)繳納

拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前，淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后10日內(nèi)（2022年8月17日前）繳入法院指定賬戶(hù)（戶(hù)名:南寧市興寧區(qū)人民法院執(zhí)行款專(zhuān)戶(hù)，開(kāi)戶(hù)銀行：交通銀行南寧明秀中支行，賬號(hào)：6232610760000310155）。

十一、按揭貸款：不適用拍賣(mài)按揭貸款。

十二、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人說(shuō)明：與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等】均可參加競(jìng)拍。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人應(yīng)在拍賣(mài)日前五個(gè)工作日內(nèi)至本院執(zhí)行局辦理行使網(wǎng)上拍賣(mài)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的相關(guān)手續(xù)。

十三、法律法規(guī)：依照法釋[2016]18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知，競(jìng)買(mǎi)須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登陸淘寶網(wǎng)競(jìng)拍界面。

十四、其它：競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣(mài)須知?？礃赢?dāng)天到達(dá)標(biāo)的物所在地，競(jìng)買(mǎi)人對(duì)拍品過(guò)程中有任何疑問(wèn)可當(dāng)面咨詢(xún)本院拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)南寧市嘉士萬(wàn)里投資有限公司現(xiàn)場(chǎng)工作人員。

十五、對(duì)上述標(biāo)的的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前10日內(nèi)與本院聯(lián)系。

本規(guī)則未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。

咨詢(xún)電話(huà)：0771-2868279（羅法官）

南寧市嘉士萬(wàn)里投資有限公司：18577186006（唐經(jīng)理）、18174140026（小雷）

淘寶技術(shù)咨詢(xún)：400-822-2870

舉報(bào)監(jiān)督電話(huà)：0771-2440930

南寧市興寧區(qū)人民法院

2022年7月4日

興寧區(qū)人民法院

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助工作費(fèi)用收取辦法（試行）

為進(jìn)一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)行為,保障網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)公開(kāi)、公平、公正、高效運(yùn)行，提高執(zhí)行工作效率，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》,我院結(jié)合工作實(shí)際出臺(tái)《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助工作的操作規(guī)程》，將網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的相關(guān)輔助性工作委托有關(guān)社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)，社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織（司法拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)）承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）委托不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣(mài)標(biāo)的成交后，成交價(jià)100萬(wàn)元以下的，本院按標(biāo)的物成交價(jià)的4‰支付輔助工作費(fèi)用；標(biāo)的物成交超過(guò)100萬(wàn)元的部分，本院按標(biāo)的物成交價(jià)1‰支付輔助工作費(fèi)用。

（二）動(dòng)產(chǎn)成交價(jià)5萬(wàn)元以下的，輔助工作費(fèi)用的比例為 2%，超過(guò) 5 萬(wàn)元的部分輔助工作費(fèi)用為1%；船舶、航空器等特殊動(dòng)產(chǎn)參照不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。

（三）單宗不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)支付費(fèi)用不得超過(guò) 10 萬(wàn)元，單宗動(dòng)產(chǎn)支付費(fèi)用不得超過(guò)3萬(wàn)元；單宗案件支付費(fèi)用不得超過(guò)30萬(wàn)元。

（四）委托拍賣(mài)的未成交的，但已執(zhí)行得款的，本院可以根據(jù)案件執(zhí)行得款的具體情況，結(jié)合輔助拍賣(mài)的實(shí)際工作量，酌情支付不超過(guò)2000元的輔助工作費(fèi)用；未執(zhí)行得款的，不支付服務(wù)費(fèi)用。

（五）因執(zhí)行工作需要，取消或撤回拍賣(mài)的，本院可以不支付服務(wù)費(fèi)。

（六）上述服務(wù)費(fèi)包含了輔助工作的所有費(fèi)用，開(kāi)鎖費(fèi)、出差出差費(fèi)等其他費(fèi)用不另行支付。