拍賣公告
海南省屯昌縣人民法院將于2022年5月25日10時至2022年5月26日10時止（延時的除外）在海南省屯昌縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：https://sf.taobao.com/0898/23；戶名：海南省屯昌縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：海南省屯昌縣烏坡鎮(zhèn)新中街北側（新華路西起第二間）一幢二層住宅樓[屯國用（2002）字第10-00003號、屯房權證屯字第03741號]的房地產。
具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。
評估價：481300.00元，起拍價：385040.00元，保證金：50000元，增價幅度2000元。
特別提示：
（一）、競買人應自行了解海南省有關限購政策，拍賣前，競買人應自前往拍賣標的物所在地的房產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，如若不具備購房資格而參與競拍，造成被執(zhí)行人財產損失，則需要承擔相應的賠償責任。
（二）、非海南省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上（不含補交）個人所得稅或社會保險繳納證明。
（三）、若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院不統(tǒng)一組織看樣，自2022年4月25日起至2022年5月24日止接受咨詢（限工作日的8：00-12:00,14:30-17:30），有意者請直接前往標的物所在地看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。
五、特別提示
（一）標的物品質免責,上述標的按現狀拍賣；
標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向法院、物業(yè)及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
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拍賣成交后，買受人需向法院提交符合海南省有關限購政策，具備購房資格的憑證，即自行前往相關部門查詢標的物所在地的房產登記管理部門查詢；若拒絕提交，視為不具備購房資格而參與競拍，造成被執(zhí)行人財產損失，則需要承擔相應的賠償責任。
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拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協助執(zhí)行通知書及拍賣確認書自行到相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)，其中買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產生滯納金。
特別提醒：辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需要補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證稅、水利基金稅、出讓金以及房產、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）以及可能存在的物業(yè)費、水、電等相關費用均由買受人自行承擔；具體的費用，有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業(yè)公司等相關部門了解，與拍賣人無涉。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產產權的房地產，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理（請拍賣前務必向上述相關單位及部門咨詢了解上述相關問題）。
六、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七日內與本院聯系。
八、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：公告前暫無核準的優(yōu)先購買權人。
九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2022年5月31日15時前繳入法院指定賬戶（開戶單位： 屯昌縣人民法院 ，開戶行： 海南屯昌農村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部，賬號：1010869690004280，請注明“（2021）瓊9022執(zhí)恢117號拍賣余款”）。并在交付尾款后（憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到屯昌縣人民法院（地址：海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)興業(yè)橫路5號）簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物相關交付手續(xù)。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十一、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
標的物詳情咨詢聯系電話：0898-67815575（黃法官）。
淘寶技術咨詢：400-822-2870
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：0898-67815575（黃法官）
法院監(jiān)督電話：0898-67821065（本院訴訟服務窗口）
聯系地址：海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)興業(yè)橫路5號。
屯昌縣人民法院
二〇二二年四月二十四日