庫爾勒鐵路運輸法院
關(guān)于庫爾勒市鐵克其鄉(xiāng)迎賓路98號智慧嘉苑5棟1單元1層103室房產(chǎn)的公告
新疆維吾爾自治區(qū)庫爾勒鐵路運輸法院定于2022年5月11日上午12時至2022年5月12日上午12時止（延時除外）在“淘寶網(wǎng)”（https://sf.taobao.com）司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上公開進行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下:
一、拍賣標的物：庫爾勒市鐵克其鄉(xiāng)迎賓路98號智慧嘉苑5棟1單元1層103室房產(chǎn)，面積134.01平方米，總層數(shù)11層所在樓層1層，南北朝向,房屋戶型三室兩廳兩衛(wèi),用途為住宅。
參考價：573697元； 起拍價：401588元；
保證金：30000元； 增價幅度：1000元及其整倍數(shù)。
特別說明：
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1.標的物以實物現(xiàn)狀為準并交付，法院與拍輔機構(gòu)不承擔本標的物已知及未知的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，自行了解標的物一切現(xiàn)狀：包括該房產(chǎn)所屬土地相關(guān)信息，是否存在有抵押、租賃、非法占用等情況，可能存在的水、電、氣、暖、物業(yè)管理費以及滯納金等欠費情況，辦理房產(chǎn)過戶時的各種稅費比率等情況。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。
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2.經(jīng)我公司實調(diào)，該房產(chǎn)2022年1月1日至2022年3月31日欠繳物業(yè)費542.89元,關(guān)于欠繳費，請競買人自行了解核實，我公司提供數(shù)據(jù)僅供參考。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：標的物以實物現(xiàn)狀為準，競買人可實地查看標的物，庫爾勒鐵路運輸法院不保證拍賣財產(chǎn)品質(zhì)，且不承擔瑕疵擔保責任。
本院已委托拍輔機構(gòu)在拍賣期間對上述標的物的相關(guān)信息提供咨詢服務(wù)及組織看樣等工作，請有現(xiàn)場看樣意向的競買人提前預(yù)約咨詢，看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由拍輔機構(gòu)統(tǒng)一安排，聯(lián)系電話見本公告最后部分。
三、競買人條件
1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。
2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，但應(yīng)于2022年5月4日前向庫爾勒鐵路運輸法院提交委托手續(xù)，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托事項；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到庫爾勒鐵路運輸法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
3.本次拍賣標的不支持多人聯(lián)合競買。
4.競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)于2022年5月4日前向庫爾勒鐵路運輸法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優(yōu)先購買權(quán)。
5.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律后果。
四、拍賣方式
1.本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人競買成功；無人報名或出價的，本次拍賣流拍。）
2.本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。
3.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
4.出現(xiàn)法定事由及其他應(yīng)當暫緩、中止或者撤回拍賣情形的，本院有權(quán)暫緩、中止或撤回拍賣。
五、報名及尾款繳納
1.競買人應(yīng)于競價前在淘寶網(wǎng)和支付寶上注冊賬戶并進行實名認證。
2.注冊、認證成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進行網(wǎng)上報名并交納保證金（凡參加競拍的競買人須保證在本人的支付寶賬戶里有足夠的競拍保證金），報名成功后，淘寶系統(tǒng)將自動鎖定該筆款項。競買人應(yīng)在競價結(jié)束前（延時除外）繳納保證金后（到賬時間為準）方可參與競買。
3.競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并認可標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買本標的物。
4.因報名、支付保證金、辦理競買登記手續(xù)等事項需要一定時間，競買人應(yīng)盡量提前預(yù)留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導(dǎo)致競買人無法參加拍賣的，責任由競買人自負。
5.拍賣成交后，本標的物競得者（買受人）的保證金作為成交價款的一部分自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，成交價款余額競得者（買受人）在2022年5月19日前一次性付清至法院賬戶（賬戶名稱：庫爾勒鐵路運輸法院，開 戶 行：中國建設(shè)銀行股份有限公司庫爾勒新城區(qū)支行，賬號：6232814560000515116）。
6.拍賣未成交的（即流拍的）或未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后自動釋放，保證金鎖定期間不計利息。
六、稅費繳納
1.拍賣成交買受人在規(guī)定期間內(nèi)付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》、《拍賣成交確認書》自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)，權(quán)證辦理過程中產(chǎn)生的稅費、費用，包括但不限于【增值稅及附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用】按相關(guān)法律、法規(guī)由相應(yīng)主體承擔。如買受人遲延繳納以上稅費所產(chǎn)生的滯納金，由買受人自行承擔。
2.標的物交付時所涉及的物業(yè)費、水、電、氣等欠費由相應(yīng)主體承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，拍賣人不承擔任何責任。標的物移交時可能涉及的相關(guān)費用（搬運費、裝卸費等）及相關(guān)安全責任均由買受人自行承擔。
七、過戶及交付
1.競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因需延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加等情況后果由競買人自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
2.買受人應(yīng)自行辦理標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)（包含水、電、氣等戶名變更手續(xù)），相關(guān)費用自理。
3.標的物以實物現(xiàn)狀進行交付，面積最終以標的物所在地相關(guān)職能部門實測為準。若與本公告載明的內(nèi)容有出入，拍賣成交價不作調(diào)整。如有標的物結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，須拆除或修復(fù)的由買受人自行處理。涉及違章建筑的，違章建筑不在交付范圍內(nèi)，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)、并交納相關(guān)的罰款費用。
八、悔拍及法律后果：拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內(nèi)未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，法院重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產(chǎn)生的費用的，應(yīng)由原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。
九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2022年5月4日前與庫爾勒鐵路運輸法院聯(lián)系。
十、參加競買的人應(yīng)當遵守《競買公告》、《競買須知》等規(guī)定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。
十一、本次拍賣不向買受人收取任何傭金及服務(wù)費。
重要提示：請競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《競買公告》、《競買須知》、《標的物調(diào)查情況表》、《評估報告》等材料所披露的內(nèi)容，認真查看標的物，充分了解標的物現(xiàn)狀和瑕疵、競價規(guī)則、交款方式、及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并認可標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買本項目。
本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院監(jiān)督電話：0996-8643636
拍輔機構(gòu)咨詢、預(yù)約看樣電話：張先生 13565055693
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
庫爾勒鐵路運輸法院
2022年4月10日