江西省上饒市廣豐區(qū)人民法院將于2022年1月16日10時至2022年1月17日10時（延時的除外）在江西省上饒市廣豐區(qū)人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(https://www.taobao.com；戶名：江西省上饒市廣豐區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物:

    張建寧、張小菊共同共有的位于江西省上饒市廣豐區(qū)水南新區(qū)三區(qū)的房產（產權證號：廣房權證字第：S200300211號）。

     本院依法作出（2021）贛1103執(zhí)1270號執(zhí)行裁定書拍賣張建寧、張小菊共同共有的位于江西省上饒市廣豐區(qū)水南新區(qū)三區(qū)的房產（產權證號：廣房權證字第：S200300211號）（詳見下表）。

房屋狀況一覽表

      拍賣標的坐落于江西省上饒市廣豐區(qū)水南新區(qū)三區(qū)（新地址：江西省上饒市廣豐區(qū)豐溪街道小康城西路68號），建筑面積389.63㎡，房屋設計用途為“商住”，兩直共四層。

特別提醒：該標的存在不在產證范圍內的違章建筑，能否正常過戶意向競買人應自行到有關部門了解，并自行承擔拍賣成交后違章建筑可能被依法依規(guī)拆除的風險。拍賣成交后買受人不得以標的物存在違章建筑或因違章建筑引發(fā)的瑕疵為由否定拍賣成交結果。

  本房產暫未騰空，存在一定時間內不能交付的風險，請買受人知曉。如該拍品在拍賣成功后30日內不能騰空，本拍品可全額退回房款及保證金。如買受人不愿退款，則視為買受人愿意承擔（接受）較長的房產交付時間，并承擔相應風險。

 上述內容、及拍賣照片僅供參考，具體以現(xiàn)場實物及實際交付為準。

二、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次拍賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應繳納的稅費均由買受人承擔（有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當地的財稅、房管處、國土局、所在樓盤的物業(yè)公司等相關部門了解）。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣日前一天16時止接受咨詢和看樣，有意者事先請與本院聯(lián)系,現(xiàn)場看樣請與本院預約。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

七、標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決。競買成功，本院不負責戶口遷入手續(xù)。

八、對上述標的物的權屬有異議者，請于2022年1月7日前與本院聯(lián)系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經通知。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：待定。

十一、拍賣競價前通過網拍系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后十五日內繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

（開戶單位：上饒市廣豐區(qū)人民法院；開戶銀行：中國農業(yè)銀行廣豐支行 ；銀行帳號：6228401777093740461）。

2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十四、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，拍賣標的物可進行二次拍賣，本次為第一次拍賣。

十五、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違法違規(guī)行為，可如實舉報。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：15907933333（楊）

監(jiān)督電話：0793-2617058

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

 江西省上饒市廣豐區(qū)人民法院

2021年12月16日