寧?？h躍龍街道氣象北路208號(原工商銀行）商鋪出租競價公告

編號：21wl132

經(jīng)寧海縣國資管理中心審核批準，受寧?？h交通國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司委托,本公司現(xiàn)對以下承租權進行公開網(wǎng)絡競價：

一、標的概況：

1．本標的物坐落于寧?？h躍龍街道氣象北路208號沿氣象北路北側(cè)4間底層商鋪承租權，以空屋移交。

2. 承租方根據(jù)房屋現(xiàn)狀，按消防、環(huán)保的規(guī)定和要求自行負責做好業(yè)態(tài)安全、環(huán)保審批，辦理好消防、環(huán)保相關手續(xù)。承租方進行的生產(chǎn)活動必須具備符合安全、環(huán)保法規(guī)規(guī)定的安全、環(huán)保條件，涉及費用自行負責，同時自行處理協(xié)調(diào)好相關環(huán)保涉及的周邊關系。

3． 承租期限3年，租賃期以出租人交付承租人正式進場開始計算。（具體詳見租賃合同），年租金起始價：17.5萬元。

二、出租標的詳細信息，受讓條件和報名手續(xù)等詳見寧波公共資源交易網(wǎng)寧?？h分網(wǎng)網(wǎng)址：http://ninghai.bidding.gov.cn/。

三、競租人資格要求：

競租人不得為《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十五條、《最高人民法院關于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》第六條第一款，被各級法院通報的失信人、失信單位；

四、經(jīng)營范圍要求：1、不得從事黃、賭、毒等非法行業(yè)；2、不得從事影響周邊居民正常生活的行業(yè)。

五、競價保證金：

1．人民幣：壹萬柒仟元整（￥17000元）

2. 競租人須按規(guī)定繳納標的相應保證金，保證金一律由競租人在報名時限內(nèi)通過競租人本人賬戶以轉(zhuǎn)賬方式一次性繳入本中心帳戶；

3. 保證金交納賬戶名：寧海縣產(chǎn)權交易中心有限公司押金專戶；

開戶銀行：農(nóng)行寧海支行營業(yè)部；

帳號：397520010400158830000000369。

4．報名時間：2021年8月24日上午9：00至8月26日下午16:00。

六、 報名方式：

競租人按規(guī)定繳納保證金后在報名時限內(nèi)登入寧波公共資源交易網(wǎng)寧?？h分網(wǎng)網(wǎng)址：http://ninghai.bidding.gov.cn/點擊“國有產(chǎn)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，進入網(wǎng)絡后按系統(tǒng)提示進行競買登記。

七、競價方式及時間

1. 受讓方式: 本次競價采用網(wǎng)絡競價方式進行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡報價的方式進行公開競價交易）。

2. 網(wǎng)絡競價時間：2021年8月27日上午9：00-11：00。（競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報價，則當前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交）

3. 競租人報名成功與否，以收到平臺發(fā)送的確認短信為準，逾期不予受理。

4. 競租者須于競價時限內(nèi)登入網(wǎng)站進行競價，否則視作自動放棄競租資格。

5.原承租人參加競價的，在同等條件下享有優(yōu)先承租權。

八、咨詢電話：0574—65131829

0574—65131686

寧?？h產(chǎn)權交易中心有限公司

2021年8月13日

寧?？h躍龍街道氣象北路208號沿氣象北路北側(cè)4間底層商鋪承租權網(wǎng)絡競價須知

本須知根據(jù)國務院國資委3號令、《寧波市國有產(chǎn)權交易管理辦法》寧波市國資委[2001]3號文件等有關法律法規(guī)政策制定，寧?？h產(chǎn)權交易中心有限公司有權根據(jù)上述法律、法規(guī)之規(guī)定解釋和處理本須知以外的其他問題。

一、標的概況

1．本標的物坐落于寧海縣躍龍街道氣象北路208號沿氣象北路北側(cè)4間底層商鋪承租權，以空屋移交。

2. 承租期限3年，租賃期以出租人交付承租人正式進場開始計算。（具體詳見租賃合同），年租金起始價：17.5萬元。

二、報名須知

1、本次競價采用網(wǎng)絡競價方式進行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡報價的方式進行公開競價交易）。

2、網(wǎng)絡報名時間：2021年8月24日上午9：00至8月26日下午16:00。

3、網(wǎng)絡競價時間：2021年8月27日上午9：00-11：00。（競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報價，則當前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交）

4、網(wǎng)絡競價網(wǎng)址：寧波公共資源交易網(wǎng)寧?？h分網(wǎng)網(wǎng)址：http://ninghai.bidding.gov.cn/點擊“國有產(chǎn)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)”。

5、有意參加的競租人請于報名時限內(nèi)先將保證金一次性通過本人銀行卡轉(zhuǎn)賬繳入本中心帳戶。本中心開戶銀行：農(nóng)行寧海支行營業(yè)部，帳號：397520010400158830000000369，收款單位：寧?？h產(chǎn)權交易中心有限公司押金專戶。

6、保證金到帳后，競租人可進入寧波公共資源交易網(wǎng)寧?？h分網(wǎng)網(wǎng)址：http://ninghai.bidding.gov.cn/進行網(wǎng)絡報名。

7、競租人須認真閱讀報名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競買人登記表》。

8、系統(tǒng)會發(fā)送驗證碼到競租人手機上，競租人輸入正確的驗證碼進入標的選擇界面，選擇需要競租的標的點擊確認。

9、系統(tǒng)會自動對比所選標的保證金金額，如果保證金金額大于等于所選標的金額，則提示報名成功。系統(tǒng)會發(fā)送競價憑證（用戶名及密碼）到競租人填寫的手機號碼里。反之，則報名不成功。

三、競租須知

1、競租人報名成功后憑競價憑證（用戶名及密碼）在網(wǎng)絡競價時間內(nèi)登陸寧?？h公共資源交易信息網(wǎng)http://www.nhztb.gov.cn競價系統(tǒng)，系統(tǒng)會另行發(fā)送手機驗證碼，競租人憑手機驗證碼進入報價頁面，競價人須認真閱讀競價須知并按系統(tǒng)要求進行確認，然后開始競價。

2、參與競價活動的競租人應提前熟悉競價環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡環(huán)境；并注意競價憑證的安全，離開終端時應及時退出競價系統(tǒng)。競租人在競價過程中如果退出了競價系統(tǒng)或關閉了報價頁面，再次進入時必須輸入新的手機驗證碼。

3、競價交易的時間以競價交易系統(tǒng)的服務器時間為準。

4、競價報價和結算的貨幣為人民幣，單位為萬元。

5、本次競價采用多次報價的方式，并按照時間優(yōu)先、價格優(yōu)先的競價原則。競價未結束前，競租人可多次報價。

6、競租人的報價必須大于當前的最高價且必須是500元的整倍數(shù)（競價頁面無人報價時，競租人第一次可以報標的底價）。

7、報價一旦提交即認為是競租人真實意思的表達。

8、競價時間截止時，當前最高報價的競租人即為競得人。競得人須按系統(tǒng)提示點擊成交確認書進行確認，在規(guī)定時間內(nèi)不予點擊的，系統(tǒng)將視作競得人默認并發(fā)布成交公示。

9、競價類型為明投時，在競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報價，則當前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交。

10、競租人應對其競價憑證安全負責，任何使用競租人競價憑證（用戶名及密碼）登陸寧?？h國有資產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)的用戶，在競價平臺的一切行為均視為該競租人本人的行為，由競租人自行負責。因競租人原因?qū)е滦畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊?，本中心不承擔任何責任?/SPAN>

11、報名及競價過程中，如遇網(wǎng)絡系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出暫?；蛘{(diào)整報名及競價時間的決定，具體報名及競價時間再做另行通知，詳細情況可屆時與本中心聯(lián)系，聯(lián)系電話：65131686。

四、發(fā)生下列情形之一的，寧?？h產(chǎn)權交易中心有權及時調(diào)整競價時間、中止或終結項目：

1、服務器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；

2、因操作失誤導致起始價、加價幅度、競價期結束時間等網(wǎng)上設置錯誤的；

3、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；

4、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門認為需要中止或終結競價活動的情形。

五、保證金的處理

1、競得人的競租保證金可抵作成交價款。

2、如經(jīng)競價未依法中標取得租賃權的，在競價結果公示期屆滿三個工作日后（即2021年9月2日）返回已繳納的保證金，由本中心退還到原帳戶，不計利息。

3、競得人未能按規(guī)定日期足額支付成交價款、交易服務費、承租押金的，本次交易作流標處理，保證金不予退還。

六、承租人應根據(jù)租賃合同的約定支付標的相應的承租押金，該承租押金除用以抵充合同約定由承租方承擔的違約金、損失外，剩余部分經(jīng)委托方對房屋驗收合格后無息退還承租方，如遇承租人在承租期限內(nèi)放棄承租權，承租押金將不予返回，并本根據(jù)租賃合同約定承擔法律責任。

七、付款方式：

競得人于2021年9月3日當日16：00前付清成交款、交易服務費（競得人按實際成交價2%的比例支付）、成交價10%的承租押金。

以上價款均通過本中心帳戶交割結算，收款單位：寧?？h產(chǎn)權交易中心有限公司押金專戶，開戶銀行：農(nóng)行寧海支行營業(yè)部，帳號：397520010400158830000000369。

八、競價成交后承租人在租賃期間，應妥善維護房屋及屋內(nèi)設施，自行承擔設施維修費用。不得擅自改變房屋結構及用途。承租人如因經(jīng)營需要，對房屋進行設計、裝修或者改善增設他物，應在確保房屋及設施使用安全并考慮合同規(guī)定的租賃期限的前提下，必須事先提出更新改造、新建方案，經(jīng)委托方書面同意后方可實施，相關費用由承租人自行承擔。租賃期滿后，承租人須將委托方提供的房屋和附屬設施應完好交回，否則根據(jù)租賃合同的約定承擔法律責任。如因按法律法規(guī)規(guī)定，必須要對房屋進行安全消防等方面的改造，應由承租人出面處理，并承擔相應的改造費用。

九、租賃合同解除、終止或合同期滿承租方不再承租該房屋時，未形成附合的承租方增添的裝飾裝修物、附屬設施設備等添置物歸承租方所有，由承租人在自上述情形發(fā)生7日內(nèi)自行拆除搬遷，但承租人拆除時不得損壞房屋的主體結構及影響房屋的牢固程度。承租人逾期未拆除搬遷的，視為承租方放棄對上述裝飾裝修物、附屬設施設備的所有權。已形成附合的承租方增添的裝飾裝修物和附屬設施設備等添置物歸出租方所有，承租人不得向委托方主張任何補償。

十、 房屋返還

1. 租賃合同期滿或解除、終止時，委托方將對該承租權進行重新向社會公開競拍，如承租人未報名參加競拍或未競得時，承租人應在期滿七天內(nèi)返還該房屋及相關設施。

2. 承租人返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)委托方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

十一、競價成交的標的，由承租人（競價成交人）和委托人自行辦理交接手續(xù)，對于標的物應繳納稅款及其他費用、以及因此產(chǎn)生的爭議，由承租人（競價成交人）和委托人按照有關法律法規(guī)和政策規(guī)定解決，我中心概不負責。

十二、承租人須到有關部門辦理經(jīng)營項目的營業(yè)執(zhí)照，稅務登記等手續(xù)，并同委托方簽訂租房協(xié)議后方可根據(jù)營業(yè)執(zhí)照上批準的營業(yè)范圍從事商業(yè)經(jīng)營。

十三、承租期間的承租房修理及產(chǎn)生費用由承租人自行承擔負責，我中心和委托方概不負責。（具體以租賃合同為準）

十四、承租期間，如遇中途拆建、變賣等政策因素變化，承租人必須無條件服從并不得向出租方主張任何損失（具體以委托方的租賃合同為準）。

寧?？h產(chǎn)權交易中心有限公司

房屋租賃合同（樣本僅供參考）

甲方（出租方）：寧?？h交通國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

乙方（承租方）：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》等有關規(guī)定，甲、乙雙方現(xiàn)就房屋租賃相關事宜協(xié)商一致訂立本合同。

一、租賃房屋情況

甲方將坐落于寧?？h躍龍街道氣象北路208號沿氣象北路北側(cè)4間底層商鋪出租給乙方使用。租賃房屋于 2001年建成，不動產(chǎn)權證號為 浙（2019）寧?？h不動產(chǎn)權第0007917號 ，房屋建筑面積 243.2 平方米。

二、租賃房屋的交付

1.甲方交付房屋時已將租賃房屋的用途、建筑設計消防條件、環(huán)境保護要求等告知乙方，乙方對此知曉并全面了解。同時，乙方對國家及省、市、縣有關房屋使用的相關規(guī)定進行了解讀，并愿意遵守上述相關規(guī)定。

2.雙方確認，租賃房屋交付給乙方時，該房屋及其配套的水、電設施均狀態(tài)良好且可正常使用。

三、租賃期限和租賃用途

1.租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。租賃期滿，乙方享有優(yōu)先承租權。

2.甲方出租房屋的用途為 ，乙方如需改變房屋用途，必須獲得相關部門的審批并符合相關規(guī)定，否則不得改變房屋用途；改變房屋用途增加的費用或由此造成的損失均由乙方自行承擔。

四、租金及其支付

1、該房租年租金為：拾柒萬伍仟元（175000元）。

2.第一年的年租金于本合同簽訂時一次性付清，此后每年度的租金于當年度租賃期起始日前將當年度租金支付至甲方銀行賬戶。

五、保證金和其他費用

1.乙方應于本合同簽訂時向甲方支付租賃保證金計人民幣：壹萬柒仟伍佰元（17500元）。

2.乙方所需的水、電設備自理，水、電費和物業(yè)管理費（如有）等相關費用由乙方直接向有關部門繳納。

3.除房屋租賃產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方負責外，房屋租賃管理費等其他一切稅費概由乙方負擔，由乙方自行向有關部門繳納，并承擔不付款或延期付款的法律責任。

4.除本合同另有約定外，本合同解除、終止或租賃期限屆滿時，甲方收取的租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的違約金、損失、費用外，剩余部分在甲方對租賃房屋驗收合格后無息退還乙方。如屆時乙方未按時結清，則不得向甲方主張利息。

六、房屋使用和裝修、維修要求

1.除租賃房屋主體結構、外墻的維修由甲方負責外，其余（如房屋漏水、XXX、日常維修等）修理及費用均由乙方承擔。因乙方使用不當或不合理使用或沒有盡到維護責任致使該房屋及其附屬設施設備損壞、發(fā)生故障或發(fā)生人身損害事故的，由乙方承擔維修責任、維修費用和賠償責任。

2.乙方需改造、裝飾裝修或增設附屬設施、設備的，應事先征得甲方的書面同意并按照相關規(guī)定獲得相關部門的許可。乙方裝修不得損壞和影響租賃房屋的安全，不得損壞房屋的主體結構，且必須符合裝修的相關規(guī)定。

3.本合同解除、終止或租期屆滿時，乙方增設的未形成附合的裝飾裝修物、附屬設施設備等添置物歸乙方所有，由乙方在上述情形發(fā)生當日自行拆除清場，但乙方拆除時不得損壞房屋的主體結構及影響房屋的牢固程度。乙方逾期未拆除騰空的，視為乙方放棄對上述裝飾裝修物、附屬設施設備的所有權，甲方可自由處置，由此產(chǎn)生的費用和造成的損失均由乙方承擔。

4.本合同解除、終止或租期屆滿時，乙方增設的已形成附合的裝飾裝修物和附屬設施設備等添置物，如甲方同意接收的則歸甲方所有，乙方不得向甲方主張任何補償，如甲方不同意接收的則乙方須在上述情形發(fā)生之日起 日內(nèi)恢復原狀。

5.租賃期間，乙方不得擅自使用特種設備。如乙方確需使用特種設備的，須符合國家有關法律法規(guī)的規(guī)定及租賃房屋的使用要求，并事先向甲方備案。特種設備使用期間，還須做好日常維護，確保使用安全。否則，由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方自行承擔。

七、房屋使用特別約定

1.租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃房屋，否則，乙方應向甲方支付年租金 的違約金，同時甲方有權單方解除合同，收回租賃房屋，且由此造成的損失由乙方負責賠償。

2.租賃期間，乙方經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租的，乙方與次承租人簽訂的租賃合同不得與本合同內(nèi)容相違背，且租賃期限不得超過本合同剩余租賃期限。

3.租賃期間，乙方應合法經(jīng)營、合理使用租賃房屋，不得違法經(jīng)營和進行違法活動，不得在租賃房屋內(nèi)儲藏、使用任何違禁物品；否則，由此引發(fā)的一切責任均由乙方自行承擔。

4.租賃期間，乙方必須按照有關消防、用電、環(huán)境保護的規(guī)定，做好消防、用電安全和環(huán)境保護工作，配備必需的消防設施設備并負責管理；否則，由此引發(fā)的安全事故、環(huán)境污染等的法律責任均由乙方自行承擔。

5.租賃期間，各項安全工作均由乙方自行負責。乙方要重視安全生產(chǎn)工作，制定安全生產(chǎn)制度，落實安全生產(chǎn)措施。正常性開展安全生產(chǎn)自查自糾工作，嚴禁使用明火，嚴防火災、安全事故等的發(fā)生；如發(fā)生火災、安全事故等，均由乙方承擔法律責任。

6.租賃期間，乙方應積極響應并配合甲方做好文明城市創(chuàng)建、環(huán)境整治、平安城市創(chuàng)建等工作，乙方怠于配合實施的，甲方可直接代為履行，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

八、租賃房屋的返還

1.乙方應于本合同解除、終止或租賃期限屆滿之日返還租賃房屋和其所在范圍內(nèi)的場地及配套水、電設施等。

2.乙方返還的租賃房屋及配套水、電設施等應當符合正常使用后的狀態(tài)，返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并結清乙方應當承擔的費用，甲方以移交清單作為驗收依據(jù)。

九、違約責任

1.乙方因自身原因確需提前終止合同的，應提前 三 個月書面通知甲方，乙方已支付的保證金不予退還。

2.甲方因自用要求解除合同，應提前 三 個月書面通知乙方，租金按實結算，并賠付乙方 一 個月的租金作為違約金，不再另行支付賠償金。

3.乙方未按合同約定向甲方支付年租金，每逾期一日乙方須以應付租金為基數(shù)按照同期市場報價利率的四倍計算向甲方支付違約金；逾期超過 15日，甲方有權單方解除合同，乙方已支付的租金與保證金不予退還。

4.租賃期滿，如乙方未按合同約定騰空租賃房屋，每逾期一日乙方按日租金的 5 倍向甲方支付占有使用費。

5.乙方未按合同約定用途使用或裝修租賃房屋，甲方有權單方解除合同，乙方應恢復原狀，且乙方已支付的租金和保證金不予退還，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

6.租賃期間，因乙方使用不當?shù)仍斐勺赓U財產(chǎn)損失，乙方應全額賠償，且甲方有權單方解除合同，乙方已支付的租金和保證金不予退還。

7.乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人使用的，甲方有權單方解除合同，乙方已支付的租金與保證金不予退還，且乙方須賠償甲方因此遭受的一切損失。

8.乙方在返還租賃房屋時，若租賃房屋或其配套水、電設施不符合正常使用后的狀態(tài)或無法正常使用，乙方應負責賠償。甲方可從保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行賠付。

9.如因不可抗力原因（如地震、戰(zhàn)爭、臺風、暴雨等）導致租賃房屋毀損或造成雙方損失的，雙方互不承擔責任。

十、合同的解除和終止

1.租賃期間，租賃房屋如因國家有關法律法規(guī)的變化、土地征收或納入土地儲備范圍、拆遷、政策性因素或不可抗力等因素，致使合同無法履行的，合同自然終止，雙方互不承擔違約責任，租金按實結算。

2.租賃期間，乙方愿意放棄優(yōu)先購買權，甲方可以將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方提前 三 個月通知乙方即可解除合同，租金按實結算。

十一、爭議的解決

本合同履行中發(fā)生的任何爭議，由雙方協(xié)調(diào)解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

十二、其他約定

1.本合同未盡事宜或雙方認為需要變更或補充的事項，由甲、乙雙方協(xié)商并另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.甲方指定聯(lián)系人：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

乙方指定聯(lián)系人：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

任何一方給對方的通知、函件等，自到達該方上述地址時生效。一方變更通訊方式，應自變更之日起立即以書面形式通知對方；該變更通知自送達對方之日起生效，送達之日前，視為上述通訊信息正確有效。

本合同項下有關通知、函件等的送達方式為：直接交付的，由甲、乙雙方指定聯(lián)系人簽收視為送達；郵寄送達的，簽收（不論簽收人是否為法定代表人或指定聯(lián)系人）之日即為送達之日，如無人簽收，則視為送達。

人民法院的訴訟文書、法律文書可直接按照上述地址進行送達，如無人簽收，則視為送達。

3.本合同簽訂時，乙方須向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復印件與法定代表人身份證復印件，并作為本合同附件。

4.本合同中乙方承擔的賠償責任包括但不限于：直接損失、間接損失、財產(chǎn)損失、非財產(chǎn)損失、可得利益損失，訴訟費、保全費、公證費、鑒定費、公告費、差旅費、律師費、保全擔保費等。

5.本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字、蓋章后生效。本合同壹式叁份，雙方各執(zhí)壹份，備案壹份。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人或授權代表（簽字）： 法定代表人或授權代表（簽字）：

年 月 日 年 月 日