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沈陽市沈河區(qū)人民法院關于沈陽市和平區(qū)和安街15-2號2-31-2（恒大半島天境，建筑面積138.82平方米）房產(chǎn)（第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標的介紹
拍賣公告
沈陽市沈河區(qū)人民法院將于2023年5月8日10時至2023年5月9日10時止（延時除外）在沈陽市沈河區(qū)人民法院司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動現(xiàn)公告如下：
一、聯(lián)系方式：正常工作時間接受咨詢
二、拍賣標的： 沈陽市和平區(qū)和安街15-2號2-31-2（恒大半島天境，建筑面積138.82平方米）房產(chǎn)，規(guī)劃用途：普通住宅。本房產(chǎn)為預購商品房，該房產(chǎn)所屬土地相關信息由買受人自行了解。
特別提示：
1、沈陽市和平區(qū)和安街15-2號，所在層數(shù)為31層，總層數(shù)為35層，三室兩廳一廚兩衛(wèi)。標的物具體信息詳見評估報告書，具體情況以競買人實際看樣為準，未看樣的視為對本標的物現(xiàn)狀的認可，責任自負；
2、物業(yè)費、水電費、采暖費等欠費情況不詳，請競買人自行了解，所產(chǎn)生的糾紛法院不予處理，法院僅負責標的房產(chǎn)的實物交付，物業(yè)公司入住手續(xù)由買受人自行辦理；
3、該房產(chǎn)戶籍信息不詳，請競買人自行了解，拍賣法院不負責戶籍遷入及遷出手續(xù), 如對戶口有特殊需求，請買受人自行了解或處理；
4、標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。標的物具體信息詳見評估報告，具體情況以競買人實際看樣為準，未看樣的視為對本標的物現(xiàn)狀的認可，責任自負；
5、標的物是否存在涉軍產(chǎn)等不能辦理過戶手續(xù)的情形（能否辦理過戶手續(xù)）及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理；
6、由于土地性質原因，部分標的物過戶時可能需補繳土地出讓金等費用，該費用由買受人承擔。標的物土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人自行到相關職能部門調查確認；
7、競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物的完全了解，并接受標的物一切已知及未知瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任；
8、因本次拍賣成交產(chǎn)生的稅費及其他所涉一切已知及未知稅費由買受人承擔，稅費具體標準請咨詢當?shù)叵嚓P部門；
9、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需要辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長；
10、競買人在競買前應清楚知曉相關房產(chǎn)政策（包含但不限于國辦發(fā)〔2011〕1號、最高人民法院《關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》以及本市有關住房限購政策的規(guī)定以及房產(chǎn)過戶的相關政策規(guī)定），并確認其具備本次拍賣競買人資格；如因不符合限購政策規(guī)定等導致所競拍到的房產(chǎn)不能辦理房屋登記過戶手續(xù)的，買受人自行承擔相應的風險及法律責任。競買人競買成功的，應當在本院送達成交裁定前向本院提交其自申請參加競拍到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料，因材料不準確不齊全或競買人虛構購房資格，以及競買人不具備購房資格仍違規(guī)參拍進而導致拍賣行為無效等相應后果的，競買人應當承擔賠償責任；
11、標的物拍賣過程中或成交后，如有案外人或被執(zhí)行人提出執(zhí)行異議的，可能導致拍賣中止或者標的物暫時不能交付買受人，請競買人考慮上述風險后謹慎參拍。
評估價：單價：17052元/平方米，總價：2367200元。起拍價：1893760元，保證金：378000元，增價幅度：5000元。
沈陽市和平區(qū)和安街15-2號2-31-2（恒大半島天境，建筑面積138.82平方米）房產(chǎn)
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