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深圳市羅湖區(qū)人民法院關于廣東省深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道建安二路西側富瑰園D棟D2-1503（變賣）的公告
拍賣公告
標的介紹
深圳市羅湖區(qū)人民法院
關于廣東省深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道建安二路西側富瑰園D棟D2-1503的
變賣公告
深圳市羅湖區(qū)人民法院將于2021年12月20日10時至2022年02月18日10時止（延時除外）在深圳市羅湖區(qū)人民法院司法拍賣平臺上進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的物詳情：
名稱
廣東省深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道建安二路西側富瑰園D棟D2-1503
權利人及性質
鄭桂梅
不動產證號
5000233277
案號
（2021）粵0303執(zhí)14596號
坐落
廣東省深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道建安二路西側富瑰園
建筑面積
208.17㎡
房屋用途
住宅
房屋性質
商品房
占有使用或租賃情況
-
稅費負擔
由買受人全部承擔
變賣價
人民幣9555169.54元
變賣預繳款
人民幣9555169.54元
保證金
人民幣950000.00元
增加幅度
人民幣47000.00元及其倍數(shù)
備注
1、深圳市羅湖區(qū)人民法院首先查封，登記抵押給珠海華潤銀行股份有限公司深圳分行。
2、以房產登記管理部門登記信息為準，拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以主管部門最后核實為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
3、具體現(xiàn)場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。
4、涉案房產物業(yè)拖欠的物業(yè)管理費、水、電、煤氣費等欠費均由買受人承擔; 其余不詳，以實際產生為準。
注：變賣預繳款內已包含保證金部分，繳納變賣預繳款后無需再另行繳納保證金。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及當?shù)氐姆课菹拶徴撸匀蝗烁傎I時應當符合現(xiàn)行國家及當?shù)赜嘘P房地產調控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前3個工作日之前向深圳市羅湖區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到深圳市羅湖區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
優(yōu)先購買權人參加競買的，應于競買開始前3個工作日之前向深圳市羅湖區(qū)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。優(yōu)先購買權人經(jīng)法院確認后，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。）
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣不組織集體看樣，有意者自行前往看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。本次拍賣標的法院已委托廣東能拍網(wǎng)絡科技有限公司負責標的咨詢等工作。競買人可登錄“能拍法服”微信小程序或撥打400-015-9899、14774743925電話進行咨詢。
四、變賣方式：
1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘。
2、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：1、標的物的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內，請競買人自行向相關職權部門了解；
2、如因買受人不符合有關房地產調控政策條件，導致無法辦理產權過戶手續(xù)的風險和后果，由買受人自行承擔；如因買受人未在指定期限內辦理產權過戶手續(xù)或者其自身原因（含不符合有關房地產調控政策條件）不能辦理產權過戶手續(xù)，導致拍賣物被另案查封的風險和后果，由買受人自行承擔；
3、拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
4、如該房屋存在使用人，競買人與使用人（或租賃人）糾紛應自行依法解決，一切風險由競買人自行承擔。拍賣成交后，由買受人與相關使用人或者合同關系當事人依法自行協(xié)商解決或者自行循法律途徑處理。
5、涉案物業(yè)拖欠的物業(yè)管理費、水、電、煤氣費等欠費均由買受人承擔。
6、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
六、優(yōu)先購買權人需要行使優(yōu)先購買權的，應于競買前向深圳市羅湖區(qū)人民法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能行使優(yōu)先購買權；逾期未到法院提交相關權利證明材料的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權，一切法律后果自行承擔。本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：截止公告上拍時無人申報。
七、對上述標的權屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起7日內與本院聯(lián)系。
八、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，與變賣人無涉。
廣東省深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道建安二路西側富瑰園D棟D2-1503
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