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廣州市從化區(qū)人民法院關(guān)于廣州市從化區(qū)太平鎮(zhèn)廣從南路488號、488號201房、488號301房、488號401房、490號、490號301房（第二次拍賣）的公告
拍賣公告
標(biāo)的介紹
廣州市從化區(qū)人民法院將于2026年5月15日上午10時至2026年5月16日10時止（延時的除外）在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：
合并拍賣
序號
標(biāo)的名稱
房屋性質(zhì)
規(guī)劃用途
權(quán)利性質(zhì)
評估建筑面積（㎡）
1
廣州市從化區(qū)太平鎮(zhèn)廣從南路488號
市場化商品房
其它
劃撥
86.19
2
廣州市從化區(qū)太平鎮(zhèn)廣從南路488號201房
市場化商品房
住宅
劃撥
122.52
3
廣州市從化區(qū)太平鎮(zhèn)廣從南路488號301房
市場化商品房
住宅
劃撥
122.52
4
廣州市從化區(qū)太平鎮(zhèn)廣從南路488號401房
市場化商品房
住宅
劃撥
122.52
5
廣州市從化區(qū)太平鎮(zhèn)廣從南路490號
市場化商品房
住宅
劃撥
63.9
6
廣州市從化區(qū)太平鎮(zhèn)廣從南路490號301房
市場化商品房
住宅
劃撥
130.4
合計
648.05
評估價：2740400元，起拍價（保留價）：1753856元，保證金：350000元，增價幅度：8700元及其倍數(shù)。
廣州市從化區(qū)太平鎮(zhèn)廣從南路488號、488號201房、488號301房、488號401房、490號、490號301房所在土地為劃撥國有用地，該房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記需先補辦土地出讓手續(xù)，然后憑生效的法律文書、已繳納出讓金證明材料、身份證明材料、完稅證明等資料及繳納登記費方可辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，除本公告特別提醒第4點可退稅費以外，其它均由買受人承擔(dān)。
特別提醒：
1.帶租拍賣，標(biāo)的物拍賣成交后不清場交付。因?qū)購娭茍?zhí)行，成交后需預(yù)留一定時間給法院辦理相關(guān)手續(xù)及交付，急需用房者請謹(jǐn)慎競買。
2.本院不負(fù)責(zé)提供標(biāo)的物前手及第一手房產(chǎn)買賣的相關(guān)發(fā)票。
3.標(biāo)的物的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向相關(guān)職能部門了解。
4.標(biāo)的物在司法拍賣環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的應(yīng)由原權(quán)利人負(fù)責(zé)繳納的稅費【包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅（企業(yè)所得稅）】由買受人先行墊付，其余稅費（包括但不限于司法拍賣環(huán)節(jié)外產(chǎn)生的前手稅費）均由買受人自行承擔(dān)。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起15個工作日內(nèi)自行到相關(guān)稅務(wù)管理部門辦理完成繳納過戶稅費手續(xù)，并持墊付稅費的有效支付憑證及退稅費申請書到本院辦理上述先行墊付的拍賣環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的稅費的退稅費手續(xù)。逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再預(yù)留相應(yīng)退稅費款項，由此產(chǎn)生的法律后果由買受人自行承擔(dān)。
5.標(biāo)的物拖欠的物業(yè)管理費及水、電、煤氣費等欠費均由買受人自行了解并承擔(dān)。
6.標(biāo)的物拍賣成交后能否辦證、能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間、辦理條件、辦理所需費用等情況，請競買人在競買前自行向標(biāo)的物所在地的不動產(chǎn)登記管理部門咨詢了解，并自行承擔(dān)相關(guān)費用及相應(yīng)風(fēng)險。若能辦理過戶手續(xù)，但因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者其自身其他原因（含不符合有關(guān)房產(chǎn)地產(chǎn)調(diào)控政策條件）導(dǎo)致不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，由此引致的相關(guān)風(fēng)險和后果均由買受人自行承擔(dān)；
7.標(biāo)的物的建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠繳地價及土地使用費、是否需補繳面積差價，以相關(guān)行政職能部門的最后核定為準(zhǔn)，相關(guān)費用及相應(yīng)風(fēng)險均由買受人自行承擔(dān)。
8.標(biāo)的物涉及違法、違章部分的，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
9.如因本院在實地走訪調(diào)查時，未能進(jìn)入標(biāo)的物內(nèi)部勘察，導(dǎo)致無法精準(zhǔn)掌握標(biāo)的物的實際戶型、朝向、裝修情況的，標(biāo)的物的具體戶型、朝向、裝修以本院交付時的實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如買受人對標(biāo)的物的戶型、朝向、裝修有要求的，請謹(jǐn)慎競買。
10.標(biāo)的物以交付時的實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，同時本院不承擔(dān)標(biāo)的物的任何瑕疵保證責(zé)任，競買人應(yīng)提前詳細(xì)了解標(biāo)的物具體情況，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，慎重決定競買行為。競買人一旦參與競買，即表示已完全知悉并接受標(biāo)的物的實際情況、現(xiàn)狀及一切已知、未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險和后果均由買受人自行承擔(dān)。
廣州市從化區(qū)太平鎮(zhèn)廣從南路488號、488號201房、488號301房、488號401房、490號、490號301房
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