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武漢出臺十條金融措施 賦能“五改四好”城市更新 預(yù)計融資千億元支持百個項(xiàng)目
近日，市委金融辦、市住房和城市更新局聯(lián)合出臺《金融支持“五改四好”城市更新行動若干措施》，旨在通過多元化金融手段為武漢市城市更新注入強(qiáng)勁動力，構(gòu)建“政策引導(dǎo)、市場運(yùn)作、多元參與”的投融資新格局，助力武漢市“五改四好”城市更新行動高質(zhì)量開展。
據(jù)悉，該措施聚焦既有建筑、老舊小區(qū)、老舊街區(qū)、老舊廠區(qū)、城中村改造等“五改四好”重點(diǎn)領(lǐng)域，提出力爭對接不少于100個城市更新項(xiàng)目，提供不少于1000億元融資支持。措施從十大方面構(gòu)建金融支持體系，涵蓋支持重點(diǎn)、服務(wù)模式、資金保障、政策協(xié)同、風(fēng)險防控等全鏈條、全過程，精準(zhǔn)破解城市更新融資堵點(diǎn)難題。
在服務(wù)模式創(chuàng)新上，措施明確納入?yún)^(qū)級以上城市更新實(shí)施體系的項(xiàng)目，可按市場化原則獲得授信融資，資金可覆蓋資產(chǎn)收購、建設(shè)改造、運(yùn)營管理等全流程需求。針對不同項(xiàng)目類型，推出固定資產(chǎn)貸款、銀團(tuán)貸款、REITs、資產(chǎn)證券化等多元化產(chǎn)品，為片區(qū)開發(fā)、子項(xiàng)目建設(shè)、建成運(yùn)營等不同階段提供適配性金融服務(wù)。
為拓寬資金渠道，措施鼓勵“XOD模式”導(dǎo)向項(xiàng)目采用新 PPP、“投資人 + EPC+O” 等模式籌集資金，支持保險資金通過基礎(chǔ)設(shè)施債權(quán)投資計劃參與項(xiàng)目，同時支持設(shè)立城市更新基金吸引社會資本。此外，措施強(qiáng)化政策性資金銜接，明確中央預(yù)算內(nèi)投資、超長期特別國債等資金與銀行貸款、險資的配套機(jī)制，確保資金鏈條順暢。
值得關(guān)注的是，根據(jù)措施部署，武漢將組建城市更新金融服務(wù)團(tuán)，組織金融機(jī)構(gòu)緊密銜接相關(guān)部門和項(xiàng)目實(shí)施主體，提前參與項(xiàng)目策劃、投融資方案設(shè)計。同時優(yōu)化融資主體建設(shè)，支持各區(qū)新設(shè)或重組項(xiàng)目實(shí)施主體，并完善金融機(jī)構(gòu)考核激勵與盡職免責(zé)機(jī)制，激發(fā)金融服務(wù)內(nèi)生動力。
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